Решение № 2-4555/2017 2-4555/2017~М-3517/2017 М-3517/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-4555/2017

строка 179г

Дело № 2-4555/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.12.2017 Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Щербатых Е.Г.

при секретаре Мячиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, указывая в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства: на основании постановления главы администрации Липецкого района № 486 от 22.08.2005 между Администрацией Липецкого района и ОАО «Липецккомплекс» был заключен договор аренды земельного участка № 485 от 22.08.2005.

Предметом договора аренды являются земельные участки:

из земель поселений с кадастровым номером №, площадью 0,1825 га, находящийся по адресу: <адрес>, для нужд промышленности;

из земель поселений с кадастровым номером №, площадью 0,022 га, находящийся по адресу: <адрес>, для нужд промышленности;

из земель промышленности с кадастровым номером №, площадью 0,36 га, находящийся по адресу: <адрес>, у <адрес>, для нужд промышленности;

из земель промышленности с кадастровым номером №, площадью 0,36 га, находящийся по адресу: <адрес>, у <адрес>, для нужд промышленности;

из земель промышленности с кадастровым номером №, площадью 0,36 га, находящийся по адресу: <адрес>, у <адрес>, для нужд промышленности;

из земель промышленности с кадастровым номером №, площадью 0,36 га, находящийся по адресу: <адрес>, у <адрес>, для нужд промышленности;

из земель промышленности с кадастровым номером №, площадью 0,36 га, находящийся по адресу: <адрес>, у <адрес>, для нужд промышленности;

из земель промышленности с кадастровым номером №, площадью 0,36 га, находящийся по адресу: <адрес>, у <адрес>, для нужд промышленности;

из земель промышленности с кадастровым номером №, площадью 0,36 га, находящийся по адресу: <адрес>, у <адрес>, для нужд промышленности;

из земель промышленности с кадастровым номером № площадью 3.9137 га, находящийся по адресу: <адрес>, у <адрес>, для ведения сельского хозяйства;

из земель промышленности с кадастровым номером №, площадью 1,5999 га, находящийся по адресу: <адрес>, у <адрес>, для нужд промышленности;

из земель промышленности с кадастровым номером №, площадью 1.1743 га, находящийся по адресу: <адрес>, у <адрес>, для ведения сельского хозяйства;

из земель промышленности с кадастровым номером №, площадью 0,9756 га, находящийся по адресу: <адрес>, ус. Ленино, для нужд промышленности;

из земель промышленности с кадастровым номером №, площадью 0,0297 га, находящийся по адресу: <адрес>, у <адрес>, для нужд промышленности

в границах, указанных в кадастровых картах (планах) участков, прилагаемых к настоящему Договору и являющихся его неотъемлемой частью.

С 12.12.2005 все права и обязанности по договору со стороны арендатора были переданы ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРП.

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится равными долями, ежеквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно п. 3.4 договора аренды размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены арендодателем не чаще одного раза в год в одностороннем порядке, в случаях изменения кадастровой стоимости участка, принятия законов или иных нормативных актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, в том числе устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы, применяемые при расчете арендной платы.

Сроки внесения арендной платы утверждены решением Совета депутатов Липецкого муниципального района Липецкой области от 18 сентября 2015 г. № 109 «О проекте Положения «О порядке определения размера арендной платы, о порядке, условиях и сроках её внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Липецкого муниципального района, и об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Липецкого муниципального района и земельных участков, расположенных на территории Липецкого муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена" (п. 4.1 Положения).

В нарушении указанных пунктов договора, а также принципа платности использования земельного участка ответчик арендную плату своевременно не вносит.

Порядок определения размера арендной платы утвержден постановлением администрации Липецкой области от 24.12.2007 г. № 179 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Ставки арендной платы утверждены решением Совета депутатов Липецкого муниципального района Липецкой области от 18 сентября 2015 г. № 109 «О проекте Положения «О порядке определения размера арендной платы, о порядке, условиях и сроках её внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Липецкого муниципального района, и об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Липецкого муниципального района и земельных участков, расположенных на территории Липецкого муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена".

Согласно указанному решению ставка арендной платы составляет 5% от кадастровой стоимости земельного участка, за исключением земельных участков с кадастровыми номерами №, ставка арендной платы которых составляет 2%.

Кадастровая стоимость земельных участков в 2016 году составляла:

с кадастровым номером №, площадью 0,1825 га, - 1 523 575,50 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,022 га - 187 827, 20 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,36 га - 865 296 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,36 га - 865 296 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,36 га - 865 296 руб.,

с кадастровым номером №, площадью 0,36 га - 865 296 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,36 га -865 296 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,36 га - 865 296 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,36 га - 865 296 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 3.9137 га - 213 885, 48 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 1,5999 га - 86 234,61 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 1.1743 га - 64 176,02 руб.;

с кадастровым номером № площадью 0,9756 га - 52 595,62 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,0297 га - 1 600,83 руб.

Размер арендной платы за земельные участки за 2016 год составляет:

с кадастровым номером №, площадью 0,1825 га, - 76 078,78 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,022 га - 9 391,36 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,36 га- 43 264 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,36 га - 43 264 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,36 га - 43 264 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,36 га - 43 264 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,36 га - 43 264 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,36 га- 43 264 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,36 га - 43 264 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 3.9137 га - 43 264, 80 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 1,5999 га - 4 311,73 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 1.1743 га - 1 283,52 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,9756 га - 2 629,78 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,0297 га - 80,04 руб.

Кадастровая стоимость земельных участков в 2017 году составляет:

с кадастровым номером №, площадью 0,1825 га, - 692 113 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,022 га – 187 827, 20 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,36 га - 865 296 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,36 га - 865 296 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,36 га - 865 296 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,36 га - 865 296 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,36 га -865 296 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,36 га - 865 296 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,36 га - 865 296 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 3.9137 га - 213 885, 48 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 1,5999 га - 86 234,61 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 1.1743 га - 64 176,02 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,9756 га - 52 595,62 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,0297 га - 1 600,83 руб.

Размер арендной платы за земельные участки за 2017 год составляет:

с кадастровым номером №, площадью 0,1825 га, - 34 605,65 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,022 га - 9 391,36 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,36 га-43 264 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,36 га - 43 264 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,36 га - 43 264 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,36 га - 43 264 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,36 га - 43 264 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,36 га - 43 264 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,36 га - 43 264 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 3.9137 га-43 264, 80 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 1,5999 га - 4 311,73 руб.

с кадастровым номером №, площадью 1.1743 га - 1 283,52 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,9756 га - 2 629,78 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,0297 га - 80,04 руб.

На задолженность по арендной плате в соответствии с п. 5.2 договора начислена неустойка (пеня).

Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате за землю составляет 716 621,62 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.09.2017 года составляет 670 481,57 руб. и неустойка (пеня) по состоянию на 01.06.2017 г. - 46 140,06 руб.

Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности, а также неустойки (пени) по договору аренды, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Основываясь на изложенных обстоятельствах, Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2016 по 30.09.2017 - 670 481,57 руб. и неустойку (пеню) по состоянию на 01.06.2017 - 46 140,06 руб., а всего - 716 621,62 руб.

В судебное заседание истец Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области, будучи извещенным надлежащим образом, своего представителя не направил, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Ответчик ФИО2, извещавшиеся заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации по месту жительства согласно данным ОАСР УФМС России по Воронежской области, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем, полагая в силу взаимосвязанных положений ст.113 ГПК РФ и ст.165.1 ГК РФ ответчика извещенными надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 698 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

В соответствии с Законом Липецкой области от 26.12.2014 № 357-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области», распоряжением Администрации Липецкой области от 07.10.2010 г. № 402-р «Об утверждении Положения об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории сельских поселений, входящих в состав Липецкого муниципального района с 01.01.2016 г., осуществляет Управление имущественных земельных и отношений Липецкой области.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Липецкого района № 406 от 22.08.2005 между Администрацией Липецкого района (арендодатель) и ОАО «Липецккомплекс» (арендатор) был заключен договор аренды земельных участков № 485 от 22.08.2005 (л.д.9-15).

Предметом договора аренды являются земельные участки общей площадью 26,3441 га, государственная собственность на которые не разграничена:

из земель промышленности с кадастровым номером №, площадью 15,9262 га, находящийся по адресу: <адрес>, у <адрес>, для нужд промышленности;

из земель поселений с кадастровым номером №, площадью 0,1825 га, находящийся по адресу: <адрес>, для нужд промышленности;

из земель поселений с кадастровым номером №, площадью 0,022 га, находящийся по адресу: <адрес>, для нужд промышленности;

из земель промышленности с кадастровым номером №, площадью 0,36 га, находящийся по адресу: <адрес>, у <адрес>, для нужд промышленности;

из земель промышленности с кадастровым номером №, площадью 0,36 га, находящийся по адресу: <адрес>, у <адрес>, для нужд промышленности;

из земель промышленности с кадастровым номером № площадью 0,36 га, находящийся по адресу: <адрес>, у <адрес>, для нужд промышленности;

из земель промышленности с кадастровым номером №, площадью 0,36 га, находящийся по адресу: <адрес>, у <адрес>, для нужд промышленности;

из земель промышленности с кадастровым номером №, площадью 0,36 га, находящийся по адресу: <адрес>, у <адрес>, для нужд промышленности;

из земель промышленности с кадастровым номером №, площадью 0,36 га, находящийся по адресу: <адрес>, у <адрес>, для нужд промышленности;

из земель промышленности с кадастровым номером №, площадью 0,36 га, находящийся по адресу: <адрес>, у <адрес>, для нужд промышленности;

из земель промышленности с кадастровым номером №, площадью 3,9137 га, находящийся по адресу: <адрес>, у <адрес>, для ведения сельского хозяйства;

из земель промышленности с кадастровым номером №, площадью 1,5999 га, находящийся по адресу: <адрес>, у <адрес>, для нужд промышленности;

из земель промышленности с кадастровым номером №, площадью 1,1743 га, находящийся по адресу: <адрес>, у <адрес>, для ведения сельского хозяйства;

из земель промышленности с кадастровым номером №, площадью 0,9758 га, находящийся по адресу: <адрес>, у <адрес>, для нужд промышленности;

из земель промышленности с кадастровым номером №, площадью 0,0297 га, находящийся по адресу: <адрес>, у <адрес>, для нужд промышленности

в границах, указанных в кадастровых картах (планах) участков, прилагаемых к настоящему Договору и являющихся его неотъемлемой частью (п.1.1 Договора) (л.д.9).

Факт передачи указанных земельных участков в пользование арендатору подтверждается актом приема-передачи от 22.08.2005 (л.д.48,49).

Согласно п.3.2 договора аренды земельных участков № 485 от 22.08.2005 арендная плата вносится арендатором равными долями в 2 этапа по сроку: 1) до 15 июня, 2) до 15 сентября.

Арендная плата начисляется со дня подписания акта приема-передачи (п.3.3 договора).

В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем принятии коэффициента для земельных платежей на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В этом случае арендодатель направляет расчет платы арендатору.

Согласно п. 4.1.5 договора арендодатель вправе изменять сроки платежа по внесению арендной платы за землю путем принятия соответствующего решения.

Сроки внесения арендной платы и ставка арендной платы утверждены решением Совета депутатов Липецкого муниципального района Липецкой области от 18.09.2015 № 109 «О проекте Положения «О порядке определения размера арендной платы, о порядке, условиях и сроках её внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Липецкого муниципального района, и об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Липецкого муниципального района и земельных участков, расположенных на территории Липецкого муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена".

Порядок определения размера арендной платы утвержден постановлением администрации Липецкой области от 24.12.2007 г. № 179 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно решению Совета депутатов Липецкого муниципального района Липецкой области от 18.09.2015 № 109 ставка арендной платы составляет 5% от кадастровой стоимости земельного участка, за исключением земельных участков с кадастровыми номерами 48№, ставка арендной платы которых составляет 2%.

Кадастровая стоимость земельных участков в 2016 году составляла:

с кадастровым номером №, площадью 0,1825 га, - 1 523 575,50 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,022 га - 187 827, 20 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,36 га - 865 296 руб.;

с кадастровым номером № площадью 0,36 га - 865 296 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,36 га - 865 296 руб.,

с кадастровым номером №, площадью 0,36 га - 865 296 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,36 га -865 296 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,36 га - 865 296 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,36 га - 865 296 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 3,9137 га - 213 885, 48 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 1,5999 га - 86 234,61 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 1,1743 га - 64 176,02 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,9756 га - 52 595,62 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,0297 га - 1 600,83 руб.

Таким образом, размер арендной платы за земельные участки за 2016 год составляет: с кадастровым номером № - 76 078,78 руб.; № - 9 391,36 руб.; № - 43 264 руб.; № - 43 264 руб.; № - 43 264 руб.; № - 43 264 руб.; № - 43 264 руб.; № - 43 264 руб.; № - 43 264 руб.; № - 43 264, 80 руб.; № - 4 311,73 руб.; № - 1 283,52 руб.; № - 2 629,78 руб.; № - 80,04 руб.

Кадастровая стоимость земельных участков в 2017 году составляет:

с кадастровым номером №, площадью 0,1825 га, - 692 113 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,022 га - 187 827, 20 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,36 га - 865 296 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,36 га - 865 296 руб.; с кадастровым номером 48:13:1550501:0044, площадью 0,36 га - 865 296 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,36 га - 865 296 руб.; с кадастровым номером 48:13:1550501:0046, площадью 0,36 га -865 296 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,36 га - 865 296 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,36 га - 865 296 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 3,9137 га - 213 885, 48 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 1,5999 га - 86 234,61 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 1,1743 га - 64 176,02 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,9756 га - 52 595,62 руб.;

с кадастровым номером №, площадью 0,0297 га - 1 600,83 руб.

Таким образом, размер арендной платы за земельные участки за 2017 год составляет: с кадастровым номером № - 34 605,65 руб.; № - 9 391,36 руб.; № - 43 264 руб.; № - 43 264 руб.; № - 43 264 руб.; № - 43 264 руб.; № - 43 264 руб.; № - 43 264 руб.; № - 43 264 руб.; № - 43 264, 80 руб.; № - 4 311,73 руб.; № - 1 283,52 руб.; № - 2 629,78 руб.; № - 80,04 руб.

Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.

Согласно выписке из ЕГРН и ответу Управления Росреестра по Липецкой области от 22.11.2017, на основании заключенного 29.10.2013 между ОАО «Липецккомплекс» и ФИО1 договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с 15.11.2013 к ответчику перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельных участков № 485 от 22.08.2005 в отношении участков со следующими кадастровыми номерами: №

Вместе с тем, как было установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривалось ответчиком, арендные платежи по договору аренды от 22.08.2005 ФИО1 в установленные сроки не вносились, в связи с чем, перед арендодателем образовалась задолженность за период с 01.01.2016 по 30.09.2017 в размере 716 621,63 руб., в том числе задолженность по арендной плате - 670 481,57 руб. и неустойка (пеня) по состоянию на 01.06.2017 г. - 46 140,06 руб. (л.д.66-71)

При определении размера задолженности суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, который судом проверен, признан верным и ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспорен.

Направленная Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области в адрес ФИО1 05.06.2017 г. досудебная претензия с требованием добровольного погашения образовавшейся по договору аренды земельных участков от 22.08.2005 задолженности ответчиком оставлена без удовлетворения. До настоящего времени задолженность по арендным платежам и неустойке ФИО1 не погашена, доказательству обратному ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, принимая во внимание достоверно установленный в ходе судебного разбирательства факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области требований и взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и неустойки в общей сумме 716 621,63 руб.

В силу взаимосвязанных положений ст.ст.103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ и 61.1 Бюджетного кодекса РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа город Воронеж в размере 10 366,22 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков № 485 от 22.08.2005 за период с 01.01.2016 по 30.09.2017 в размере 670 481 рубль 57 копеек и неустойку по состоянию на 01.06.2017 в размере 46 140 рублей 06 копеек, а всего: 716 621 рубль 63 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 10 366 рублей 22 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Г. Щербатых

Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2017 г.