Решение № 2-784/2024 2-784/2024~М-676/2024 М-676/2024 от 24 октября 2024 г. по делу № 2-784/2024

2-784\2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2024 года с. Бижбуляк

Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ярмиева Т.Н., при секретаре Мелиховой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации СП Елбулактамакский сельсовет МР Бижбулякский район РБ о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что она по адресу: <адрес>В владеет на праве собственности нежилым зданием 2009 года постройки, общей площадью 61.4 кв.м. Зданию присвоен кадастровый №. Согласно технического паспорта от 04.12.2009 года нежилое здание, находящееся по адресу: РБ, <адрес>В является магазином. Нежилое здание принадлежит истице на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.01.2010 года № RU-035120002005001-10, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Бижбулякский район РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2010 года серии 04АВ № 428584. Нежилое здание находится на земельном участке общей площадью 112 кв.м. с кадастровым номером № принадлежащем мне на праве аренды на основании договора № 147-2011 аренды земельного участка от 15.12.2011 года, со сроком аренды с 13.12.2011 года по 12.12.2060 года.

После получения документов, подтверждающих право собственности на здание, истица начала реконструировать его, решила увеличить площадь здания. Так, начиная с 2020 года, она к нежилому зданию пристроила пристрой, в связи с чем, площадь здания увеличилась с 61.4 кв.м. до 98 кв.м.

В настоящее время истица владеет нежилым зданием, состоящим из непосредственно самого нежилого здания магазина, а так же пристроя к нежилому зданию. Общая площадь нежилого здания в настоящее время составляет 98 кв.м.

Летом 2024 года у истицы возникла необходимость в газификации нежилого здания, в связи с чем она обратилась в ОА «Межрегионгаз» с имеющимися документами, а именно с договором аренды земельного участка, а так же со свидетельством на объект недвижимости на здание. При просмотре документов специалисты указали на то, что на сегодняшний день фактически по вышеуказанному адресу находится нежилое здание площадью больше, чем указано в свидетельстве о госрегистрации права на нежилое здание, полностью газифицировать здание они не могут. Истице необходимы правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на здание площадью 98 кв.м.

21.08.2024 года истица обратилась в Бижбулякский участок Белебеевского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» и получила на здание магазина технический план.

С целью регистрации права собственности на пристрой к зданию магазина, истица обратилась в Управление Росреестра, где пояснили, что право собственности на нежилое здание зарегистрировано, однако по имеющимся документам видно, что имеются признаки реконструкции здания, в результате которой площадь значительно превышает ту, информация о которой имеется в Едином государственном реестре недвижимого имущества. Так же истице указали на то, что можно внести изменения в ЕГРН через порядок признания права собственности на реконструированные части здания, однако для этого должны быть документы, подтверждающие разрешение на реконструкцию объекта, а именно разрешение отдела архитектуры, строительства и ЖКХ Администрации МР Бижбулякский район РБ на реконструкцию недвижимого объекта, которого у истицы нет.

В связи с этим, истице предложили обратиться в Бижбулякский межрайонный суд РБ с исковым заявлением о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в части площади здания магазина, и предоставить в Управление Росреестра решение суда для дальнейшей регистрации изменений в части площади здания магазина.

В отделе архитектуры, строительства и ЖКХ Администрации МР Бижбулякский район РБ, куда истица обратилась за разрешением на реконструкцию объекта, отказали, так как она уже фактически объект реконструировала, разрешение на ввода объекта в эксплуатацию не выдали, так как разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только на вновь возведенные здания, строения, сооружения. Адрес строения остался прежним, сведения о нем из единого государственного реестра прав собственности изменены не были, как не было и прекращено право собственности на здание магазина площадью 61.4 кв.м., а значит, истица только реконструировала объект, но не создала новый. Ей предложили обратиться в Бижбулякский межрайонный суд РБ с исковым заявлением о внесении изменений в Государственный кадастр недвижимого имущества в части площади здания магазина и предоставить в Управление Росреестра вышеуказанное решение суда.

С учетом того, что земельный участок, на котором расположен самовольно реконструированный объект принадлежит на праве аренды истице, она пользуется и владеет зданием как собственностью, считает требования о внесении изменений законными. Каких – либо нарушений прав третьих лиц нет. Истица предприняла все меры для оформления права собственности на здание. Нежилое здание возведено на месте в границах сформированного под него земельного участка, в отношении земельного участка, принадлежащего мне на праве аренды, и, какие-либо ограничения прав на землю не установлены.

Реконструкция здания без разрешительных документов само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку иные сведения, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе прав смежных землепользователей, а также сведения о нарушении правил землепользования и застройки мне не поступали.

Спор о правах на недвижимое имущество отсутствует, о своих правах на него никто не заявляет.

Для осуществления газификации здания магазина истице необходимо внести изменения площади здания магазина в ГКУ в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которого государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета, а истице необходимо для этого решение суда. Недвижимое имущество под арестом, запрещением не находится, претендующих на него третьих лиц не выявлено.

Истица о дате и времени судебного заседания извещена, на судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик на судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания надлежащим образом извещен, в письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Ответчик иск признал, признание иска судом принято.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации СП Елбулактамакский сельсовет МР Бижбулякский район РБ о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении площади магазина с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, Бижбулякский <адрес>, здание 16 В, с площади 61.4 кв.м. на площадь 98,0 кв.м.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Бижбулякский межрайонный суд.

Судья : Ярмиев Т.Н.