Решение № 2-3616/2025 2-3616/2025~М-1367/2025 М-1367/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-3616/2025

Дело №

УИД: 23RS0№-73


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«13» октября 2025 года <адрес>

Адлерский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - Шепилова С.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета и обязании возмещения разницы изымаемого и предоставляемого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в Адлерский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета и обязании возмещения разницы изымаемого и предоставляемого жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что Распоряжением главы администрации <адрес> от 29.12.2012 №-р многоквартирный <адрес> внутригородского района <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

ФИО2 принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 43,8 кв.м.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по заказу департамента городского хозяйства администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> оценщиком ООО «ЛИБРА ЛЕКС» ИНН <***> определен размер возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение – квартиру, общей площадью 43,8 кв. м, находящейся по адресу: ФИО1, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая на праве собственности ФИО2.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № размер возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение составляет 11 800 000 (одиннадцать миллионов восемьсот тысяч) рублей 00 копеек, кроме того:

- размер убытков, подлежащих возмещению ФИО2, составляет 283 000 рублей (двести восемьдесят три тысячи рублей) 00 копеек.

Итоговая рыночная стоимость жилого помещения с учетом прав на земельный участок и другое общее имущество, а также размера убытков, подлежащих возмещению составляет 12 083 000,00 (двенадцать миллионов восемьдесят три тысячи) рублей 00 копеек.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № размер стоимости предоставляемого жилого помещения составляет 12 100 000,00 (двенадцать миллионов сто тысяч) рублей 00 копеек.

Разница между изымаемым и предоставляемым жилым помещением составляет 17 000 (семнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения направлены правообладателям заказным письмом с уведомлением по адресу изымаемого жилого помещения, совпадающего с адресом регистрации правообладателей по месту жительства, что подтверждается сопроводительными документами о направлении проекта соглашения, квитанциями ФГУП «Почта России», а также отчетами об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами.

До настоящего времени соглашение Ответчиком не подписано.

Просят изъять для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащее ФИО2, на праве собственности жилое помещение - квартиру общей площадью 43,8 кв. м, находящейся по адресу: ФИО1, <адрес>, муниципальное образование городской округ город-курорт <адрес>, Адлерский внутригородской район, <адрес> путем предоставления жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, Центральный внутригородской район, <адрес>А, корпус 1, <адрес>;

- прекратить право собственности ФИО2, на праве собственности жилое помещение - квартиру общей площадью 43,8 кв. м, находящейся по адресу: ФИО1, <адрес>, муниципальное образование городской округ город-курорт <адрес>, Адлерский внутригородской район, <адрес>;

- признать право собственности за администрацией муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> на жилое помещение - квартиру, общей площадью 43,8 кв. м, находящейся по адресу: ФИО1, <адрес>, муниципальное образование городской округ город-курорт <адрес>, Адлерский внутригородской район, <адрес>;

- выселить ФИО2, из жилого помещения – квартиры общей площадью 43,8 кв. м, находящейся по адресу: ФИО1, <адрес>, муниципальное образование городской округ город-курорт <адрес>, Адлерский внутригородской район, <адрес> после предоставления жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, Центральный внутригородской район, <адрес>А, корпус 1, <адрес>;

- обязать отдел по вопросам миграции ОП (<адрес>) УВД по <адрес> ГУ МВД России ФИО2 снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Адлерский внутригородской район, <адрес>;

- обязать возместить ФИО2 разницу в цене между изымаемым и предоставляемым жилым помещением в размере 17 000 (семнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась путем направления судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщила. Ходатайств об отложении дела не поступило.

Помощник прокурора ФИО6 поддержал исковые требования.

Представители отдела по вопросам миграции ОП (<адрес>) УВД по <адрес>, Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались путем направления судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщили. Ходатайств об отложении дела не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, изучив материалы дела суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что Распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный <адрес> внутригородского района <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В данном многоквартирном доме ответчику принадлежит жилое помещение- квартира общей площадью 43,8 кв.м, с кадастровым (или условный) №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 25.02.2020

С целью получения финансирования из бюджета края включен в этап 2023 Адресной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2024 годы, утвержденную Постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии со статями 32, 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацем 4 пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации после соблюдения установленной предварительной процедуры (требование о сносе), изъят для муниципальных нужд на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях переселения граждан из аварийного многоквартирного <адрес> края» земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402023:3053, находящегося под многоквартирным <адрес>, за исключением находящихся в собственности муниципального образования город-курорт Сочи.

В соответствии с частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе, по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с положениями статьи 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, в том числе, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

При этом, земельный участок под многоквартирным домом с момента его формирования и государственного кадастрового учета входит в состав общего имущества собственников квартир (пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ), поэтому стоимость доли в праве на земельный участок и другое общее имущество в многоквартирном доме входит в стоимость самого жилого помещения, что согласуется с позицией Конституционного суда Российской Федерации, выраженной им в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О.

Положения части 1 статьи 36, части 2 статьи 37 и статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяя состав и особенности правового режима общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивают защиту прав и необходимый баланс интересов всех собственников помещений. По смыслу правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, изъятие жилого помещения – в силу неразрывной взаимосвязи жилых помещений и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме – предполагает одновременное изъятие этой доли, а рыночная стоимость выкупаемого помещения определяется с учетом общего имущества (определения от 17.11 2011 №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

Согласно статье 6 Закона о Конституционном Суде Российской Федерации решения Конституционного Суда Российской Федерации обязательны на всей территории Российской Федерации для всех представительных, исполнительных и судебных органов государственной власти, органов местного самоуправления, предприятий, учреждений, организаций, должностных лиц, граждан и их объединений. Свойством общеобязательности, по смыслу названного Закона, обладают все решения Конституционного Суда Российской Федерации, которые, в силу части второй статьи 79 этого Закона, действуют непосредственно и не требуют подтверждения другими органами и должностными лицами.

В случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (подпункт «з» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по заказу департамента городского хозяйства администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> оценщиком ООО «ЛИБРА ЛЕКС» ИНН <***> определен размер возмещения за подлежащее изъятию жилого.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, размер возмещения составляет 11 800 000 (одиннадцать миллионов восемьсот тысяч) рублей 00 копеек, кроме того:

- размер убытков, подлежащих возмещению ответчику составляет 283 000 рублей (двести восемьдесят три тысячи рублей) 00 копеек.

Итоговая рыночная стоимость жилого помещения с учетом прав на земельный участок и другое общее имущество, а также размера убытков, подлежащих возмещению составляет 12 083 000,00 (двенадцать миллионов восемьдесят три тысячи) рублей 00 копеек.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, размер стоимости предоставляемого жилого помещения в многоквартирном доме, общей площадью 61,8 кв. м, находящейся по адресу: ФИО1, <адрес>А, корпус 1, <адрес> кадастровый (или условный) №:

- рыночная стоимость жилого помещения, принадлежащего муниципальному образованию городской округ город-курорт <адрес>, составляет 12 100 000,00 (двенадцать миллионов сто тысяч) рублей 00 копеек.

Разница между изымаемым и предоставляемым жилым помещением составляет 17 000 (семнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Отчет, предоставленный истцом, судом проверен и признается правильным. Ответчик отчет не оспорил, контротчет, не представил.

Судом установлено, что ответчику был направлен проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения.

До настоящего времени соглашение Ответчиком не подписано.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно требованиям ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исследованный судом расчет, предоставленным истцом, судом проверен и признается правильным.

Как указано в ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковое заявление администрации <адрес> к ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета и обязании возмещения разницы изымаемого и предоставляемого жилого помещения подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащее ФИО2, на праве собственности жилое помещение - квартиру общей площадью 43,8 кв. м, находящейся по адресу: ФИО1, <адрес>, муниципальное образование городской округ город-курорт <адрес>, Адлерский внутригородской район, <адрес> путем предоставления жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, Центральный внутригородской район, <адрес>А, корпус 1, <адрес>;

Прекратить право собственности ФИО2, на праве собственности жилое помещение - квартиру общей площадью 43,8 кв. м, находящейся по адресу: ФИО1, <адрес>, муниципальное образование городской округ город-курорт <адрес>, Адлерский внутригородской район, <адрес>;

Признать право собственности за администрацией муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> на жилое помещение - квартиру, общей площадью 43,8 кв. м, находящейся по адресу: ФИО1, <адрес>, муниципальное образование городской округ город-курорт <адрес>, Адлерский внутригородской район, <адрес>;

Выселить ФИО2, из жилого помещения – квартиры общей площадью 43,8 кв. м, находящейся по адресу: ФИО1, <адрес>, муниципальное образование городской округ город-курорт <адрес>, Адлерский внутригородской район, <адрес> после предоставления жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, Центральный внутригородской район, <адрес>А, корпус 1, <адрес>;

Обязать отдел по вопросам миграции ОП (<адрес>) УВД по <адрес> ГУ МВД России ФИО2 снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Адлерский внутригородской район, <адрес>;

Обязать возместить ФИО3 разницу в цене между изымаемым и предоставляемым жилым помещением в размере 17 000 (семнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-