Решение № 2-458/2019 2-458/2019~М-169/2019 М-169/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-458/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2019 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Шевченко И.Г.,

при секретаре Петренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2 – 458/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результаты межевания и установлении границ земельного участка и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании недействительными результаты межевания и установлении границ земельного участка, уточненные исковые требования

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными результаты межевания и установлении границ земельного участка.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила суду, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано в Управлении Росреестра по ** области, что подтверждает выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. С целью уточнения площади и определения границ земельного участка были проведены кадастровые работы в ООО «ТСН «ГеоСервис». В ходе кадастровых работ, по результатам геодезической съемки кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы смежного земельного участка № с кадастровым номером № не соответствуют границам внесенные в ГКН. В ДД.ММ.ГГГГ при выполнении кадастровых работ, в отношении земельного участка с кадастровым номером № границы участка № были смещены в сторону её участка в среднем на ** метр. Кадастровые работы были проведены организацией ООО «**», которая в настоящее время ликвидировано. Собственником земельного участка № СДТ «**» массива <адрес> является ФИО2. ФИО4 инженером ООО «ТСН «ГеоСервис» были проведены геодезические съемки земельного участка ФИО2 По фактическим границам площадь земельного участка ФИО2 составляет ** кв м. Также было установлено, что по фактическим границам земельный участок ФИО2 пересекает границы смежного земельного участка № с кадастровым номером №. Согласно обзорного плана расположения земельного участка земельный участок ФИО2 смещен на запад. Таким образом, выявлена реестровая (кадастровая) ошибка, допущенная кадастровым инженером ООО «**» в ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, что повлекло за собой кадастровую ошибку в сведениях о границах её земельного участка с кадастровым номером №. Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью ** кв м, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка №, площадью ** кв м, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, согласно межевого плана, выполненного ООО «ТСН «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью ** кв м, из земель сельскохозяйственного назначения, решенное использование: для садоводчества, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № со следующими значениями:

Название точек

Значение координат X

Значение координат Y

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

и установить границы земельного участка с кадастровым номером № в точках:

Название точек

Значение координат X

Значение координат Y

**

**

**

**

**

**

Представители ФИО5 – ФИО6, ФИО7 не согласившись с исковыми требованиями ФИО1 подали встречное исковое заявление и пояснили, что ФИО2 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она решила уточнить границы своего участка в соответствии с законодательством, после чего обратилась в ООО «**» (не существует в настоящее время) для подготовки межевого плана. ДД.ММ.ГГГГ были согласованы границы со смежными землепользователями и подготовлен межевой план, который в последствии был подан в кадастровую палату, сведения были внесены. Однако в ДД.ММ.ГГГГ соседка ФИО5 собственница смежного земельного участка № ФИО1, занялась уточнением границ, для чего обратилась в ООО «ТСН «ГеоСервис» в ходе производимых кадастровых работ выяснилось, что границы земельного участка ФИО2 не соответствуют границам ГКН и существует смещение её участка в среднем на ** м. Для проверки достоверности данного факта ФИО2 обратилась ООО «**», которые произвели геодезическую съемку её земельного участка и выяснили, что границы с ГКН участка действительно разнятся, но не только с участком №, принадлежащим ФИО1, но и с земельным участком № с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО3. В ходе кадастровых работ также было установлено, что фактическими границами земельный участок ФИО3 пересекает границы земельного участка ФИО2 Согласно обзорного плана расположения земельного участка земельный участок ФИО3 смещен на запад. Таким образом, выявлена реестровая (кадастровая) ошибка, допущенная кадастровым инженером ООО «**» в ДД.ММ.ГГГГ при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №, что повлекло за собой реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях о границах смежных земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Споров и претензий к границам их участков по забору не имеется, однако путем переговоров они так и не пришли к общему решению провести новые кадастровые работы для приведения к соответствию кадастровых точек их земельных участков.

В связи с тем, что ФИО3 исправлять реестровую ошибку в части координат земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, проводить процедуру перераспределения земельных участков отказывается, ФИО2 вынуждена обратится в суд.

ДД.ММ.ГГГГ представители ФИО5 – ФИО6, ФИО7 уточнили встречное исковое заиление и просили признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью ** кв м по адресу: <адрес>. Установит границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью ** кв м, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «**» со следующими значениями:

номер

X точки

Y точки

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью ** кв м, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью ** кв м, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО ТСН «ГеоСервис» со следующими значениями в точках:

номер

X точки

Y точки

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

Ответчик ФИО3 в судебном заседании показала, что уточненные встречные исковые требования ФИО2 признает в полном объеме.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО ТСН «ГеоСервис» ФИО8 в судебном заседании пояснила, что действительно кадастровым инженером ООО «**» в ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ была допущена реестровая ошибка, в связи с чем произошло смещение земельных участков сторон. При таких обстоятельствах считает, что исковые требования и уточненные встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав ФИО1, представителей ФИО2 - ФИО6, ФИО7, ФИО3, представителя третьего лица ООО ТСН «ГеоСервис» ФИО8, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Установлено, что с целью уточнения площади и определения границ земельного участка ФИО1 обратилась в ООО ТСН «ГеоСервис».

Установлено, что при проведении кадастровых работ, было выявлено, что фактические границы смежного земельного участка № с кадастровым номером №, не соответствуют границам внесенные в ГКН, а именно границы земельного участка № были смещены в сторону земельного участка принадлежащего ФИО1 в среднем на ** м.

Установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2

Установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 для уточнения границ своего земельного участка обратилась в ООО «**», и согласно подготовленного межевого плана земельный участок, принадлежащий ФИО2 был поставлен на кадастровый учет.

Установлено, что после проведения кадастровых работ выполненных ООО ТСН «ГеоСервис», с целью достоверности данных предоставленных ООО ТСН «ГеоСервис» ФИО2 обратилась в ООО «**».

Установлено, что после проведения геодезической съемки ООО «**», была выявлена реестровая ошибка не только с земельным участком № принадлежащим ФИО1, но и с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО3.

В связи с выявленной реестровой ошибкой, для дальнейшего оформления прав собственников земельных участков необходимо аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации невидимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации невидимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, и аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Относительно требований об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, суд приходит к следующему.

Ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В результате судебного разбирательства была установлена реестровая ошибка в части сведений, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о месторасположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и сведения о координатах характерных точек будут исключены и ЕГРН.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание предоставлены координаты земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, соответствующие фактическому землепользованию.

Положение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № интересы смежных сособственников не нарушает. Напротив, устраняется пересечение границ земельного участка ФИО2 с границами земельного участка принадлежащего ФИО3

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 и ФИО2 так же подлежат удовлетворению, поскольку указанный ими способ устранения реестровой ошибки приведет как к защите интересов первоначального истца ФИО1 так и не приведет к нарушению прав ФИО2, ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ** кв м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ** кв м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> и

внесения в ЕГРН следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ** кв м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

номер

X точки

Y точки

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

Признать координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ** кв м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ** кв м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> и

внесения в ЕГРН следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ** кв м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

номер

X точки

Y точки

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

Признать координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ** кв м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ** кв м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> и

внесения в ЕГРН следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ** кв м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Название точек

Значение координат Х

Значение координат Y

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья **