Решение № 2-2035/2021 2-2035/2021~М-1778/2021 М-1778/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-2035/2021

УИД 30RS0004-01-2021-003211-60

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2021 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе

председательствующего судьи Курбановой М.Р.,

при секретаре Джамбаевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Город Астрахань»» к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о принудительном изъятии жилого помещения, прекращении право собственности, признании права собственности на квартиру, прекращения обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Город Астрахань" обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/5 доли принадлежит жилое помещение –комната № а, по адресу: <адрес>. Администрацией МО "Город Астрахань принято распоряжение от 18.09.2018 N4202-р "Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования "Город Астрахань" долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (литера А) по <адрес>». В рамках данного распорядительного акта была проведена оценка рыночной стоимости изымаемого имущества. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости жилого помещения от 21.02.2020 №77 стоимость жилого помещения, долей земельного участка и убытков связанных с изъятием для муниципальных нужд составляет 747 000 рублей. Администрацией во исполнение своих обязательств было подготовлено и направлено соглашение об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования "Город Астрахань" долей земельного участка и жилого помещения (комнату №а) многоквартирного дома литера «А» по <адрес> для принятия решения. Однако, на сегодняшний день соглашения об изъятии недвижимости с ответчиками не заключено. В связи с чем просят изъять для муниципальных нужд муниципального образования "Город Астрахань" по 1/5 доли у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилое помещение – комнату №а и 18/2369 долей земельного участка по <адрес>, путем выплаты денежных средств 149 400 рублей каждому собственнику; после выплаты денежных средств прекратить право собственности на 1/5 доли за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилое помещение – комнату №а по <адрес>; после выплаты денежных средств признать право собственности муниципального образования "<адрес>" на комнату № по <адрес>; в решении суда указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения записи о праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилое помещение – комнату №а по <адрес>, в решении суда указать, что вступившее в законную силу решение суда после выплаты денежных средств является основанием для исключения записи обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения-комнаты № а по <адрес>.

В судебное заседание представитель администрации МО "Город Астрахани" не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, заблаговременно, по установленному судом месту регистрации, причина неявки суду не известна. Заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало. Доказательств уважительности причин неявки в суд в материалах дела не имеется. Кроме того, информация о рассмотрении дела своевременно размещена на официальном сайте trusovsky.ast@sudrf.ru и свободна в доступе. Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о злоупотреблении правом со стороны ответчика, поскольку, в силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Таким образом, нежелание ответчика получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании по делу, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию и рассмотрение дела в разумные сроки.

Руководствуясь положениями ст. ст. 233, 116, 118, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, суд установив, что ответчик уведомлен о возникшем споре и предъявлении к нему иска надлежащим образом, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, определив рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Статьей 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение: 1) осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"; 2) обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию; 3) направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется; 4)направляют копию решения об изъятии в орган регистрации прав; 5) направляют организации, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого осуществляется изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд (при наличии такого ходатайства), копию решения об изъятии, сведения о лицах, подавших заявления об учете их прав на недвижимость, и способах связи с ними, о лицах, являющихся правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, сведения о которых получены на основании предусмотренных подпунктом 1 пункта 1 статьи 56.5 настоящего Кодекса запросов, а также копии документов, подтверждающих права указанных лиц на изымаемые земельные участки и (или) на расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества.

Решение об изъятии может быть обжаловано в суд в течение трех месяцев со дня уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 являются обще долевыми собственниками по 1/5 доли комнаты № а по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого реестра недвижимости.

Администрацией муниципального образования "Город Астрахань" принято распоряжение N1238-р от ДД.ММ.ГГГГ о признании многоквартирного дома литера «А» по <адрес> аварийным и подлежащем сносу. Указанным постановлением установлен срок отселения граждан до 31.12.2016 года.

18.09.2018 г. Администрацией муниципального образования "Город Астрахань" принято распоряжение №4202-р об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования "Город Астрахань" долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (литера «А») по <адрес>» принято решение об изъятии для муниципальных нужд образования "Город Астрахань" долей земельного участка, пропорционально площади жилых помещений в многоквартирном доме, расположенным по <адрес>.

На основании данного распоряжения проведена оценка рыночной стоимости земельного участка, общей площадью 854 кв.м, комнаты №а, общей площади 18,3 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно отчету № стоимость комнаты, стоимость земельного участка, материальные затраты составляют 747 000 рублей, в том числе 1/5 доли комнаты, 1/5 от 18/2369 доли земельного участка, материальные затраты составляют 149400 рублей.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным изъять жилое помещение – комнату № а, долей земельного участка по <адрес>, материальные затраты, путем выплаты денежных средств 747 000 рублей.

Согласно п. п. "л" п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, суд считает, что требования о прекращении права собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 на жилое помещение – комнату №а, долей земельного участка по <адрес> признании права собственности на указанные объекты недвижимости за администрацией МО "город Астрахань" подлежат удовлетворению.

Судом установлено, чтокомната №а по адресу:<адрес>, принадлежащая ответчикам обременена ипотекой в пользу ФИО6

В соответствии с пунктом 1 статьи 41 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке", следует, что если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Следовательно, наличие обременения в виде ипотеки на жилое помещение, находящееся в аварийном доме не может рассматриваться как обстоятельство, исключающее возможность выкупа такого помещения, ФИО6 в таком случае приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося ответчикам возмещения.

Удовлетворение искового требования о выкупе жилого помещения предполагает прекращение права собственности на это жилое помещение с признанием права собственности на него за муниципальным образованием.

В связи с этим суд считает в удовлетворении заявленных исковых требований Администрации МО «Город Астрахань» в части прекращения обременения права в виде ипотеки в отношениикомнаты №апо адресу:<адрес>наложенного ФИО6, суд считает необходимым отказать.

В соответствии с частью 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Основания прекращения залога предусмотрены статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения или в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

В данном случае правовых оснований для прекращения ограничения (обременения) права в виде ипотеки в отношениикомнаты №апо адресу:<адрес>наложенного ФИО6, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации МО «Город Астрахань»» к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о принудительном изъятии жилого помещения, прекращении право собственности, признании права собственности на квартиру, прекращения обременения в виде ипотеки- удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования "<адрес>" у ФИО1 1/5 долю, ФИО3 1/5 долю, ФИО4 1/5 долю, ФИО5 1/5 долю, ФИО2 1/5 долю жилое помещение –комнаты №а, 18/2369 долей земельного участка по <адрес>, путем выплаты денежных средств в размере 149 400 рублей каждому собственнику.

После выплаты денежных средств прекратить право собственности ФИО1 на 1/5 долю, ФИО3 на 1/5 долю, ФИО4 на 1/5 долю, ФИО5 на 1/5 долю, ФИО2 на 1/5 долю на жилое помещение – комнату №а по <адрес>, после выплаты денежных средств признать право собственности муниципального образования "<адрес>" на комнату №а по <адрес>.

Указанное решение является основанием для исключения записи о праве собственности ФИО1 на 1/5 долю, ФИО3 на 1/5 долю, ФИО4 на 1/5 долю, ФИО5 на 1/5 долю, ФИО2 на 1/5 долю на жилое помещение – комнату №а по <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Ответчики вправе подать в Трусовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен 20 июля 2021 г.

Судья М.Р. Курбанова