Решение № 2-189/2019 2-189/2019~М-121/2019 М-121/2019 от 22 апреля 2019 г. по делу № 2-189/2019

УИД 24RS0026-01-2019-000133-98

Дело № 2-189/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года с. Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижнекужебарского сельсовета Каратузского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Нижнекужебарского сельсовета Каратузского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <...>. Требование мотивировано давностью владения данным жилым помещением как своим собственным.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержав заявленное требование, пояснила, что в 2000 г. приобрела в собственность жилой дом по <...>. У продавца- Новокрещенных правоустанавливающие документы на дом отсутствовали, поэтому договор купли-продажи не был заключен. С 2000 г. она постоянно проживает в данном доме. Открыто и добросовестно владеет имуществом как своим собственным. Учитывая давность владения домом, просила признать за ней право собственности.

Представитель ответчика- администрации Нижнекужебарского сельсовета, в судебное заседание не явился, обратившись с письменным ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, при этом на согласие с заявленным требованием.

Также не явился третье лицо ФИО3, который являясь надлежаще извещенным, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости следует, что на государственном кадастровом учете состоит объект недвижимости- жилой дом площадью 39 кв.м., 1950 года постройки, расположенный по адресу <...> Кадастровый номер объекта <...>. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют.

Согласно информации Курагинского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», по состоянию на 02.09.1999 г., указанный жилой дом зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 на основании договора дарения от 12.10.1994 г.

Из информации администрации Нижнекужебарского сельсовета следует, что с 01.03.2000 г. в указанном жилом доме проживает ФИО1

Иных лиц, состоящих на регистрационном учете по месту жительства (пребывания) в спорном жилом доме не имеется.

Лиц, оспаривающих право истца на жилой дом, не установлено.

Учитывая, что ФИО1, с 2000 г. постоянно открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым домом как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию и ремонту, суд приходит к выводу о возникновении у неё права собственности на данное имущество в порядке ст. 234 ГК РФ, в связи с наличием необходимой для этого продолжительности срока владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на жилой дом площадью 39 кв.м., расположенный по адресу <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия, через Каратузский районный суд.

Председательствующий Т.В.Криндаль