Определение № 33-3264/2026 от 15 апреля 2026 г.

Дело № 33-3264/2026

55RS0002-01-2024-006992-80


О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Омск

16 апреля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Чернышевой И.В., судей Павловой Е.В., Неделько О.С., рассмотрев заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о разъяснении апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 05.11.2025 № 33-1536/2025,

установила:

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области подано заявление о разъяснении апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 05.11.2025 № 33-1536/2025, в обоснование указано, судебной коллегией по гражданским делам Омского областного суда принято решение изменить решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 04.12.2024, произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <...>, образовав два земельных участка: <...>, площадью <...> кв.м., и участок <...>, площадью <...> кв.м., признать за ФИО1 право общей долевой собственности по ? доли за каждый на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, площадью <...> кв.м., с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», категория земель «земли населенных пунктов», поскольку заявление ФИО2 о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на земельный участок <...>, расположенный по адресу: <...>, площадью <...> кв.м., в орган регистрации прав не поступало, просят разъяснить порядок исполнения судебного акта в части возможности осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка <...> площадью <...> кв.м. и земельного участка <...> площадью <...> кв.м., а также осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО4 в отношении земельного участка <...> без одновременной регистрации права собственности на земельный участок <...> за ФИО2

Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы заявления, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 202 ГПК РФ в случае неясности решения суда суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания, разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено. Норма, регулирующая разъяснение апелляционных определений, в ГПК РФ отсутствует. В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, суды общей юрисдикции применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в РФ (аналогия права), таким образом, по аналогии закона в случае неясности апелляционного определения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить апелляционное определение, не изменяя его содержания, разъяснение апелляционного определения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого апелляционное определение может быть принудительно исполнено.

В силу ст. 203.1 ГПК РФ вопросы исправления описок и явных арифметических ошибок, разъяснения решения суда, отсрочки или рассрочки исполнения решения суда рассматриваются судом без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.

В п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» разъяснено, по заявлению лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции рассматривает вопросы о разъяснении апелляционного определения, которым изменено решение суда первой инстанции или принято новое решение (ст. 202 Гражданского процессуального кодекса РФ). Определения суда апелляционной инстанции, в частности, об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о разъяснении апелляционного определения вступают в законную силу со дня вынесения (ст. 329 ГПК РФ).

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» установлено, поскольку ст. 202 ГПК РФ предоставляет суду возможность разъяснить решение, не изменяя его содержания, суд не может под видом разъяснения изменить, хотя бы частично, существо решения, должен изложить его же в более полной и ясной форме, указанное правило применимо к разъяснению апелляционных определений.

Из анализа приведенных правовых норм следует, судебный акт подлежит разъяснению в тех случаях, когда его неполнота или неясность не позволяют либо существенно затрудняют исполнение решения суда.

Как установлено судебным разбирательством и материалами дела, ФИО3, действующая в интересах ФИО5, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением, указав, ФИО5, ФИО6 и ФИО2 являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, площадь земельного участка <...> кв.м. Решением Кировского районного суда г. Омска жилой дом признан домом блокированной застройки. ФИО3 обратилась в ООО «РКЦ «Земля» для проведения кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером <...> и образованием двух новых земельных участков. В ходе кадастровых работ в виде образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <...>, при разделе земельных участков площадь выделяемого земельного участка <...> составляет <...> кв.м, на образуемом земельном участке <...> располагается объект капитального строительства с кадастровым номером <...> – жилой блок, блок № 1. Образуемые земельные участки расположены в территориальной зоне <...> – жилая зона, разрешенное использование образуемых земельных участков в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Омска, <...> – блокированная жилая застройка (код 2.3). Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <...>, границы земельного участка установлены по фактическому использованию, со всех сторон земельный участок огорожен забором, граница земельного участка с кадастровым номером <...> установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С учетом уточнения требований просили прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учета, произвести его раздел по фактическому землепользованию, установив границу земельного участка согласно межевому плану от 18.12.2020, подготовленному ООО «РКЦ «Земля», признать за ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок <...>, площадью <...> кв.м, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>.

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 04.12.2024 по делу № 2-3724/2024, с учетом определения от 15.01.2025 об исправлении описки, дополнительного решения от 15.01.2025, исковые требования ФИО3, действующей в интересах ФИО5, ФИО6 удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 05.11.2025 № 33-1536/2025 решение Куйбышевского районного суда города Омска от 04.12.2024, с учетом определения суда об исправлении описки от 15.01.2025, дополнительного решения суда от 15.01.2025, изменено в части разрешения вопроса о разделе земельного участка, а именно, признания права собственности и установления границ в отношении образованных земельных участков, признано за ФИО1 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, площадью <...> кв.м, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, относительно жилого дома (дома блокированной застройки) № <...>, установлены границы образованного земельного участка согласно варианта № 1, приложения №№ 3 и 4, заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Правовой кадастр» от 10.10.2025 согласно координат точек границ земельного участка <...>, признано за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, площадью <...> кв.м, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, относительно жилого дома (дома блокированной застройки) № <...>, установлены границы образованного земельного участка согласно варианта № 1, приложения №№ 3 и 4, заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Правовой кадастр» от 10.10.2025 согласно координат точек границ земельного участка <...>, взыскана с ФИО5 в лице законного представителя ФИО3 и ФИО6 в пользу ФИО2 компенсация в счет превышения доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в общем размере 19525,77 руб., в равных долях с каждого, выплатив денежные средства с депозитного счета суда за счет внесенных на депозитный счет УСД Омской области ФИО3 денежных средств по чеку ПАО «Сбербанк» по операции от 01.04.2025, в остальной части решение суда оставлено без изменения.

Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 10.03.2026 № 88-4161/2026 решение Куйбышевского районного суда города Омска от 04.12.2024, с учетом дополнительного решения Куйбышевского районного суда города Омска от 15.01.2025 и определения Куйбышевского районного суда города Омска от 15.01.2025 об исправлении описки в неизмененной части, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 05.11.2025 оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО2 без удовлетворения.

С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты», которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс РФ, ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дополнена п. 40, в котором определено, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает 10. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17.05.2023 г. № 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в п.п. 3.1-3.3 Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 № 725/пр. Согласно п. 3.1 данного свода правил, в редакции с 18.06.2023, домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного закона, соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу названного закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного закона в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о блоках, независимо от их наименования или вида разрешенного использования, в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного закона, и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов, измененных названным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений, с 01.03.2022 собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Вместе с тем в силу положений ч.ч. 1, 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости. В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

Судебная коллегия отмечает, в тексте апелляционного определения судебной коллегии от 05.11.2025 № 33-1536/2025 изложены обстоятельства, подтверждаемые материалами дела, согласно которым в рамках рассмотренного судебными инстанциями спора стороны к обоюдному соглашению в досудебном порядке по спорному по делу вопросу не пришли, что повлекло для исковой стороны необходимость обращения в суд, решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 04.12.2024 по делу № 2-3724/2024, с учетом определения от 15.01.2025 об исправлении описки, дополнительного решения от 15.01.2025, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 05.11.2025 № 33-1536/2025 постановлено признать за ФИО1 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, площадью <...> кв.м, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, относительно жилого дома (дома блокированной застройки) № <...>, установить границы образованного земельного участка согласно варианта № 1, приложения №№ 3 и 4, заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Правовой кадастр» от 10.10.2025 согласно координат точек границ земельного участка <...>, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, площадью <...> кв.м, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, относительно жилого дома (дома блокированной застройки) № <...>, установить границы образованного земельного участка согласно варианта № 1, приложения №№ 3 и 4, заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Правовой кадастр» от 10.10.2025 согласно координат точек границ земельного участка <...>. Принимая во внимание изложенное, правовые положения, фактические обстоятельства дела, судебная коллегия полагает, имеются основания разъяснить апелляционное определение в части возможности осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка <...> площадью <...> кв.м. и земельного участка <...> площадью <...> кв.м., а также осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО4 в отношении земельного участка <...> без одновременной регистрации права собственности на земельный участок <...> за ФИО2, при этом, учитывая, что указанное не затрагивает существо и выводы апелляционного определения, в порядке разъяснения не происходит изменения, в том числе частично, существа апелляционного определения судебной коллегии. При этом судебная коллегия отмечает, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области по настоящему делу является третьим лицом, что позволяет разъяснить апелляционное определение по заявлению.

Руководствуясь ст. 202 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о разъяснении апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 05.11.2025 № 33-1536/2025 удовлетворить.

Разъяснить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 05.11.2025 № 33-1536/2025, а именно указав, что апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 05.11.2025 № 33-1536/2025 является основанием осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка <...> площадью <...> кв.м. и земельного участка <...> площадью <...> кв.м., а также осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО6 и ФИО5 в отношении земельного участка <...> без одновременной регистрации права собственности на земельный участок <...> за ФИО2.

Председательствующий

Судьи: