Решение № 2К-84/2018 2К-84/2018 ~ МК-54/2018 МК-54/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2К-84/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2018 года с.Пестравка

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бачеровой Т.В.,

при секретаре Бордюговской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2К-84/2018 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения ФИО2 Пестравский Самарской области, третьим лицам ФИО3, ФИО4, ФИО5, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управлению Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Волга-агент» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения ФИО2 Пестравский Самарской области, третьим лицам ФИО3, ФИО4, ФИО5, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управлению Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Волга-Агент» об установлении границ земельного участка по тем основаниям, что ей принадлежит земельный участок площадью 890 кв.м. кадастровый номер № из категории <данные изъяты>, расположенный по <адрес> При обмере земельного участка кадастровым инженером было установлено, что площадь земельного участка – 952 кв.м. Просит суд установить границы земельного участка площадью 952 кв.м. кадастровый номер № из категории <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО6 с указанием в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в в сведения ЕГРН в части площади и границ данного земельного участка.

В суд представлено уточненное исковое заявление, согласно которому в связи с тем, что сведения о границах земельного участка, имеющиеся в кадастровом паспорте не соответствуют сведениям, имеющимся в межевом плане, истица также просит суд указать, что решение суда является основанием для аннулирования в ЕГРН сведений о площади играницах (точках и координатах) в местоположении границ указанного земельного участка.

Представитель ответчика администрации сельского поселения ФИО2 Пестравский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении слушания дела в суд не поступало.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Самарской области, третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

Представитель Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, согласно представленному в суд отзыву в удовлетворении заявленных требований просит отказать, так как права истицы не нарушены и отсутствуют основания для обращения в суд, поскольку согласно сведениям ЕГРН местоположение границ земельного участка соответствует установленным на основании закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании согласилась с границами, установленными, согласно межевому плану, границы существуют более 15е лет и никогда не изменялись.

Представитель третьего лица ООО «Волга-агент» ФИО7 в судебном заседании показал, что границы земельного участка ФИО1 существуют более 15 лет, никогда не перемещались. При межевании установлена реестровая ошибка, возможно возникшая, в связи с тем, что фактически выезда на местность не было и данные были внесены в ЕГРН ошибочно и по каким-то причинам в дальнейшем произошло смещение линий. В настоящее время если восстановить прежние границы, то они будут пересекать границы участка Б-вых. В настоящее время границы спорного земельного участка немного другие чем были ранее в ГКН. Однако пересечений в ГКН с соедними границами земельных участков не будет.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав третье лицо ФИО5, представителя ООО «Волга-агент», изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

В соответствии с п.9 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.ч. 8, 9, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6). Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН от 16.01.2018 г., ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 890 кв.м. кадастровый номер № из категории земель <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», имеются координаты земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что сведения о границах земельного участка, имеющиеся в кадастровом паспорте не соответствуют сведениям, имеющимся в межевом плане.

Решением Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 30.11.2017 г. отклонено заявление ФИО8 об исправлении технической ошибки.

Уведомлением Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 06.02.2018 г. подтверждается, что ФИО1 обращалась с соответствующим заявлением об осуществлении кадастрового учета в отношении спорного земельного участка.

Согласно межевому плану вышеуказанного земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО6, при уточнении границ был произведен обмер спутниковым оборудованием. После обмера и сопоставлением указанных границ земельного участка с межевым делом №, было выявлены небольшие разночтения границ. При сопоставлении с аэрофотосъемкой в целом идет совпадение границ. Принято решение произвести уточнение по фактическому забору, существующему более 15 лет с учетом некоторых отклонений, так как соседние участки стоят на учете и границы ранее были согласованы; площадь увеличена на 62 кв.м., что не превышает размера, установлено правилами застройки и землепользования. В связи с этим, в настоящее время в ГКН содержатся границы земельного участка истицы неверные, что подтверждается также показаниями представителя третьего лица – ООО «Волга-агент» ФИО7, в связи с чем необходимо их исключить и установить новые границы, правильные.

Границы земельного участка согласованы со смежными собственниками, споров о границах нет.

Предъявляя настоящие требования, истица ссылалась на наличие реестровой ошибки в ЕГРН в части неверного определения местоположения земельного участка в населенном пункте и конфигурации.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ удовлетворить исковые требования ФИО1 с учетом уточненных.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 952 кв.м. кадастровый номер № из категории <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО6, который является неотъемлемой частью судебного решения.

Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки - аннулирования (исключения) в ЕГРН сведений о точках и координатах в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Бачерова Т.В.