Решение № 2-377/2017 2-377/2017~М-305/2017 М-305/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-377/2017

Дело № 2-377/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2017 года город Норильск

Норильский городской суд в районе Кайеркан г. Норильска Красноярского края

в составе председательствующего судьи Бурхановой Ю.О.,

при секретаре судебного заседания Шпилевой К.А.,

с участием прокурора Терских Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска к Альбрехту Г.Г. , Альбрехт Л.Б., Альбрехт Е.Г. о государственной регистрации перехода права собственности и выселении из жилого помещения,

установил:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к Альбрехту Г.Г. , Альбрехт Л.Б., Альбрехт Е.Г. о государственной регистрации права собственности и выселении из жилого помещения, в обоснование заявленных требований указав, что 11 февраля 2014 года Альбрехт Л.Б. было подано заявление в Управление содействия переселению Администрации города Норильска на получение социальной выплаты в рамках реализации подпрограммы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории Красноярского края» государственной программы Красноярского края «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан Красноярского края», утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 30 сентября 2013 года № 514-п, на приобретение жилья на территории г. Санкт-Петербурга, на состав семьи из трех человек, включая супруга Альбрехта Г.Г., дочь Альбрехт Е.Г. В соответствии с условиями Подпрограммы в связи с предоставлением социальной выплаты на приобретение жилья Альбрехт Л.Б. и членами ее семьи было предоставлено обязательство о сдаче жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам на праве общей долевой (по 1/3 доле в праве) собственности, в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения за счет средств предоставленной социальной выплаты. С учетом представленных документов Альбрехт Л.Б. была включена в краевые списки граждан на получение социальной выплаты в рамках реализации Подпрограммы и 14 августа 2015 года Министерством строительства и архитектуры Красноярского края было оформлено и выдано Альбрехт Л.Б. свидетельство о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья № для приобретения жилого помещения на территории <адрес> на сумму <данные изъяты> рублей. Согласно выписке из реестра оплаченных свидетельств денежные средства (социальная выплата) 29 декабря 2015 года были перечислены в счет оплаты договора купли-продажи, согласно которому Альбрехт Л.Б. и члены его семьи приобрели жилое помещение общей площадью 41 кв.м. в <адрес>. Однако до настоящего времени обязательство по безвозмездной передаче спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ответчиками не исполнено, установленный срок для передачи истек 29 февраля 2016 года. На основании изложенного истец просит истребовать у Альбрехт Л.Б., Альбрехта Г.Г., Альбрехт Е.Г. и передать в собственность муниципального образования город Норильск двухкомнатную квартиру общей площадью 53,7 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ответчиков на указанную квартиру; признать право муниципальной собственности муниципального образования город Норильск на спорное жилое помещение; ответчиков Альбрехт Л.Б., Альбрехт Е.Г. из спорного жилого помещения выселить без предоставления другого жилого помещения.

В судебное заседание представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики Альбрехт Л.Б., Альбрехт Г.Г., Альбрехт Е.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще (Альбрехт Л.Б. получила заказную почтовую корреспонденцию, направленную на ее имя и на имя дочери Альбрехт Е.Г.; Альбрехт Г.Г. получил заказную почтовую корреспонденцию, направленную на его имя, что подтверждается почтовыми уведомлениями).

Ответчик Альбрехт Л.Б. просила о рассмотрении дела без ее участия, представив суду заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Ответчики Альбрехт Г.Г., Альбрехт Е.Г. об уважительности причин неявки в судебное заседание суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в их отсутствие не просили, письменных возражений по существу иска не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассматривается судом в отсутствие неявившихся лиц.

Оценив доводы истца, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора Терских Е.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению с учетом наличия оснований для передачи недвижимого имущества в муниципальную собственность и выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств в силу ст. 310 ГК РФ не допускается.

Согласно ст. 6 Федерального закона «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» № 125-ФЗ от 25 октября 2002 года, условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему по договору социального найма жилого помещения или по договору найма специализированного жилого помещения, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о расторжении такого договора и об освобождении занимаемого жилого помещения; условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности без установленных обременений, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения в государственную или муниципальную собственность. Исполнение указанных обязательств осуществляется в течение двух месяцев со дня приобретения гражданином жилого помещения за счет жилищной субсидии. Отчуждению в государственную или муниципальную собственность подлежат все жилые помещения, принадлежащие гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности.

Судом установлено, что 11 февраля 2014 года ответчик Альбрехт Л.Б. обратился в Администрацию города Норильска с заявлением на получение социальной выплаты в рамках реализации подпрограммы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории Красноярского края» на 2014-2016 годы государственной программы Красноярского края «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан Красноярского края», утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 30 сентября 2013 года № 514-п, на приобретение жилья на территории Г. Санкт-Петербурга, указав в составе членов своей семьи супруга Альбрехта Г.Г. и дочь Альбрехт Е.Г. (л.д. 6-7). Своей подписью в заявлении ответчик Альбрехт Л.Б. подтвердила, что ознакомлен с условиями программы, в том числе, в части безвозмездной передачи жилого помещения, находящегося в ее собственности (собственности членов ее семьи), в муниципальную собственность, и обязуется их выполнять.

В соответствии с п. 1 раздела 6 Подпрограммы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории Красноярского края» государственной программы Красноярского края «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан Красноярского края», утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 30 сентября 2013 года № 514-п, условием предоставления социальной выплаты гражданину, проживающему в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности без установленных обременений, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения в муниципальную собственность. Отчуждению в муниципальную собственность подлежат все жилые помещения, принадлежащие на праве собственности гражданину и (или) членам его семьи, с учетом которых определяется размер социальной выплаты.

Согласно п. 2 раздела 2 Подпрограммы исполнение данного обязательства должно осуществляться в 2-месячный срок после приобретения гражданином жилого помещения за счет средств предоставленной социальной выплаты.

Постановлением Администрации г. Норильска от 27 июня 2011 года № (в редакции Постановления Администрации г. Норильска от 18 ноября 2014 года №) был утвержден Порядок освобождения (передачи в муниципальную собственность) жилых помещений участниками подпрограммы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории Красноярского края» на 2014 - 2017 годы, государственной программы Красноярского края «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан Красноярского края», утвержденной Постановлением Правительства Красноярского края от 30 сентября 2013 года № 514-п, в соответствии с п.п. 1.4, 3.1 которого по условиям Программы передаче в муниципальную собственность подлежат все жилые помещения, принадлежащие участникам Программы и (или) членам их семей (с учетом которых определяется размер социальной выплаты) на праве собственности, в случае реализации ими свидетельства о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья.

Согласно п.п. 3.2.6, 3.2.20 Порядка исполнение обязательства по передаче жилого помещения в муниципальную собственность осуществляется путем заключения между Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска и участником Программы, а также членами его семьи, договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность муниципального образования, подлежащего государственной регистрации, при этом в силу п. 3.2.18 Порядка участник Программы и члены его семьи обязаны сняться с регистрационного учета в жилом помещении.

Как установлено судом, одновременно с заявлением о предоставлении социальной выплаты 11 февраля 2014 года Альбрехт Л.Б. было оформлено письменное обязательство (л.д. 8) о сдаче (безвозмездном отчуждении) Администрации г. Норильска в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения посредством реализации социальной выплаты занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, находящегося в частной собственности. Одновременно с Альбрехт Л.Б. обязательство о сдаче жилого помещения было подписано Альбрехтом Г.Г. и от имени Альбрехт Е.Г. на основании доверенности Альбрехт ФИО2 образом, членами семьи участника программы переселения также было выражено согласие сдать жилое помещение органу местного самоуправления в соответствии с условиями программы переселения, т.е. между сторонами спора возникли обязательства в силу закона.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, являющееся предметом обязательства, принадлежит на праве общей равнодолевой (по 1/3 доле в праве) собственности ответчикам Альбрехт Л.Б., Альбрехту Г.Г. , Альбрехт Е.Г., основания возникновения права собственности – договор передачи жилого помещения в собственность граждан № от 28 февраля 2005 года. Изложенное подтверждается копией соответствующего договора, копией свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д. 16, 17).

Как следует из копии свидетельства о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья № (л.д. 11), ответчику Альбрехт Л.Б. в рамках Программы переселения была предоставлена социальная выплата на приобретение жилья на территории Г. Санкт-Петербурга, исчисленная с учетом двоих совместно с ней проживающих членов семьи: супруга Альбрехта Г.Г., дочери Альбрехт Е.Г. в сумме <данные изъяты> рублей.

Из представленной суду выписки из реестра оплаченных свидетельств за 2015 год (л.д. 12) следует, что средства социальной выплаты по свидетельству № на имя Альбрехт Л.Б. перечислены 29 декабря 2015 года в счет оплаты договора купли-продажи жилого помещения площадью 41 кв.м. в <адрес>; 21 декабря 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области зарегистрировано право собственности приобретателей на жилое помещение.

Факт приобретения за счет средств социальной выплаты вышеуказанного жилого помещения не оспаривается ответчиками и подтверждается также выписками из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации 21 декабря 2015 года права общей равнодолевой (по 1/3 доле в праве) собственности ответчиков на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Таким образом, ответчиком Альбрехт Л.Б. как участником программы, а ответчиками Альбрехтом Г.Г. и Альбрехт Е.Г. как членами семьи участника программы добровольно реализовано право на участие в целевой программе переселения и право на получение средств социальной выплаты, рассчитанной на состав семьи из трех человек, при этом ответчик Альбрехт Л.Б. и члены ее семьи, получив соответствующую социальную выплату, согласились с условиями программы об освобождении принадлежащего им жилого помещения и передаче его в муниципальную собственность и приняли на себя обязательство о сдаче принадлежащего им жилого помещения в муниципальную собственность в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения.

Вместе с тем, как установлено судом и не оспаривается ответчиками, обязательство по сдаче жилого помещения после приобретения жилья за счет средств социальной выплаты, двухмесячный срок исполнения которого истек 29 февраля 2016 года, до настоящего времени стороной ответчиков не исполнено, для заключения договора безвозмездной передачи в муниципальную собственность Альбрехт Л.Б., Альбрехт Г.Г. и Альбрехт Е.Г. как собственники жилого помещения, в Администрацию г. Норильска не обращались, не смотря на направленное в адрес Альбрехт Л.Б. уведомление (л.д. 13) о необходимости исполнения обязательств.

Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

При таких обстоятельствах с учетом положений ст. 398 ГК РФ исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска об истребовании у Альбрехтов и передаче в муниципальную собственность спорного жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что право собственности Альбрехт Л.Б., Альбрехта Г.Г., Альбрехт Е.Г. на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, право собственности указанных лиц на спорное жилое помещение подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности муниципального образования город Норильск на указанное жилое помещение. При этом согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, определяющего с 1 января 2017 года порядок государственной регистрации недвижимости, вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственной регистрации прав.

Разрешая требования истца о выселении из спорного жилого помещения ответчиков Альбрехт Л.Б. и Альбрехт Е.Г., суд также приходит к выводу о наличии оснований к их удовлетворению, при этом руководствуется следующим.

В соответствии с положениями Главы 18 Гражданского кодекса РФ и Главы 5 Жилищного кодекса РФ право пользования жилым помещением принадлежит собственнику жилого помещения, членам его семьи и другим лицам на основании соглашения с собственником.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности (составной частью которого является право пользования имуществом) прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности Альбрехт Л.Б., Альбрехту Г.Г. , Альбрехт Е.Г.

Альбрехт Г.Г. выехал из жилого помещения, снявшись с регистрационного учета в нем до обращения истца в суд с рассматриваемым иском. Альбрехт Л.Б. и Альбрехт Е.Г. на день обращения истца в суд были зарегистрированы в спорном жилом помещении.

23 июня 2017 года с регистрационного учета в жилом помещении была снята ответчик Альбрехт Л.Б. Альбрехт Е.Г. зарегистрирована в спорном жилом помещении по настоящее время. Изложенное подтверждается справкой о составе семьи и занимаемой жилой площади в отношении спорной квартиры, адресными справками на ответчиков.

Переход права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию город Норильск свидетельствует о том, что ответчики Альбрехт Л.Б., Альбрехт Е.Г. как бывшие собственники жилого помещения утратили право пользования им. Вместе с тем, доказательств фактического освобождения жилого помещения и передачи его истцу в установленном порядке ответчиками суду не представлено, Альбрехт Л.Б. продолжает проживать в спорном жилом помещении и указала адрес его места расположения как адрес своего места жительства в заявлении о признании исковых требований, Доказательств, свидетельствующих о том, что Альбрехт Е.Г. выехала из жилого помещения в другое постоянное место жительства и освободила его суду также не представлено. при таких обстоятельствах ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований в части выселения Альбрехт Л.Б. и Альбрехт Е.Г., суд также принимает во внимание, что какого-либо соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности на него к муниципальному образованию город Норильск между сторонами спора не заключалось.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из удовлетворенных требований, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика Альбрехта Г.Г. – в размере 300, 00 рублей, с ответчиков Альбрехт Л.Б. и Альбрехт Е.Г. – в размере по 600,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска удовлетворить.

Истребовать у Альбрехт Л.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Альбрехта Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Альбрехт Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и передать в собственность муниципального образования город Норильск двухкомнатную квартиру общей площадью 53,7 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Альбрехт Л.Б., Альбрехта Г.Г., Альбрехт Е.Г. на двухкомнатную квартиру общей площадью 53,7 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования город Норильск на двухкомнатную квартиру общей площадью 53,7 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Выселить Альбрехт Л.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Альбрехт Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета с Альбрехт Л.Б., Альбрехт Е.Г. - в сумме по 600 (шестьсот) рублей, с Альбрехта Г.Г. – в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Норильский городской суд в районе Кайеркан г. Норильска Красноярского края.

Судья Ю.О. Бурханова

Решение суда в окончательной форме принято 7 июля 2017 года.