Решение № 2-2205/2019 2-2205/2019~М-1904/2019 М-1904/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-2205/2019

Копия: Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сакаева А.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <данные изъяты> признании прекратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в собственность по договору купли-продажи от «28» июня 2017 года трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно пункта4.5. вышеуказанного договора купли-продажи недвижимости, в указанной квартире были зарегистрированы: <данные изъяты> которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 дней со дня подписания вышеуказанного договора купли-продажи, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до сих пор остался не выписанным <данные изъяты>.В соответствии со ст.558 Гражданского кодека РФ лиц, сохраняющих право проживания в указанной квартире не имеется. <данные изъяты> квартиры не являлся, после приватизации вышеуказанной квартиры свою долю подарил маме <данные изъяты> (договор дарения и архивная выписка прилагается).

Факт того, что <данные изъяты> числится в моей квартире в качестве зарегистрированного, подтверждается выпиской из домовой книги (копия прилагается).

Истец просит:

1. Признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> гражданином НазмиевымАзатомМратовичем.

2. Обязать снять с регистрационного учета НазмиеваАзатаМратовича по месту регистрации по адресу: <адрес>.

3. Прошу взыскать с ответчика сумму долга за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб.

4. Прошу взыскать с ответчика сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет компенсации морального и материального вреда, причиненного ответчиком.

5. Взыскать с ответчика государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Истец в судебном заседании свои требования поддержал в полном объёме.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 558 закрепляющей особенности продажи жилых помещений следует:

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Иск собственника к бывшим собственникам, которые не исполнили обязанность по снятию с регистрационного учета. В этом случае правовыми основаниями являются ч. 1 ст. 35 ЖК РФ и ст. 309 ГК РФ.

Ст. 30 ЖК РФ регулирует права и обязанности собственника жилого помещения, согласно которым:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие вниманияобстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, регулирующей общие положения, следует:

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 28 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006г. № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»,

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из части 2 статьи 31 ЖК РФ и части 3 этой же статьи следует, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

По правилам статьи 151 ГК Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со статьей 1101 ГК Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд установил, что ФИО1 в собственность по договору купли-продажи от «28» июня 2017 года трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно пункта4.5. вышеуказанного договора купли-продажи недвижимости, в указанной квартире были зарегистрированы: ФИО12, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 дней со дня подписания вышеуказанного договора купли-продажи, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до сих пор остался не выписанным НазмиевАзатМратови.В соответствии со ст.558 Гражданского кодека РФ лиц, сохраняющих право проживания в указанной квартире не имеется. НазмиевАзатМратовичсобственником квартиры не являлся, после приватизации вышеуказанной квартиры свою долю подарил маме ХабировойНасимеЗамалиевне (договор дарения и архивная выписка прилагается).

Факт того, что НазмиевАзатМратович числится в моей квартире в качестве зарегистрированного, подтверждается выпиской из домовой книги (копия прилагается).

С учетом вышесказанного, суду были предоставлены истцом на обозрение оригиналы следующих документов: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из домовой книги, финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по квартплате от ДД.ММ.ГГГГ справка по начислениям по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, архивная выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ года, договор дарения от ФИО13, которые утвердили обоснованность требований истца в части признания прекращения права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> ответчиком, законность требования о снятии с регистрационного учета ответчика по месту регистрации по адресу: <адрес> (Татарстан), <адрес>, взыскании с ответчика суммы долга за коммунальные услуги в размере 37189,52 руб.

С учётом вышесказанного требования ответчика следует признать законными, относительно вопросов прекращения права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> ФИО14, снятия с регистрационного учета ответчика по месту регистрации по адресу: <адрес> (Татарстан), <адрес>, поскольку истец является добросовестным приобретателем, сделка была совершена на законных основаниях. Данный вывод подкреплён предоставленными документами:

1. Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

2. Выпиской из домовой книги, финансово-лицевого счета, справкой об отсутствии задолженности по квартплате от «13»августа 2019 года ;

3. Справкой по начислениям по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

4. Выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права от «06»июля 2017года;

5. Архивной выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

6. Копией Договора дарения от ФИО15

Относительно взыскания денежной компенсации за понесенные убытки, истец не привел достаточных аргументов, согласно ст.56 ГПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и представленных истцом в обоснование исковых требований документов, суд приходит к выводу об их частичной обоснованности.

В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании выше изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично.

1. Признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> НазмиевымАзатомМратовичем.

2. Обязать снять с регистрационного учета НазмиеваАзатаМратовича по месту регистрации по адресу: <адрес>.

3. Взыскать с НазмиеваАзатаМратовича сумму долга за коммунальные услуги в размере 27675,80 руб., возврат государственной пошлины в размере 300,00рублей.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копий решения, кроме того, решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а, в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда оботказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд <адрес> в Верховный суд РТ.

Копия верна:

Судья: Сакаев А.И.