Решение № 2-1618/2024 2-1618/2024~М-405/2024 М-405/2024 от 16 апреля 2024 г. по делу № 2-1618/2024

УИД: 59RS0004-01-2024-000856-46

Дело №2-1618/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.04.2024 г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Сероваевой Т.Т.,

при секретаре судебного заседания Быстровой А.Д., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к администрации г. Перми, администрации Ленинского района г. Перми о возложении обязанности сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к администрации г. Перми, администрации Ленинского района г. Перми о возложении обязанности сохранить жилое помещение по адресу: <Адрес> реконструированном состоянии; признании за истцом права собственности на <Адрес> в реконструированном состоянии, указав, что истцу на праве собственности на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: <Адрес>, кадастровый №. Изменение характеристик помещения связано со строительством многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: <Адрес>. Многоквартирный дом по адресу: <Адрес> примыкает к многоквартирному дому по адресу: <Адрес>, что подтверждается письмом территориального производственного объединения хлебопекарных и макаронных предприятий «Промхлебпром» от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно указанному письму после окончания строительства жилого дома жильцам примыкающих квартир будет увеличена жилплощадь согласно планировке в пристроенном новом доме. Квартирой, примыкающей к построенному многоквартирному дому является, в том числе, <Адрес> по адресу: <Адрес>, но документов, подтверждающих увеличение площади и изменение планировки правообладателям примыкающих квартир представлено не было. Истцом для целей регистрации реконструкции был заказан технический план. На плане этажа многоквартирного дома по <Адрес> изготовленном ДД.ММ.ГГГГ, из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении <Адрес>, расположенной на 4 этаже, имеется отметка с изменениями планировки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные изменения идентичны изменениям, произведенным в <Адрес>. В связи с увеличением площади за счет примыкания к жилому дому по <Адрес>, произошло изменение планировки. В результате натурных изменений, произведенных кадастровым инженером, выявлено, что помещение сан.узла, ванной и кухни (помещения 3,6,7 на плане от 1997 и технического паспорта) были перенесены в границы добавленной площади (помещения 6,7,8 на фрагменте плана этажа). На основании чего количество жилых комнат в квартире изменилось и составило три. Площадь общего имущества жилого дома по <Адрес> не изменилась. Квартира № была реконструирована за счет строительства многоквартирного жилого дом по <Адрес>. Реконструкция <Адрес> была осуществлена на законном основании, так как на строительство многоквартирного жилого дома по <Адрес> кадастровым номером № было получено разрешение на строительство и по завершению строительства было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № в котором жилые помещения, площадью 141,5 кв.м., пристроенные к существующему жилому дому по <Адрес>.

ФИО2 просит жилое помещение – <Адрес> по адресу: <Адрес> сохранить в реконструированном (переоборудованном) состоянии, в соответствии с которым общая площадь жилого помещения составляет 70,8 кв.м., в том числе жилая 46,3 кв.м. просит признать за истцом право собственности на <Адрес> по адресу: <Адрес>, общей площадью 70,8 кв.м., в том числе жилая 46,3 кв.м., состоящую из следующих помещений согласно технического плана: № спальная, площадью 14,9 кв.м., № спальная, площадью 13,3 кв.м., № прихожая, площадью 6,3 кв.м., № кладовая, площадью 1,1 кв.м., № гостиная, площадью 18,1 кв.м., № ванная, площадью 2,6 кв.м., № сан. узел, площадью 1,2 кв.м., № кухня, площадью 9,1 кв.м., № коридор, площадью 4,2 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал. Дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, а также в дополнительных пояснениях (л.д. 142).

Представитель ответчиков администрации г. Перми и администрации Ленинского района г. Перми в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и письменные возражения на исковое заявление (л.д. 49, 143-146, 147-149).

Представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Перми в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменный отзыв относительно заявленных исковых требований, согласно которому в удовлетворении требований ФИО2 просит отказать (л.д. 81-84,91, 130).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадь. 51,2 кв.м. по адресу: <Адрес>, что подтверждается копией договора № от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан (л.д. 17,66), выпиской из Единого государственного реестра прав (л.д. 20, 36,37-39).

Согласно письма территориального производственного объединения хлебопекарных и макаронных предприятий «Промхлебпром» от ДД.ММ.ГГГГ № после окончания строительства жилого дома жильцам примыкающих квартир в доме по адресу: <Адрес>, Газеты Звезда, <Адрес> будет увеличена жилплощадь согласно планировке в пристроенном новом доме по адресу: <Адрес> (л.д. 67).

31.12.1999 ЗАО «ГРАЖДАНСТРОЙЗАКАЗЧИК» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию законченного строительством 7-ми этажного кирпичного 41-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью 3364,9 кв.м., со встроенными помещениями площадью 799,3 кв.м., жилые помещения площадью 141,5 кв.м., пристроенные к существующему жилому дому по адресу: <Адрес> (л.д. 16 оборот, 26,65).

Их технического паспорта и пояснений кадастрового инженера в судебном заседании установлено, что в связи с увеличением площади за счет примыкания к жилому дому по <Адрес>, произошло изменение планировки. В результате натурных изменений, произведенных кадастровым инженером, выявлено, что помещение сан.узла, ванной и кухни (помещения 3,6,7 на плане от 1997 и технического паспорта) были перенесены в границы добавленной площади (помещения 6,7,8 на фрагменте плана этажа). На основании чего количество жилых комнат в квартире изменилось и составило три. Площадь общего имущества жилого дома по <Адрес> не изменилась. Квартира № была реконструирована за счет строительства многоквартирного жилого дом по <Адрес>.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что все работы по реконструкции квартиры истца производил застройщик дома по ул. <Адрес> – ЗАО «ГРАЖДАНСТРОЙЗАКАЗЧИК», истец не могла отказаться от реконструкции, мнение собственников <Адрес> о пристрое к их дому <Адрес> не спрашивали. При этом ФИО2 с заявлением о проведении о технической инвентаризации изменений характеристик объекта капительного строительства не обращалась, полагала, что изменения планировки и площади ее квартиры учтены и внесены в технический паспорт.

В составе технического паспорта здания по адресу <Адрес> имеется экспликация к поэтажному плану здания, расположенного в <Адрес> (л.д. 41). На плане 4 этажа многоквартирного дома по <Адрес> изготовленном ДД.ММ.ГГГГ, а также из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении <Адрес>, расположенной на 4 этаже, имеется отметка с изменениями планировки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

Согласно экспликации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу <Адрес> имеет площадь 51,2 кв.м., и находится в стадии реконструкции (л.д. 41).

Кроме того, из содержания инвентарно-правового дела следует, что в нем имеются планы квартир по адресу: <Адрес>, с измененной планировкой:

план <Адрес>, расположенной на 3 этаже дома по <Адрес> от 24.01.2002 г. (стр.42 в эл. документе л.д. 98, 99);

план <Адрес>, расположенной на 2 этаже дома по <Адрес> от 29.01.2002 г. (стр.43 в эл. документе л.д. 98, 99);

план <Адрес>, расположенной на 3 этаже дома по <Адрес> от 29.01.2002 г. (стр.44 в эл. документе л.д. 98, 99);

план <Адрес>, расположенной на 4 этаже дома по <Адрес> от 19.12.2001 г. (стр.47 в эл. документе л.д. 98, 99 );

На плане здания 2 и 3 этажа (стр. 45 в эл. документе л.д. 98, 99) в отношении квартир №, №, №, а также на плане 4 и 5 этажа (стр. 48 в эл. документе л.д. 98, 99) в отношении <Адрес> сделана пометка «погашено», следовательно, изменения планировки в данных квартирах зафиксированы были БТИ и внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что изменение планировки произошло во всех квартирах, граничащих с пристроенным домом по <Адрес>.

В материалы дела представлен технический план помещения по адрес: <Адрес>, составленный кадастровым инженером ФИО4 (л.д. 52-64). Кадастровый инженер пришел к выводу, что в результате произведенных реконструкционных изменений, помещение санитарного узла, ванной и кухни (помещения 3,6,7 на техническом плане от 1997 года и технического паспорта) были перенесены в границы добавленной площади (помещения 6,7,8 на фрагменте технического плана этажа). Количество жилых комнат в <Адрес> изменилось и составило три, при этом площадь общего имущества жилого дома не изменилась. По итогам реконструкционных изменений <Адрес> по адресу: <Адрес>, стала иметь общую площадь 70,8 кв.м., в том числе жилая 46,3 кв.м., и состоять из следующих помещений согласно технического плана: № спальная, площадью 14,9 кв.м., № спальная, площадью 13,3 кв.м., № прихожая, площадью 6,3 кв.м., № кладовая, площадью 1,1 кв.м., № гостиная, площадью 18,1 кв.м., № ванная, площадью 2,6 кв.м., № сан. узел, площадью 1,2 кв.м., № кухня, площадью 9,1 кв.м., № коридор, площадью 4,2 кв.м.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что <Адрес> была реконструирована за счет строительства многоквартирного жилого дома по <Адрес>. Реконструкция <Адрес> была осуществлена на законном основании, так как на строительства <Адрес> было получено разрешение на строительство и по завершению строительства получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № в котором жилые помещения площадью 141,5 пристроенные к существующему жилому дому по <Адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО8 удовлетворить, жилое помещение – <Адрес> по адресу: <Адрес> сохранить в реконструированном (переоборудованном) состоянии, в соответствии с которым общая площадь жилого помещения составляет 70,8 кв.м., в том числе жилая 46,3 кв.м.

Признать за ФИО2 ФИО9 право собственности на квартиру №<Адрес>, общей площадью 70,8 кв.м., в том числе жилая 46,3 кв.м., состоящую из следующих помещений согласно технического плана: №1 спальная, площадью 14,9 кв.м., №2 спальная, площадью 13,3 кв.м., №3 прихожая, площадью 6,3 кв.м., №4 кладовая, площадью 1,1 кв.м., №5 гостиная, площадью 18,1 кв.м., №6 ванная, площадью 2,6 кв.м., №7 сан. узел, площадью 1,2 кв.м., №8 кухня, площадью 9,1 кв.м., №9 коридор, площадью 4,2 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий. подпись Т.Т. Сероваева

Копия верна. Судья Т.Т. Сероваева

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2024

Подлинник судебного акта находится в материалах дела 2-1618/2024 Ленинского районного суда <Адрес>.