Решение № 2-1330/2019 2-1330/2019~М-926/2019 М-926/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-1330/2019

Дело № год


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Грязинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.

при секретаре Кругляковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании местоположения границ земельного участка согласованными,

установил:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование заявленных требований истец указал следующее. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка № и оформления межевого плана уточняемого земельного участка, местоположение общей границы смежных земельных участков № и № по <адрес> не было согласовано одним из смежников (собственником земельного участка № по <адрес> – ФИО3), что является препятствием в осуществлении кадастрового учета изменений уточняемого земельного участка.

Истец просит признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованным в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 и его представитель адвокат Сысоев А.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснили, что земельные участки № и № по <адрес> в <адрес>, являются смежными, общая граница этих участков обозначена колышками, однако, по координатам границы смежных участков пересекаются, что указывает на несоответствие фактического местоположения границ земельного участка № сведениям, содержащимся в ЕГРН. Местоположение границ уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу, определено в соответствии с его фактическим землепользованием, определяемым существующей межой и ограждением. Территориальные споры с правообладателями смежных земельных участков № и №а по <адрес> в <адрес> отсутствуют. Вместе с тем, акт согласования местоположения границ уточняемого участка № не был подписан смежником – ФИО3, что является препятствием к учету изменений характеристик уточняемого земельного участка. Просят иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте разрешения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда, наличие реестровой ошибки не исключает; не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения истца и его представителя, объяснения представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок площадью 1200+/-24 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемого земельного участка №, принадлежащего истцу, следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границ земельного участка № по <адрес> в <адрес> (ранее при определении координат местоположения границ земельного участка была допущена ошибка), выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) сведениям об их местоположении, содержащимся в ЕГРН. Несоответствие выражено общим смещением границ земельного участка по всему периметру контура границ. Данное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка. Замер границ земельного участка производился по существующему ограждению (н1-н2) и по существующим межам. По результатам проведенных кадастровых работ местоположение границ уточняемого земельного участка № определено однозначно для системы координат МСК 48; реестровая ошибка устранена. Вследствие уточнения координат местоположения границ участка его площадь и конфигурация границ не изменились.

Факт несоответствия содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка № по <адрес> в <адрес> его фактическому местоположению подтверждается и представленной истцом исполнительной съемкой земельных участков, изготовленной ООО «Радиус-НТ», из которой усматривается что одна из боковых границ участка рассекает существующее строение; местоположение одной из боковых границ земельного участка не соответствует местоположению ограждения, обозначающего фактическую границу участка. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у истца имелись основания для проведения повторных кадастровых работ с целью уточнения местоположения границы земельного участка № по <адрес> в <адрес>.

По заявлению ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 по результатам проведенных кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, был подготовлен межевой план.

В силу пункта 25 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным.

В свою очередь, в соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В акте согласования местоположения границ уточняемого участка, включенного в состав представленного истцом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве правообладателей смежных с уточняемым земельных участков в части границы, обозначенной точками н1-н2 указан ФИО6 – собственник земельного участка с кадастровым номером № – <адрес>, в части границы, обозначенной точками н3-н4, указана ФИО3 – собственник земельного участка с кадастровым номером № – <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) следует, что местоположение границы н3-н4 собственником смежного земельного участка (ФИО3) не согласовано. Местоположение границы, обозначенной точками н1-н2, согласовано в индивидуальном порядке с собственником смежного участка, ФИО6, о чем свидетельствует его подпись в акте.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения данного дела местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, подлежит уточнению. Кадастровому учету изменений объекта недвижимости препятствует отсутствие подписи в акте согласования местоположения границ уточняемого земельного участка (акт согласования не подписан заинтересованным лицом – собственником смежного участка № по <адрес> в <адрес>).

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из объяснений представителя истца, данных им в судебном заседании следует, что местоположение границы уточняемого земельного участка № по <адрес> соответствует местоположению ограждения и межи, обозначающих местоположение общей границы со смежным участком № по <адрес> в <адрес>. Представитель ответчика ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Из анализа документов, имеющихся в кадастровом деле объекта недвижимости с кадастровым номером №, открытого ДД.ММ.ГГГГ, следует, что первоначально кадастровые работы по определению местоположения границ участка были проведены в июле ДД.ММ.ГГГГ. При формировании земельного участка были определены его линейные размеры: 41,38х25,05х41,39х23,11.

Из представленного истцом межевого плана уточняемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что линейные размеры уточняемого участка составляют 49,5х23,42х49,7х25,09. То есть по ширине размер участка практически не изменился. Длина боковых границ участка изменилась за счет их увеличения в длину в сторону тыльной границы участка.

В кадастровом деле объекта недвижимости с кадастровым номером №, открытого ДД.ММ.ГГГГ, представлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в состав которого включено заключение кадастрового инженера. Так, в заключении кадастрового инженера указано, что местоположение границ земельного участка № по <адрес> определялись условным контуром по границе распаханного огорода. С точки н1 до точки н2 граница выражена неровностью рельефа территории; от точки н2 до точки н3 граница уточняемого участка находится в створе с существующими заборами участков, расположенных по одну сторону улицы; от точки н3 до точки н4 находится проезд между участками, шириной около 12 метров; от точки н4 до точки н1 граница ограничена зарослями и низкорослыми деревьями.

Таким образом, заявленные истцом исковые требования в части признания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованной в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Местоположение границы уточняемого участка подлежит согласованию по следующим координатам: н3 Х-406136,06 У-1353673,86; н4 Х-406161,03 У-1353630,89

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать согласованным местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являющейся общей с границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

н3 Х-406136,06 У-1353673,86; н4 Х-406161,03 У-1353630,89.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2019 года.