Решение № 2-2606/2017 2-2606/2017~М-1651/2017 М-1651/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-2606/2017

Дело № 2-2606/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года

Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Бердниковой С. И., при секретаре Солодковой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи и аннулирование записи в ЕГРП,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи и аннулирование записи в ЕГРП. В обоснование заявления указал, что он и ФИО5 заключили договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако обязанность по оплате приобретенного имущества продавец своевременно не исполнил. Просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> между ФИО1 и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Ответчица ФИО2 исковые требования признала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен должным образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающие в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 355 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В соответствии со ст.450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Переход права был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Однако, денежные средства по договору ФИО2 не были переданы.

Ответчица исковые требования признала.

Судом принято признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч.1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик, вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом принимается признание ответчиком исковых требований как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц.

В связи с признанием иска ответчиком, которому разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ и принятия его судом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2., действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: С.И.Бердникова