Решение № 2-1250/2017 2-1250/2017~М-37/2017 М-37/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-1250/2017

Дело <номер изъят>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, Управлению Росреестра по РТ о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома незаключенным, признании зарегистрированного права собственности на земельный участок и жилой дом недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее также истица) обратилась в суд с иском, указав, что она на основании договора купли-продажи от <дата изъята> является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес изъят>. Кроме того, истица с <дата изъята> и по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу. Вместе с тем, из полученной <дата изъята> выписки из ЕГРП истице стало известно, что собственником земельного участка и жилого дома в настоящее время является ответчик ФИО1, основанием государственной регистрации прав ответчика явился договор купли-продажи от <дата изъята>. Истица указывает, что сделка является ничтожной, поскольку в действительности какой-либо договор об отчуждении жилого дома и земельного участка ею не подписывался и не заключался; доверенность на совершение сделки она никому не выдавала, денежные средства от продажи жилого дома и земельного участка не получала. На этом основании истица просит признать недействительными договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата изъята>, запись о государственной регистрации прав ФИО1 на жилой дом и земельный участок, применить последствия недействительности сделки, обязать ответчика возвратить жилой дом и земельный участок истице.

В последующем истица исковые требования изменила: просила признать договор от <дата изъята> купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес изъят>, незаключенным; признать недействительным зарегистрированное право собственности ответчика на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании истица, представитель истицы исковые требования поддержали.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласился, при этом не оспаривал то обстоятельство, что договор купли-продажи действительно подписывался не истицей, а иным лицом.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. При этом одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор или иная сделка.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договор является разновидностью сделки (статья 154 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Установлено, что по договору от <дата изъята> истица купила у ФИО5 жилой дом, с кадастровым номером 16:50:140201:156, и земельный участок, с кадастровым номером 16:50:140201:37, расположенные по адресу: <адрес изъят>. Право собственности зарегистрировано <дата изъята>.

Из дела правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок следует, что по договору купли-продажи от <дата изъята>, подписанному от имени истицы, ответчик приобрел у последней указанные жилой дом и земельный участок. Сведения о регистрации прав ответчика на объекты внесены в ЕГРП <дата изъята>.

Вместе с тем, истицей договор купли-продажи от <дата изъята> не подписывался. Данное обстоятельство следует не только из пояснений истицы, но и подтверждается пояснениями самого ответчика, который пояснил, что оспариваемый договор купли-продажи им подписывался в помещении Управления Росреестра по РТ в присутствии продавца. При этом ответчик подтвердил, что истица не является лицом, представившимся продавцом и подписавшим договор от имени истицы.

В связи с этим договор, не подписанный одной из его сторон, является незаключенным; исковые требования в отношении ответчика ФИО1 подлежат удовлетворению.

Однако иск в отношении Управления Росреестра по РТ подлежит отклонению как заявленный к ненадлежащему ответчику. Так, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истицы в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию денежная сумма в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Признать незаключенным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 16:50:140201:37, и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 16:50:140201:156, подписанный <дата изъята> от имени ФИО3 и ФИО1.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 16:50:140201:37, и на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 16:50:140201:156.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 16:50:140201:37, и на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 16:50:140201:156, а также восстановления сведений о принадлежности указанных объектов недвижимости на праве собственности ФИО2.

ФИО2 в иске к Управлению Росреестра по РТ о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома незаключенным, признании зарегистрированного права собственности на земельный участок и жилой дом недействительным отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины денежную сумму в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов