Решение № 2-2527/2018 2-2527/2018~М-1888/2018 М-1888/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-2527/2018

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2018 года г. Тосно Ленинградской области

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Петровой И.А.,

при секретаре Федотовой Е.Д.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дальпитерстрой» о взыскании излишне оплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Дальпитерстрой» (далее по тексту ООО «СК «Дальпитерстрой») о взыскании излишне оплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование исковых требований, что между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в обусловленный договором срок построить и передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, а дольщики обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Дольщиками обязательства по договору исполнены в полном объеме, денежные средства внесены на счета ответчика. Жилое помещение передано истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным актом застройщик передал участникам долевого строительства жилое помещение меньшей площадью – вместо <данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей.

Таким образом разница непереданной площади составила <данные изъяты> кв.м., стоимость непереданной площади -<данные изъяты> рублей,

Денежные средства истцам не возвращены, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Кроме того, в связи с тем, что ООО «СК «Дальпитерстрой» в обусловленный договором срок квартиру по акту приема передачи истцам не передал, просят взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, пропорционально долям в праве общей долевой собственности в пользу каждого истца.

Указанные действия Общества нарушают права истцов как потребителей, в связи с чем просят взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей в пользу каждого, штраф.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, материалы дела содержат ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по мотивам, изложенным выше.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не представил, в связи с чем суд счел возможным в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «СК «Дальпитерстрой».

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ст. 8 этого же Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Статья 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» и истцами заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый №, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства квартиру в общую долевую собственность в следующих долях: <данные изъяты> доли – ФИО4, <данные изъяты> – ФИО2, <данные изъяты> – ФИО3, площадью <данные изъяты> кв.м.,а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиру (л. д. 32-40).

В соответствии с п. 2.1 договора срок передачи квартиры по акту приема-передачи второй квартал ДД.ММ.ГГГГ года.

Размер денежных средств, подлежащих уплате по договору дольщиком, составил <данные изъяты> рублей ( п. 5.1 Договора).

Пунктом 6.2 договора установлена ответственность застройщика за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства. Размер неустойки соответствует предусмотренному частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ размеру.

Из материалов дела следует, что участниками долевого строительства – истцами обязательства по договору исполнены в полном объеме, денежные средства перечислены застройщику.

На основании частей 1, 5 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Объект долевого строительства по акту приема-передачи помещения передан истцам ДД.ММ.ГГГГ, при этом общая площадь жилого помещения составила <данные изъяты> кв.м., стоимость – <данные изъяты> рублей, (л.д. 44).

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 7 указанного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: соразмерного уменьшения цены договора.

Судом установлено, что разница между фактической и проектной площадями квартиры составила 1,3 кв. м.

В соответствии с п.5.2 Договора участия в долевом строительстве, если общая площадь квартиры, передаваемой участнику долевого строительства, окажется меньше площади, указанной в договоре, более, чем 1 кв.м., застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства сумму, соответствующую стоимости непереданных метров до подписания акта приема – передачи квартиры.

Застройщиком в акте приема-передачи указана сумма в размере <данные изъяты> рублей, подлежащая возврату участнику долевого строительства в связи с уменьшением фактической площади жилого помещения, однако, денежные средства до настоящего времени не переданы истцам.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать в пользу ФИО4, имеющей <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> от <данные изъяты> рублей), а в пользу ФИО2, ФИО3, имеющих по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение по <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> от <данные изъяты> рублей).

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

С учетом изложенного с ответчика надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата составления иска) в общем размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, рассчитанные следующим образом:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> х <данные изъяты> дней просрочки х <данные изъяты> = <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> дня просрочки х <данные изъяты> %/<данные изъяты> = <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> х <данные изъяты> дней просрочки х <данные изъяты> = <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

При этом в пользу ФИО4 подлежат ко взысканию денежные средства в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> (1<данные изъяты> от <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек), в пользу ФИО2 и ФИО3 по <данные изъяты><данные изъяты> копеек (по 2<данные изъяты> от <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек).

Кроме того, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что требование о передаче жилого помещения в установленный договором срок не исполнено, что является нарушением прав истцов как потребителей, а значит требование о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства заявлено правомерно.

Истцы просят суд о взыскании с ответчика неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при ключевой ставке ЦБ РФ в <данные изъяты> % годовых (на день фактического исполнения обязательства), с учетом стоимости объекта недвижимости в размере <данные изъяты> рублей, которая составит <данные изъяты><данные изъяты> копейки и рассчитывается следующим образом: <данные изъяты> рублей х <данные изъяты>% х <данные изъяты> х <данные изъяты> (количество дней просрочки).

Ходатайств о снижении размера неустойки от ответчика в суд первой инстанции не поступало.

При таких обстоятельствах, в пользу каждого истца, надлежит необходимым взыскать денежные средства с учетом его доли в праве общей долевой собственности, указанной в договоре, а именно в пользу ФИО4 – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> в праве (<данные изъяты> рублей <данные изъяты>), в пользу ФИО2 и ФИО3 по <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек каждому (<данные изъяты> в праве (<данные изъяты> рублей /<данные изъяты>

При этом ФИО4 на основании ч.3 ст. 37 ГПК РФ будет также являться получателем денежных средств, присужденных в пользу несовершеннолетнего истца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ являясь его законным представителем в соответствии со свидетельствами о рождении I-№л.д. 56).

В силу ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

У суда не вызывает сомнений, что вследствие нарушения ответчиком обязательств, истцам были причинены неудобства. Вместе с тем, размер компенсации морального вреда, определенный истцами в сумме по <данные изъяты> рублей в пользу каждого, суд считает чрезмерно и необоснованно завышенным.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда, в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Учитывая фактические обстоятельства дела, степень нравственных страданий истца, с учетом требования разумности и справедливости суд определяет размер денежной компенсации по возмещению морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей в пользу каждого.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истцов в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а именно в пользу ФИО4 – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка (50 % от <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки (уменьшение стоимости жилого помещения <данные изъяты> рублей + проценты <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек + неустойка <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек+ компенсация морального вреда <данные изъяты>);

в пользу ФИО3 - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки (<данные изъяты> % от <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (уменьшение стоимости жилого помещения <данные изъяты> рублей + проценты 1048 рублей 99 копеек + неустойка <данные изъяты> рубля 28 копеек+ компенсация морального вреда <данные изъяты> рублей).

в пользу ФИО2 –<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки (<данные изъяты> % от <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (уменьшение стоимости жилого помещения <данные изъяты> рублей + проценты <данные изъяты> рублей <данные изъяты> + неустойка <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек+ компенсация морального вреда <данные изъяты>).

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, которая, исходя из удовлетворенных судом требований составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек по требованию имущественного характера (неустойка) и <данные изъяты> рублей – для требования о взыскании компенсации морального вреда, а всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (п.п. 1 и п.п. 3 п.1 ст. 333.19, п.п. 1 п.1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дальпитерстрой» о взыскании излишне оплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО4 излишне оплаченные денежные средства по договору в размере 16380 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 524 рубля 49 копеек, неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 17931 рубль 14 копеек, компенсацию морального вреда в размере 8000 рублей, штраф в размере 21417 рублей 81 копейка.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, излишне оплаченные денежные средства по договору в размере 32760 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1048 рублей 99 копеек, неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 35862 рубля 28 копеек, компенсацию морального вреда в размере 8000 рублей, штраф в размере 38835 рублей 63 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО3 излишне оплаченные денежные средства по договору в размере 32760 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1048 рублей 99 копеек, неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 35862 рубля 28 копеек, компенсацию морального вреда в размере 8000 рублей, штраф в размере 38835 рублей 63 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Дальпитерстрой» в бюджет муниципального образования Тосненский район Ленинградской области государственную пошлину в размере 4983 рубля 56 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме (мотивированного) 18 ноября 2018 года.

Судья И.А. Петрова