Решение № 2-2030/2018 2-2030/2018~М-2018/2018 М-2018/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-2030/2018

УИД:66RS0009-01-2018-002849-30

Дело № 2-2030/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2018 года г. Нижний Тагил

Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Гуриной С.А.,

при секретаре судебного заседания Поморцевой О.А.,

с истца – ФИО1., представителя ответчика – ФИО2, действующего на основании доверенности от 17.09.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Нижний Тагил, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, признании свидетельства о праве собственности на землю недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Нижний Тагил, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, признании свидетельства о праве собственности на землю недействительным.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником <...> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участка, площадью <...> кв.м. Собственником <...> доли является ФИО3 В <...> собственниками данного дома являлись: И.Т.Т., ФИО3, И.А.И. – по <...> доли каждый. И.Т.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ., после ее смерти домом продолжали пользоваться И.А.И. и ФИО3 И.А.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ., после ее смерти истец унаследовал <...> долю данного дома. Решением Ленинского районного суда г. Нижний Тагил от 22.02.2018г. за истцом и ФИО3 признано право собственности на <...> долю жилого дома за каждым в порядке приобретательной давности. После получения документов на дом в <...>. истец хотел получить кадастровый паспорт на земельный участок, чтобы получить свидетельство о праве собственности на земельный участок. Узнал, что кадастровый паспорт на земельный участок, площадью <...> к.в.м. уже оформлен на ФИО3 согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее ФИО3 выдавалось свидетельство за тем же номером, но площадь участка была указана <...> кв.м. Оформив право единоличной собственности на земельный участок ФИО3 нарушил права истца, истец полагает что имеет право на <...> долю в праве собственности на земельный участок. Просит признать недействительным свидетельство о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за № №, расположенный по адресу: <адрес>, выданное ФИО3 Также просит признать за ним право собственности на <...> долю земельного участка, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от 28.09.2018г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Свердловской области и Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и заявленные исковые требования в полном объеме. Суду пояснил, что являясь собственником <...> доли в праве собственности на жилой дом имеет право на ? долю в праве собственности на земельный участок на котором расположен жилой дом. По заявленному представителем ответчика пропуску срока исковой давности пояснил, что возможный факт пропуска срока не должен влиять на разрешения спора по справедливости. О том, что ФИО3 оформил единоличную собственность на земельный участок на себя, узнал, только после оформления прав на <...> долю на жилой дом, после того, как ФИО3 показал ему свои документы на землю. До этого момента вопрос о праве собственности на землю не поднимался, он и ФИО3 совместно пользовались земельным участком, кроме того, он также оплачивал налог на данный земельный участок.

Представитель ответчика – ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., заявленные исковые требования не признал в полном объеме, заявил о пропуске срока исковой давности, в том числе и предельного десятилетнего срока давности. Став собственником <...> доли на жилой дом в <...> истец не мог не знать, что не имеет права собственности на земельный участок, наследодатель также не оспаривала выданное свидетельство на землю. Правопреемство в данном случае не прерывает течение срока исковой давности. Суду пояснил, что основания для возникновения права собственности на земельный участок у истца отсутствуют, по наследству к ФИО1 перешло только право на <...> доли в праве собственности на жилой дом, наследодатель правом собственности на землю не обладала, при жизни никаких претензий к ФИО3 по поводу получения им свидетельства о праве на землю, не предъявляла, с заявлением о предоставлении земли в собственность не обращалась. Свидетельство о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. за № было выдано ФИО3 в соответствии с положениями закона. ФИО3 изъявив желание получить землю в собственность, в соответствии с действующим ЗК РСФСР обратился к администрации с соответствующим заявлением, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией было вынесено решение о предоставлении земельного участка, на основании которого выдано соответствующее свидетельство. Решение Администрации от ДД.ММ.ГГГГ. не оспаривается, недействительным не признавалось, оснований для признания недействительным свидетельства о праве собственности на землю отсутствуют. Ошибочная уплата налога, а также пользование участком с разрешения его собственника, не является основанием для возникновения права долевой собственности на земельный участок.

Представитель ответчика - Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Росреестра по Свердловской области, Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки и почтовые уведомления.

Судом принято решения, в соответствии с п. 3 п.4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам, третьим лицам, вручены копия искового заявления и приложенные к ним документы, обосновывающие исковые требования, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление доказательств и возражений в установленный срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определены пределы осуществления гражданских прав: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9 часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36 часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36 часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно справке Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являлись И.Т.Т., И.А.Н., ФИО3, по <...> доли каждый (л.д. 22-23). Дом располагался на земельном участке по адресу. <адрес>

Право собственности на земельные участки до ДД.ММ.ГГГГ гражданам не принадлежало.

И.Т.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на землю, пожизненное наследуемое №, согласно которому решением Нижнетагильской городской администрацией № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 в пожизненное наследуемое владение для жилищного строительства предоставлен земельный участок, площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.21). Согласно имеющемуся на обороте свидетельства плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. участок имеет площадь <...> кв.м.

И.А.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9). После ее смерти ее сыну - ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. В наследственное имущество вошла <...> жилого бревенчатого дома, расположенного по адресу:. <адрес>, площадью <...> кв.м. (л.д. 10, 11, 85-90).

Решением Ленинского районного суда г. Нижний Тагил от 22.02.2018г., вступившим в законную силу 23.03.2018г., признано право собственности ФИО1 и ФИО3, за каждым, на <...> долю жилого бревенчатого дома, расположенного по адресу:. <адрес>, полезной площадью <...> кв.м., двумя дощатыми навесами, воротами, забором на земельном участке, площадью <...> кв.м. ((л.д. 12-14).

В Едином государственном реестре имеются сведения о том, что собственниками вышеуказанного жилого дома в настоящее время являются ФИО3 и ФИО1, по <...> доли каждый, регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 173-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу п. 9 ст. 3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Закона о государственной регистрации до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

С учетом приведенных норм права в момент выдачи свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ. ст. ст. 7, 18, 20, 30, 31 Земельного кодекса РСФСР, которыми регулировалось предоставление гражданам земельных участков в пожизненное наследуемое владение, были действующими нормами законодательства, в связи с чем, право пожизненного наследуемого владения земельным участком сохранилось за ФИО3

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в собственность.

Государственная регистрация прав собственности на вышеуказанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В Едином государственном реестре имеются сведения о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь <...> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, границы земельного участка установлены, на земельном участке находится объект с кадастровым номером № (л.д. 15-17, 53-59). Собственником земельного участка является ФИО3, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ

Доводы истца о том, что свидетельство о праве собственности на землю недействительно, так как площадь земельного участка была необоснованно изменена с <...> кв.м. до <...> кв.м., а затем до <...> кв.м., суд отклоняет как несостоятельные.

Имеющиеся в свидетельстве о праве на земельный участок графический план не содержат сведений о границах, поскольку исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Закона о кадастре речь идет о координатах границ. Указанные в свидетельстве длины линий не являются сведениями о местоположении границ.

В соответствии с п. 15.1 и п. 15.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства плановое положение на местности границ характеризуется плоскими прямоугольными координатами центров межевых знаков, вычисленными в местной системе координат. Геодезической основой межевания являются пункты опорной межевой сети. Без указания плоских прямоугольных координат длины линий и дирекционные углы могут быть отсчитаны из любой точки местности (трафарет) и ни о чем, кроме первоначальной конфигурации земельного участка не свидетельствуют.

Сведения о площади земельного участка в размере <...> кв.м. были внесены в единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения участка, установления границ земельного участка и определения координат поворотных точек границ земельного участка.

Основания для признании недействительным свидетельства о праве на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. в ходе судебного заседания не установлены, представленными суду доказательствами наличие таких оснований не подтверждено.

Свидетельство было выдано на основании постановления Главы администрации г.Нижний Тагил № от ДД.ММ.ГГГГ. «О передаче земельных приусадебных участков в собственность», согласно которому Бюро технической инвентаризации разрешена выдача свидетельства о праве собственности на землю ФИО3, по адресу <адрес> (л.д. 91). Указанное постановление Главы администрации г.Нижний Тагил сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Факт того, что передача земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 оспаривалась при жизни собственниками <...> доли жилого дома - И.Т.Т. и И.А.Н. представленными суду доказательствами также не подтвержден.

Основания для признания права собственности на <...> долю земельного участка за ФИО1 в судебном заседании не установлено.

Доводы истца о том, что он имеет право собственности на <...> долю спорного земельного участка в связи с тем, что уплачивал земельный налог за <...> долю в праве на земельный участок, не свидетельствую о том, что у истца имеются предусмотренные ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности. Договор купли-продажи спорного земельного участка с ФИО1 не заключался, сделок об отчуждении земельного участка ФИО3 не заключал, в наследственную массу после смерти И.А.Н. земельный участок не входил. Право собственности на земельный участок, право пожизненного наследуемого владения не принадлежало и не могло принадлежать И.А.Н. на момент смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ., а потому не могло войти в состав наследства, открывшегося после ее смерти, быть принято истцом фактически.

Судом установлено, не оспаривается сторонами и подтверждено показаниями свидетеля Л.Е.В., что ФИО1 с <...> года пользовался спорным земельным участком, обрабатывал его, земельный участок для пользования условно был разделен на две половины, одной пользовался ФИО1, другой – ФИО3 Факт пользования земельным участком при отсутствии возражений со стороны собственника земельного участка не является основанием для возникновения права собственности.

Право собственности ФИО3 на спорный земельный участок зарегистрировано в соответствии с требованиями закона, не оспорено, недействительным не признано.

Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены основания прекращения права собственности, которыми являются: отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества, утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно приведенным правовым нормам прекращение права собственности допускается только по основаниям, предусмотренным законом, наличие таких оснований, представленными суду доказательствами не подтверждено.

Доводы истца ФИО1 о возникновения права собственности на спорное имущество при установленных и указанных выше обстоятельства являются несостоятельными,.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме, предусмотренные законом основания для признания недействительным свидетельства о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствуют, право собственности ФИО3 на спорное имущество установлено.

При этом суд не соглашается с доводами стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям по следующим основаниям.

Общий срок исковой давности составляет три года. Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из представленных суду доказательств, пояснений истца и представителя ответчика следует, что о факте того, что ФИО3 является собственником земельного участка ФИО1 узнал только после регистрации права собственности на жилой дом после вынесения решения Ленинским районным судом г. Нижний Тагил, когда обратился к ФИО3 по вопросу о разделе между ними земельного участка и увидел предъявленное им свидетельство о праве на землю. Согласно данным ЕГРН право собственности истца и ответчика на жилой дом было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., согласно выписке из ЕГРН сведения о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок были внесены в государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь статьями 12, 194-198, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации города Нижний Тагил, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, признании свидетельства о праве собственности на землю недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение по делу будет изготовлено 28 ноября 2018 года.

Председательствующий