Решение № 2-1947/2018 2-1947/2018~М-1739/2018 М-1739/2018 от 12 июля 2018 г. по делу № 2-1947/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2018 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.

при секретаре Поповой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении порядка оплаты жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении порядка оплаты жилого помещения.

В обоснование своих требований указал, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое является муниципальной собственности, включено в реестр муниципального имущества на основании решения малого Совета Самарского горсовета Народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Совместно с истцом в квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые проживают в указанном жилом помещении. Ответчики несвоевременно оплачивают, потребляемые ими коммунальные услуги, в настоящее время имеется задолженность. Соглашение о порядке оплаты не достигнуто.

Ссылаясь на указанные обстоятельства просит суд установить порядок и размер оплаты коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> между истцом и ответчиками в размере 1/3 от общей суммы оплаты. Обязать управляющую компанию ООО «ЖКС» заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг с каждым из нанимателей, проживающих в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что истец вынужден один нести расходы по оплате коммунальных платежей, ответчики в их оплате не участвуют. Задолженность за прошлый период погашается также только за счет денежных средств истца, хоть и взыскана солидарно со всех зарегистрированных лиц в жилом помещении, поскольку ответчики официально не работают.

Ответчик ФИО2(брат истца) в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что закончила обучение в институте летом 2018 года, планирует устроиться на работу.

Представитель ответчика ООО «ЖКС» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что нанимателем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2, на которого открыт лицевой счет.

В вышеуказанной квартире зарегистрированы истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 (квс.) с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой МП г.о. Самара «ЕИРЦ» службы по учету потребителей ЖКУ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскана солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО1 в пользу ООО «Жилищно-коммунальная система» задолженность по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а всего взыскано <данные изъяты>.

Судом установлено, что в настоящее время Отделом судебных приставов Советского района УФССП по Самарской области возбуждено исполнительное производство и со счетов истца ФИО1, открытых в ПАО Сбербанк в Самарском отделении № списываются денежные средства в пользу ООО «ЖКС» в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг.

Ответчиками задолженность не погашается, оплату за содержание жилья и коммунальные услуг они не производят, что последними не оспаривалось в ходе рассмотрения настоящего спора.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета оставлены без удовлетворения.

Порядок пользования жилым помещением и размер затрат за содержание жилья и коммунальных услуг между сторонами не согласован.

В силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со статьей 64 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В силу части 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 Жилищного кодекса Российской Федерации), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации и др.

Частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ч.4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Указанные правовые позиции сформулированы в абзаце первом пункта 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", а также в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", где отмечено, что бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, отсутствие указанного соглашения не является препятствием для определения в судебном порядке размера участия бывшего члена семьи нанимателя в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе в имеющейся задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, если судом установлено, что в период ее формирования заявитель прекратил семейные отношения с лицами, сохраняющими право пользования таким жилым помещением.

Судом установлено, что между сторонами отсутствует соглашение об определении порядка пользования спорной квартирой, стороны имеют равное право на пользование спорной квартирой и формально на каждого из них приходится по 1/3 площади квартиры, в связи с чем суд определяет порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире между нанимателями в равных долях от общего размера оплаты. Кроме того, с учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым возложить на ООО «Жилищно-коммунальная система» обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в спорной квартире со сторонами.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, об установлении порядка оплаты жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, об установлении порядка оплаты жилого помещения - удовлетворить.

Установить порядок и размер оплаты коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в размере 1/3 от общей суммы оплаты.

Решение суда является основанием для заключения ООО «ЖКС» отдельных соглашений на оплату коммунальных услуг с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 18.07.2018 г.

Судья: подпись О.А Тулякова