Решение № 2-4338/2018 2-697/2019 от 20 января 2019 г. по делу № 2-4338/2018

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климёновой Ю.В.,

с участием прокурора Родионова Н.С.,

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с иском к ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ПАО Банк ВТБ является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Ответчикам направлено требование о добровольном снятии с регистрационного учета, выселении, до настоящего времени требования не выполнены.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области в городских округах Истра и Звенигород в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора об обоснованности заявленных исковых требований, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 78 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из содержания указанных выше норм следует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, приобретенного по договору об ипотеке и являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на данное имущество взыскания с последующим выселением из этого помещения.

Из материалов дела следует, что собственником объекта недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, является ПАО Банк ВТБ (л.д. 22-23).

В настоящее время в квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ФИО3, ФИО1 (л.д. 21,61).

ПАО Банк ВТБ от ДД.ММ.ГГГГ уведомлял ФИО2, ФИО3, ФИО1 о необходимости в добровольном порядке освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, однако данные требования не исполнены (л.д. 7-19).

Актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в ходе выезда установлен факт проживания в квартире ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (л.д. 136).

При таких обстоятельствах, поскольку право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> утрачено в связи с обращением взыскания на предмет залога и перехода права собственности на квартиру к истцу, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением и членами семьи прежнего собственника, снятия их с регистрационного учета.

Доводы ответчиков о том, что спорная квартира приобретена с использованием средств материнского капитала, является единственным пригодным для постоянного проживания несовершеннолетнего ребенка, основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество и выселения из него, ввиду специфики долгового обязательства, не являются.

Так, в соответствии с п. 6.1 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» использование средств материнского капитала на погашение ипотечного кредита не является основанием, препятствующим обращению взыскания на предмет ипотеки.

Реализация обязательства регистрации права общей долевой собственности родителей и их детей на помещение, приобретенное по кредитному договору с использованием средств материнского капитала, возникает после снятия обременения с жилого помещения, которое возможно только после полной оплаты кредитного договора (ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», подп. ж п. 13 «Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862).

Поскольку жилое помещение по требованию истца не освобождено, несмотря на прекращение права пользования, ФИО2, ФИО3, ФИО1 подлежат выселению из жилого помещения.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу ПАО Банк ВТБ солидарно с ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 госпошлину в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО Банк ВТБ – удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу ПАО Банк ВТБ солидарно с ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 госпошлину в сумме 6 000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ