Решение № 2-67/2019 2-67/2019~М-574/2018 М-574/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-67/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Куйтун 19 февраля 2019 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П.,

при секретаре Кошкаревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-67/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска ФИО1 указал, что по адресу: <адрес> он проживает с 29.08.2002 года. Дом покупал у гражданина "УУУ" вместе с земельным участком. Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, был заключен с доверенным лицом Продавца - "ААА", действовавшей на основании доверенности Продавца, удостоверенной нотариусом Куйтунского нотариального округа от 23.07.2002 года. После завершения сделки заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка он своевременно не обратился в регистрирующие органы с целью государственной регистрации права собственности на приобретенный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. С 29 августа 2002 года и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным земельным участком. За прошедшее время место жительства не менял, содержал в порядке земельный участок и придомовую территорию. Просил суд признать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет земельным участком площадью 1 480 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1 480 кв.м. в силу приобретательской давности.

В заявлении об уточнении исковых требований ФИО1 просил признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Куйтунского городского поселения ФИО2 признала исковые требования.

Суд, заслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора купли-продажи от 29 февраля 2002 года, следует, что истец ФИО1 приобрел у "УУУ" в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1780 кв.м. за 3000 рублей.

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.02.1993 года "УУУ", проживающему по <адрес>, принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 0,13 га.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 38:10:120130:67, расположенный по адресу: <адрес>, площадь составляет 1480 кв.м., виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Суду представлен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 38:10:120130:67, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому площадь спорного земельного участка увеличилась в результате уточнения на 400 кв.м., площадь составляет 1880 кв.м.

Решением Куйтунского районного суда Иркутской области от 11.10.2017 года за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, общей площадью 36 кв.м., жилой площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу 14.11.2017г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 показала, что проживает по адресу: <адрес> с 1987 года. В <адрес> ранее проживал "УУУ", который в 2002 году продал дом ФИО1 С тех пор ФИО1 живет в этом доме до настоящего времени.

В судебном заседании свидетель Свидетель №2 показал, что живет по адресу: <адрес> 2004 года. На тот момент в <адрес> проживал ФИО1, который в нем проживает по настоящее время.

Из смысла ст.1 Протокола 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Государство в целях защиты публичного порядка должно контролировать условия использования собственности, не допуская при этом нарушения имущественных прав частных лиц.

При этом подразумевается, что нарушение имущественных прав невозможно в связи с бездействием государственных органов, призванных контролировать условия использования собственности в конкретном государстве.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

По ст. 166 ч. 1, 4 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Статья 551 ГК РФ не содержит положение о недействительности (ничтожности) договора купли-продажи недвижимости при отсутствии его государственной регистрации. Как следствие, суд не вправе по собственной инициативе выносить суждения о недействительности договора сторон.

Сделка купли-продажи фактически исполнена сторонами, и покупатель вступил во владении и пользование земельным участком.

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании п. 59 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца после признания за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возникло право собственности и на земельный участок, на котором находится данный жилой дом.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает возможным принять признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Правомерность предъявления иска к ответчику подтверждается имеющимися в деле документами.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Степаненко В.ПРешение не вступило в законную силу