Решение № 2-7835/2025 2-7835/2025~М-7400/2025 М-7400/2025 от 10 сентября 2025 г. по делу № 2-7835/2025

14RS0035-01-2025-012649-55

Дело № 2-7835/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 02 сентября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда «ЖКХ Губинский» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда «ЖКХ Губинский» (далее - ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский») обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги, ссылаясь на то, что истец осуществляет обслуживание дома, расположенного по адресу: <...> на основании акта приема-передачи, а также на основании лицензии №№ от ____. Сумма задолженности за период с 01.05.2019 по 30.06.2025 составляет 882 867 рублей, пени за просрочку платежа – 687 307 рублей 58 копеек. всего сумма долга составляет 1 570 174 рубля 81 копейка. Просит взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги с ФИО4 и ФИО5 в солидарном порядке в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 1 570 174 рубля 81 копейка, из которых основной долг – 882 867, пени – 687 307 рублей 58 копеек за период с 01.05.2019 по 30.06.2025, расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 702 рубля.

12.08.2025 от истца поступило письменное уточнение исковых требования, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности в размере 555 365 рублей 42 копейки за период с 23.07.2022 по 30.06.2025, из них основной долг – 405 911 рублей, пени – 149 454 рубля 42 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 702 рубля.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 уточнила исковые требования, пояснила, что истец согласен с контррасчетом ответчика ФИО3, представила письменное уточнение исковых требований подписанное генеральным директором ФИО7, просит взыскать сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги с учетом перерасчета по п.61 Правил №354, исковой давности, моратория по начислению неустойки, просит взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке сумму задолженности в размере 480 063 рубля 87 копеек, из них основной долг – 350 410 рублей 63 копейки, пени – 129 653 рубля 24 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 502 рубля.

В судебном заседании ответчик ФИО3 с представителем по устному ходатайству ФИО8 уточненные исковые требования признала, с уточненной суммой задолженности основного долга согласились, просили снизить размер пени, поскольку ФИО3 с соответчиком ФИО4 расторгли брак ____, проживают отдельно, у нее на иждивении двое несовершеннолетних детей, соответчик алименты не платит. В обоснование своих слов представили копию свидетельства о расторжении брака серии № от ____, копию свидетельства серии № от ____ о рождении ФИО1, ____ года рождения, копию свидетельства о рождении серии № от ____ ФИО2, ____ года рождения.

На судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с учетом мнения участников процесса, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Суд, выслушав позиции участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 982 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плату за жилое помещение включает в себя в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, отопление.

Согласно пункту 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей компании.

В силу пункта 1 статьи 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.07.2025 №КУВИ-001/2025-146617683 правообладателями квартиры общей площадью ___ кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <...> на праве общей совместной собственности ФИО4, ____ года рождения, ФИО3, ____ года рождения, дата государственной регистрации права ____.

Согласно справке выданной Муниципальным казенным учреждением «Департамент жилищных отношений» от 14.08.2025 по адресу: <...> зарегистрированы ФИО4, ФИО5.

ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» является управляющей и обслуживающей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается сведениями реестра объектов жилищного фонда, размещенного на интернет - сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно представленному истцом расчету ответчики надлежащим образом не исполняла обязанность по оплате жилищно - коммунальных в размере 1 307 496 рублей 20 копеек за период с 23.07.2022 по 30.06.2025 в размере 480063 рублей 87 копеек, состоящую из суммы основного долга в размере 350410 рублей 63 копеек, неустойки в размере 129653 рублей 24 копеек.

Данный расчет судом проверен, сомнений не вызывает и принимает как верный, задолженность в указанном размере ответчик ФИО3 признает.

При таких обстоятельствах, сумма задолженности в размере 350410 рублей 63 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме указанной задолженности по основному долгу, истцом заявлены требования о взыскании неустойки (пени) с ответчиков.

Согласно представленному истцом расчету неустойки, с которым согласилась сторона истца, за период с 23.07.2022 по 30.06.2025 образовалась неустойка за ненадлежащее исполнения ответчиками обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в размере 129653 рублей 24 копеек.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопро... х рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 Кодек..., предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О).

Из материалов дела, в том числе представленного истцом расчета задолженности, следует, что ответчики не предпринимали меры к оплате, имеющейся у них задолженности в течении длительного периода времени без уважительных причин, ответчиком не представлены доказательства о материальном положении ответчиков.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, учитывая компенсационную природу неустойки, соотношение сумм задолженности и пеней, начисленных при определении истцом размера задолженности, период взыскания пеней, принимая во внимание требования закона и необходимость установления баланса применяемого к нарушителю меры ответственности, учитывая, что ответчиками не оплачивались услуги в течении длительного периода времени, применения срока исковой давности, согласия и уменьшения суммы основного долга истцом, суд полагает, что отсутствуют основания для применения положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снижения размер пени, начисленной на задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, т.к. в бездействии ответчиков усматривается злоупотребление правом.

В связи с изложенным, основания для снижения размера неустойки отсутствуют.

По правилам статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы в виде государственной пошлины. При таких обстоятельствах, взысканию подлежат расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 14502 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда «ЖКХ Губинский» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 23.07.2022 по 30.06.2025 в размере 480063 рублей 87 копеек, состоящую из суммы основного долга в размере 350410 рублей 63 копеек, неустойки в размере 129653 рублей 24 копеек, государственную пошлину в размере 14502 рублей.

Идентификаторы:

ФИО3, ____ года рождения, паспорт гражданина РФ ___

ФИО4,____ года рождения, паспорт гражданина РФ ___

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда «ЖКХ Губинский» ОГРН № ИНН №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья ___ Н.В. Жиркова

___

___

___