Решение № 2-414/2017 2-414/2017~М-298/2017 М-298/2017 от 13 апреля 2017 г. по делу № 2-414/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 апреля 2017 года

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Давлетшиной А.Ф. с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьих лиц: Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> ФИО3, при секретаре Галиахметовой Л.Д, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Гафурийский межрайонный суд с иском к администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Истец мотивировал свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией МР <адрес> был выделен земельный участок для создания объекта недвижимости и ведения личного подсобного хозяйства по указанному адрес. В 2015 году истец начал строительство жилого дома – заложил фундамент. Государственной регистрацией договора аренды и объекта незавершенного строительства не занимался в связи с отсутствием времени и денежных средств. С 2012 года он продолжает пользоваться земельным участком и объектом как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно. Поскольку в настоящее время срок договора аренды земельного участка истек, во внесудебном порядке оформить права не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования полностью поддержали по додам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет МР <адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Третье лицо, представитель Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> ФИО3 в удовлетворении исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица - отдела по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что постановлением администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, на праве аренды на срок 5 лет предоставлен земельный участок площадью 1407 кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес>, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства. Комитету по управлению собственностью по <адрес> поручено подготовить договор аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, по условиям которого истцу предоставлен в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год земельный участок площадью 1407 кв. м из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 02:19:150905:158 по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно п. 6.3 договора аренды, по истечении срока действия договора, указанного в п. 2.1, и неполучения от арендатора письменного уведомления о намерении продлить его, договор прекращает свое действие.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 2 ст. 651 ГК РФ определяет, что договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Подпункт 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ устанавливает, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства.

Указанный договор был зарегистрирован в учреждении юстиции, органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № передан ФИО1

Вместе с тем отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах аренды на спорный земельный участок не может ставить в зависимость возможность предоставления в аренду данного земельного участка ФИО1 на новый срок.

В период действия заключенного договора аренды земельного участка ФИО1, т.е. ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство жилого дома с хозяйственными постройками и был возведен незавершенный строительством объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

На основании пунктов 2, 3 статьи 264 Гражданского кодекса лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

Как следует из технического паспорта (л.д. №), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: РБ, <адрес> имеется объект незавершенного строительства степенью готовности 10%.

По обращению в КУС по <адрес> ФИО1 рекомендовано признать право собственности на объект незавершенного строительства в судебном порядке.

Информация Управления Росреестра по <адрес> и БТИ свидетельствует о том, что сведения о правах на жилой дом и земельный участок отсутствуют.

В силу ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Претензий со стороны третьих лиц на недвижимое имущество не предъявлялось.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий А.Ф.Давлетшина