Решение № 2-97/2019 2-97/2019~М-14/2019 М-14/2019 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-97/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 г. г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Игнатьевой Н.В.,

при секретаре Гаррес Е.А.,

с участием

истца ФИО4,

представителя ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-97/2019 по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального жилого помещения,

установил:

ФИО4, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> по вышеуказанным основаниям. В обоснование заявленных требований указала, что она проживает и зарегистрирована в квартире, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена ее маме ФИО1, которая была зарегистрирована и проживала в вышеуказанной квартире с 21.09.1972 по день своей смерти, последовавшей 25.05.2001. Она, ФИО4, была зарегистрирована в данной квартире с 21.02.1998. Ее мама фактически являлась нанимателем данного жилого помещения, но договор найма жилого помещения за период проживания в указанной квартире, не заключила. Каких-либо документов о выделении жилья на имя мамы не сохранилось. Она с мамой вели общее хозяйство, на общие деньги делали текущий ремонт квартиры, вносили плату за коммунальные услуги, то есть она являлась членом семьи ФИО1 В 2018 году она обратилась в администрацию МО Богородицкий район с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения, однако так как у нее не сохранились документы о предоставлении данного жилого помещения, ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного просит суд включить в реестр муниципальной собственности МО г. Богородицк Богородицкого района и зарегистрировать право собственности на <адрес> в <адрес>;

признать за ней, ФИО4, право пользования и проживания в квартире, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>;

Обязать администрацию муниципального образования Богородицкий район Тульской области заключить с ней, ФИО4, договор социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования, квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>

Истец ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица ООО УК «Сервис», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая спорные правоотношения, суд применяет как положения Жилищного Кодекса РСФСР, поскольку спорное правоотношение возникло в период действия указанного Кодекса РСФСФ, так и положения ЖК РФ, вступившего в действие с 01.03.2005. В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что по данному делу жилищные правоотношения носят длящийся характер, и по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, суд полагает, что при разрешении данного спорного правоотношения, подлежат применению и положения Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Разрешая спорные правоотношения, судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована в качестве нанимателя ФИО4 с 21.03.1998. Бывшим нанимателем указана ФИО1, зарегистрированная по данному адресу с 21.09.1972, умершая ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги и справкой, выданными 24.10.2018 ООО «УК «Сервис».

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданного 25.05.2001 отделом ЗАГС администрации г. Богородицк и Богородицкого района Тульской области.

ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе мать указана ФИО1, сведения об отце отсутствуют, что подтверждается свидетельством о рождении серии №, выданного 28.06.1962 Райбюро ЗАГС г. Богородицк Тульской области

Согласно справке о заключении брака № в архиве отдела ЗАГС администрации МО Богородицкий район Тульской области имеется запись акта о заключении брака ФИО2 и ФИО6 № от 21.04.1990. После заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО4, жене ФИО4.

Брак между ФИО2 и ФИО4 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака присвоены фамилии ему ФИО4, ей ФИО4, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии №, выданного 22.12.1997 Богородицким отделом ЗАГС Тульской области

Лицевой счет № на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., выдан на имя ФИО4 Количество проживающих – 1 человек, что подтверждается выпиской, выданной 24.10.2018 ООО «УК «Сервис».

Как усматривается из сообщения администрации МО Богородицкий район Тульской области от 11.10.2018 ФИО4 отказано в заключении договора социального найма по причине того, что отсутствует документ, подтверждающий ее право на вселение в указанное жилое помещение (ордер, решение исполкома о выделении жилой площади, архивная выписка).

По сообщению МКУ «Муниципальный архив» от 23.10.2018 № 171и по документам архивного фонда администрации города Богородицк и Богородицкого района за 1998 год постановление о вселении ФИО4 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не значится.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 04.12.2018 № <адрес> жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, не является собственностью муниципального образования Богородицкий район.

На основании постановления главы администрации муниципального образования город Богородицк Богородицкого района от 05.06.2007 № БМУП «Коммунальщик» в лице конкурсного управляющего ФИО3 передал на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность муниципального образования город Богородицк Богородицкого района жилищный фонд социального использования, в том числе 12 (с 1 по 12) квартир <адрес>.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что при подготовке документов при передаче жилищного фонда допущена техническая ошибка, поскольку <адрес> по вышеуказанному адресу не является отдельно стоящим объектом, расположена в доме, и отдельно от дома не могла быть утрачена. В этой связи спорную квартиру необходимо включить в реестр муниципальной собственности муниципального образования город Богородицк Богородицкого района.

Как усматривается из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 01.11.2018 <адрес> в <адрес>, имеет площадь 26,4 кв.м. Сведения необходимые для заполнения раздела 2 (о правообладателе) отсутствуют.

По данным технического паспорта на многоквартирный жилой дом, составленного Богородицким отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на 17.06.2009, общая площадь <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты>

С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что ФИО4 длительное время проживает в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Лицевой счет на указанную квартиру открыт на имя истца ФИО4 По настоящее время истец вносит плату за содержание данного жилого помещения, несет расходы по оплате коммунальных платежей. Фактически между администрацией муниципального образования Богородицкий район Тульской области и истцом сложились отношения пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по вышеуказанному адресу по договору социального найма жилого помещения.

Таким образом, истец приобрела право пользования жилым помещением - квартирой №, общей площадью 26,4 кв.м., <адрес>, то есть по сложившемуся определенному порядку пользования данным жилым помещением, и на администрации муниципального образования Богородицкий район лежит обязанность заключить договор социального найма указанного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального жилого помещения, удовлетворить.

Включить в реестр муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

Признать за ФИО4 право пользования жилым помещением - квартирой № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м.

Обязать администрацию муниципального образования Богородицкий район Тульской области заключить с ФИО4 договор социального найма жилого помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2019.