Решение № 2-840/2018 2-840/2018~М-811/2018 М-811/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-840/2018

2-840/2018


Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Лесной Свердловской области «06» ноября 2018 года

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В. при секретаре судебного заседания Казаченко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в *** о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в городской суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Росимущество по Свердловской области о признании права собственности на гараж. В обоснование требований истец указал, что с марта 2000г. владеет гаражом, расположенным по адресу: ***, гаражный массив ***, бокс ***, гараж ***. Право собственности на гараж в установленном порядке своевременно зарегистрировано не было. Указанный гараж был истцом окончательно построен в 2000 году. Все работы производились на основании разрешения на производство работ по строительству *** от *** года. *** гараж был зарегистрирован в адресном реестре гаражных массивов. В связи с этим истец полагал, что у него возникло право собственности на гараж. В соответствии с выпиской о земельном участке *** от *** земельный участок с кадастровым номером *** указанный гаражный массив расположен на земельном участке, который относится к категории земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использование- индивидуальный гараж. В июле *** года истец обратился в МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации ГО «Город Лесной» для заключения договора аренды земельного участка, на котором расположен гараж. Но истцу было отказано в связи с тем, что у него отсутствует право собственности на указанный гараж. *** «Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости г. Лесного» поставили указанный гараж на инвентарный учет, присвоили инвентарный ***. Недостатки, препятствующие постановке гаража на учет, выявлены не были. Истец владеет гаражом открыто, добросовестно. Ссылаясь на ст.ст. 218,219,131,234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ истец просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: ***, гаражный массив ***, бокс ***, гараж ***.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, возражений на иск не направил.

Представители третьих лиц Администрации ГО город Лесной, Межмуниципального отдела Росреестра по Лесному, Нижнетуринскому городским округам Свердловской области, МКУ «Комитет по управлению имуществом», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений на иск не направили.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика и третьих лиц.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами,.. . участвующими в деле… (ст. 57 того же кодекса).

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что согласно разрешению на строительство от *** *** ФИО1 выделен земельный участок под строительство гаража (л.д. 13).

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта от ***. выданного филиалом «Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости города Лесного» на здание гаража, находящегося по адресу: Россия, Свердловская область, г. Лесной, гаражный массив ***, бокс ***, гараж ***, следует, что данное строение поставлено на инвентарный учет и имеет инвентарный *** (л.д.8-12).

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ***. *** земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, ГО «Город Лесной», г.Лесной, гаражный массив ***, бокс ***, гараж ***, имеет кадастровый ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный гараж (л.д. 17).

Право владения указанным объектом за ФИО1, как следует из отзыва представителя Администрации ГО город Лесной, не оспаривается органом местного самоуправления.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный гараж как было установлено в судебном заседании возведен на земельном участке, с разрешенным видом использования под индивидуальный гараж.

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец ФИО1 владеет гаражом более 15 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к ФИО1 не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и его право на данное имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** г.р., право собственности на гараж, расположенный по адресу: Россия, Свердловская область, ГО «Город Лесной», г. Лесной, гаражный массив ***, бокс ***, гараж ***.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия в окончательной форме, если не обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом апелляционной инстанции жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения через городской суд г.Лесного.

Текст решения изготовлен в совещательной комнате с использованием технических средств

Судья Т.В.Саркисян