Решение № 2-1132/2026 2-1132/2026~М-749/2026 М-749/2026 от 4 мая 2026 г. по делу № 2-1132/2026

Решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2026 года

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лобановой О.Р.,

при секретаре Фетисова О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения № в многоквартирном <адрес>.

В связи с обращением в МКУ «<данные изъяты> по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного <адрес>, сотрудником МКУ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ проведено комиссионное обследование общего имущества указанного дома.

На момент обследования визуально установлено:

Квартира № (расположенная на 9 этаже): - Прихожая:

- наличие следов залития с кровли на отделочном слое стены, смежной с межквартирным тамбуром и лестничной клеткой.

Квартира № (расположенная на 9 этаже): Комната № (с оконным проемом на дворовой фасад):

- наличие отслоения обойных полотен и следов залития с кровли на отделочном слое потолка и наружной стены над оконным проемом;

- наличие отслоения обойного полотна на наружной стене, смежной с квартирой №.

Кухня:

- наличие следов залития с кровли на отделочном слое потолка и наружной стены слева от оконного проема.

Межквартирный тамбур квартир №№:

- наличие следов залития с кровли на отделочном слое потолка и стены, смежной с квартирой №.

Лестничная клетка подъезда №: Площадка 9 этажа:

- наличие следов залития на отделочном слое потолка, стен, смежных с квартирами №№ и в районе площадки выхода на кровлю.

Предмашинное отделение:

- наличие следов залития на отделочном слое потолка и стен;

- отсутствуют плотный притвор и запорное устройство на металлических дверях выхода на кровлю;

- отсутствует остекление внутренней оконной рамы. Машинное помещение:

- нарушена герметичность горизонтального шва в районе дверного блока выхода на кровлю с наружной стороны;

- отсутствуют защитные фартуки из оцинкованной стали по периметру; Фасад:

нарушена герметичность вертикальных и горизонтальных межпанельных швов в районе <адрес> со стороны дворового фасада отдельными местами. Кровля:

- провести обследование кровли в полном объеме не представилось возможным в связи с наличием снежного покрова;

- отсутствуют защитные фартуки из оцинкованной стали на вентиляционных шахтах в районе подъезда №.

По результатам обследования составлен акт 46/68 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «<данные изъяты>» (ИНН №) необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества <адрес>.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «<данные изъяты>» (ИНН №) на основании договора управления многоквартирным домом.

Просит суд обязать ответчика в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли и межпанельных швов машинного помещения <адрес> в объемах, исключающих залитие квартир №№, 108, межквартирного тамбура квартир №№, лестничной площадки 9го этажа подъезда №, предмашинного отделения; ремонт горизонтального шва в районе дверного блока с наружной стороны машинного помещения с применением эффективных герметизирующих материалов (упругих прокладок и мастик); установку отсутствующих фартуков из оцинкованной стали по периметру машинного помещения и на вентиляционные шахты в районе подъезда №; в предмашинном отделении выполнить замену металлической двери выхода на кровлю на металлическую дверь с утеплением дверного полотна и плотным притвором с установкой отсутствующего запорного устройства, восстановление целостности остекления внутренней оконной рамы, герметизацию пола предмашинного отделения в районе выхода на кровлю с применением эффективных герметизирующих материалов; выполнить установку козырька над дверью выхода на кровлю с наружной стороны машинного отделения; обязать в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту вертикальных и горизонтальных межпанельных швов в районе <адрес> со стороны дворового фасада в объемах, исключающих залитие с применением эффективных герметизирующих материалов (упругих прокладок и мастик); выполнить косметический ремонт лестничной площадки 9го этажа подъезда №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица МКУ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Положения статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги как для собственника, так и нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «<данные изъяты>» (ИНН №) на основании договора управления многоквартирным домом.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения № в указанном многоквартирном доме.

В связи ее обращением в МКУ «<данные изъяты>» по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного <адрес>, сотрудником МКУ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ проведено комиссионное обследование общего имущества указанного дома.

На момент обследования визуально установлено:

Квартира № (расположенная на 9 этаже): - Прихожая:

- наличие следов залития с кровли на отделочном слое стены, смежной с межквартирным тамбуром и лестничной клеткой.

Квартира № (расположенная на 9 этаже): Комната № (с оконным проемом на дворовой фасад):

- наличие отслоения обойных полотен и следов залития с кровли на отделочном слое потолка и наружной стены над оконным проемом;

- наличие отслоения обойного полотна на наружной стене, смежной с квартирой №.

Кухня:

- наличие следов залития с кровли на отделочном слое потолка и наружной стены слева от оконного проема.

Межквартирный тамбур квартир №№:

- наличие следов залития с кровли на отделочном слое потолка и стены, смежной с квартирой №.

Лестничная клетка подъезда №: Площадка 9 этажа:

- наличие следов залития на отделочном слое потолка, стен, смежных с квартирами №№ и в районе площадки выхода на кровлю.

Предмашинное отделение:

- наличие следов залития на отделочном слое потолка и стен;

- отсутствуют плотный притвор и запорное устройство на металлических дверях выхода на кровлю;

- отсутствует остекление внутренней оконной рамы. Машинное помещение:

- нарушена герметичность горизонтального шва в районе дверного блока выхода на кровлю с наружной стороны;

- отсутствуют защитные фартуки из оцинкованной стали по периметру; Фасад:

нарушена герметичность вертикальных и горизонтальных межпанельных швов в районе <адрес> со стороны дворового фасада отдельными местами. Кровля:

- провести обследование кровли в полном объеме не представилось возможным в связи с наличием снежного покрова;

- отсутствуют защитные фартуки из оцинкованной стали на вентиляционных шахтах в районе подъезда №.

По результатам обследования составлен акт 46/68 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «<данные изъяты>» (ИНН №) необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе: инспектора ОТН МКУ «<данные изъяты>» ФИО3, представителя ООО «<данные изъяты>» ФИО4 провела обследование общего имущества собственников <адрес>

Согласно выводам указанного обследования составлен акт № от 16.04.2026управляющей организации ООО «<данные изъяты>» (ИНН №) в соответствии с п.п. ДД.ММ.ГГГГ, 3.3.3, 4.2.3.1, 4.6.1.1, 4.ДД.ММ.ГГГГ, 4.7.1, 4.7.2, ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя ДД.ММ.ГГГГ №, в <адрес>, необходимо организовать и обеспечить выполнение следующих работ по текущему ремонту общего имущества:

Кровля: текущий ремонт кровли в объемах, исключающих залитие квартир №№ межквартирного тамбура квартир, лестничной клетки подъезда №, предмашинного отделения, горизонтального шва в районе дверного блока с наружной стороны машинного помещения с применением эффективных герметизирующих материалов (упругих прокладок и мастик), установку отсутствующих фартуков из оцинкованной стали по периметру машинного помещения и на вентиляционные шахты в районе подъезда №, в предмашинном отделении выполнить восстановление плотного притвора металлической двери выхода на кровлю с установкой отсутствующей: запорного устройства, целостности остекления внутренней оконной рамы.

Фасад: текущий ремонт вертикальных и горизонтальных межпанельных швов в районе <адрес> со стороны дворового фасада в работ, исключающих залитие с применением эффективных герметизирующих материалов (упругих прокладок и мастик).

До настоящего времени работы по текущему ремонту общего имущества МКД, указанные в акте № от 16.04.2026не выполнены, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, факт ненадлежащего состояния общего имущества многоквартирного <адрес> нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №).

В указанных Правилах предусмотрены виды работ, которые должны быть включены в перечень работ по содержанию и техническому обслуживанию дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления, заключенный с управляющей компанией.

В силу пункта 3.3.3. Правил № чердачные помещения должны иметь ходовые доски и приставные лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки с плотно пригнанными притворами.

Согласно пункту 4.2.3.1. Правил № местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1. Правил № организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Пунктом 4.ДД.ММ.ГГГГ. Правил № установлено, что кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами устройствами следует заводить в штрабы и защищать фартуком из оцинкованной стали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15 см, а в штрабе герметизирован), а в сопряжении с радиотрансляционными стойками и телеантеннами - устанавливать дополнительную стальную гильзу с фланцем.

Как указано в пункте 4.7.1. Правил № организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

Согласно пункту 4.7.2. Правил № неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей,_ приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ. Правил № предусмотрено, что входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок.

По смыслу вышеприведенных норм общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Для достижения этих целей указанные нормативно-правовые акты определяют перечень необходимых и обязательных работ при осуществлении содержания общего имущества многоквартирного дома.

На основании изложенного следует, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

Поскольку ответчик, как управляющая организация, в период действия договора управления многоквартирным домом обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то на ответчика надлежит возложить обязанность по организации производства работ по текущему ремонту вышеуказанного имущества многоквартирного дома.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома подтверждено материалами дела, доказательств выполнения работ по устранению неисправностей в ходе рассмотрения дела суду сторонами не представлено, а судом не добыто.

В силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением о подготовке дела к судебному разбирательству ответчику предлагалось представить доказательства надлежащего исполнения обязанностей по договору управления многоквартирным домом, иным обстоятельствам, подтверждающим необоснованность заявленных требований в случае непризнания иска. Вместе с тем ответчиком каких-либо доказательств не представлено.

Принимая во внимание изложенное, при определении перечня работ, необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние, суд руководствуется составленным МКУ «Новые формы управления» актом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, требование истца о возложении обязанности на ответчика по проведению текущего ремонта являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В целях реального исполнения судебного акта, учитывая объем работ, которые необходимо выполнить ответчику, суд находит установленные истцом сроки для выполнения работ разумными и достаточными. Ответчиком возражений по сроку проведения работ не заявлено, доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу бюджета муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> о защите прав потребителей (ИНН №) о защите прав потребителей– удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли и межпанельных швов машинного помещения <адрес> в объемах, исключающих залитие квартир №№, межквартирного тамбура квартир №№, лестничной площадки 9го этажа подъезда №, предмашинного отделения; ремонт горизонтального шва в районе дверного блока с наружной стороны машинного помещения с применением эффективных герметизирующих материалов (упругих прокладок и мастик); установку отсутствующих фартуков из оцинкованной стали по периметру машинного помещения и на вентиляционные шахты в районе подъезда №; в предмашинном отделении выполнить замену металлической двери выхода на кровлю на металлическую дверь с утеплением дверного полотна и плотным притвором с установкой отсутствующего запорного устройства, восстановление целостности остекления внутренней оконной рамы, герметизацию пола предмашинного отделения в районе выхода на кровлю с применением эффективных герметизирующих материалов; выполнить установку козырька над дверью выхода на кровлю с наружной стороны машинного отделения; обязать в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущемуремонту вертикальных и горизонтальных межпанельных швов в районе <адрес> со стороны дворового фасада в объемах, исключающих залитие с применением эффективных герметизирующих материалов (упругих прокладок и мастик); выполнить косметический ремонт лестничной площадки9го этажа подъезда №.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северный жилищный сервис» в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд, через Ленинский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья О.Р.Лобанова