Решение № 2-636/2025 2-636/2025~М-377/2025 М-377/2025 от 2 сентября 2025 г. по делу № 2-636/2025

УИД: 03RS0009-01-2025-000644-87Дело № 2-636/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года

г. Белебей, Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахметгалина Х.Ю.,

при секретаре судебного заседания Солодковой Л.Х.,

с участием истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан,

ответчика ФИО1,

третьего лица Администрации городского поселения г. Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате пеней за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате пеней за просрочку платежей, мотивируя свое обращение тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. мировым судьей судебного участка № № по г. Белебею Республики Башкортостан по заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан вынесен судебный приказ № № о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности по уплате арендных платежей и пеней за просрочку платежей в размере 202 207,10 руб., в том числе:

- арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. - 130 472,30 руб.;

- пени за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. - 71 734,80 руб.

ДД.ММ.ГГГГ г. определением мирового судьи судебного участка по № № по г. Белебею Республики Башкортостан судебный приказ № № от ДД.ММ.ГГГГ г. отменен.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № №.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № №, находящийся по адресу: <адрес>, для размещения объектов торговли, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

П. 2.1 договора установлен срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.

П. 3.5 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до <данные изъяты> февраля, <данные изъяты> мая, <данные изъяты> августа, <данные изъяты> ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете. Пунктом 4.4.4 договора на арендаторов возложена обязанность уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Также в соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты> % от размера невнесенный арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан действует соглашение, согласно которого Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан передает, а Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан принимает на себя права и обязанности в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по договорам и соглашениям аренды. Земельный участок с кадастровым № № относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В настоящее время задолженность в размере 202 207,10 руб. погашена частично. ДД.ММ.ГГГГ г. произведено погашение арендной платы за ФИО1 в размере 267 253,73 руб., из которых 130 472,30 руб. арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по уплате пеней за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 568,29 руб.

С учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по уплате пеней за просрочку платежей по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 256,51 руб.

Истец Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан своевременно и надлежащим образом извещен о дате и времени и рассмотрения дела, от представителя истца ФИО2 в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, в котором она исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о дате и времени и рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменное возражение, в котором указал, что пропущен срок исковой давности истцом. Представленный истцом расчет неустойки необоснованный. Фактический долг по расчетам ответчика составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом применения срока исковой давности) 38 202,58 руб. Расчет неустойки, предложенный истцом, не соответствует принципам разумности, справедливости и соразмерности. Просрочка оплаты арендной платы не повлекла за собой каких-либо существенных убытков для истца. Начислением неустойки по расчетам истца приведет к его необоснованному обогащению и создаст для него чрезмерно тяжелое финансовое бремя. Считает иск и взыскании неустойки необоснованным и подлежащим отклонению в полном объеме либо, учитывая его тяжелое финансовое положение, просит снизить размер неустойки до 10 000 руб.

Третье лицо Администрация городского поселения г. Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан своевременно и надлежащим образом извещено о дате и времени и рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы гражданского дела, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положений статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с часть 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть переданы в аренду.

Согласно статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1).

Арендатор в силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу принятых на себя по договору аренды обязательств арендатор должен своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными договором.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белебеевскому району и г. Белебею ФИО3 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № №.

Согласно п. 1.1 данного договора предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для размещения объектов торговли, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

П. 2.1 срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.5 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до <данные изъяты> февраля, <данные изъяты> мая, <данные изъяты> августа, <данные изъяты> ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Исходя из п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты> % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключение вышеуказанного договора аренды также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан подписано соглашение, согласно которого Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан передает, а Министерство земельный и имущественных отношений Республики Башкортостан принимает на себя права и обязанности в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. По договорам и соглашениям аренды, в частности на земельный участок по адресу: <адрес>. Срок действия данного соглашения установлен с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года.

Исходя из расчета, представленного истцом, размер пени за просрочку платежа по договору аренды на ДД.ММ.ГГГГ составил 83 256,51 руб., размер задолженности по арендным платежам – 235 136,89 руб.

Согласно платежному поручению № № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 была произведена частичная оплата задолженности в размере 267 253,73 руб.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассматривая заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера пени, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», изложенными в п. 71, в котором указано, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с позицией, отражённой в Определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 № 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Разрешая вопрос о размере неустойки, необходимо исходить также из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, и отсутствия (недоказанности) особых обстоятельств, обусловливающих возможность полного взыскания неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание длительность неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, период просрочки, соотношение суммы пени сумме долга, периода времени нарушения обязательства, размера основного долга по обязательству, материальное положение ответчика, суд приходит к выводу о возможности снижения заявленного размера пени с применением положений ст. 333 ГК РФ до 40 000 руб., который не менее суммы, определенной исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Так, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (8,5 % в период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, 9,5 % в период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, 20 % в период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, 17 % в период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, 14 % в период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, 11 % в период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, 9,5 % в период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, 8 % в период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, 7,5 % в период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ), размер процентов согласно ст. 395 ГК Российской Федерации составляет 7 186,50 руб., исходя из следующего расчета:

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

задолжен., ?

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

3

365

8,5

18,03

25 807,71

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

14

365

9,5

94,04

25 807,71

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

42

365

20

593,93

25 807,71

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

23

365

17

276,46

25 807,71

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

8

365

14

79,19

25 807,71

ДД.ММ.ГГГГ

51 902,17

Увеличение суммы долга +26 094,46 ?Увеличение суммы долга #1

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

15

365

14

298,62

51 902,17

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

18

365

11

281,55

51 902,17

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

41

365

9,5

553,86

51 902,17

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

18

365

8

204,76

51 902,17

ДД.ММ.ГГГГ

78 283,38

Увеличение суммы долга +26 381,21 ?Увеличение суммы долга #2

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

38

365

8

652,00

78 283,38

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

54

365

7,5

868,62

78 283,38

ДД.ММ.ГГГГ

104 664,59

Увеличение суммы долга +26 381,21 ?Увеличение суммы долга #3

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

92

365

7,5

1 978,59

104 664,59

ДД.ММ.ГГГГ

130 472,30

Увеличение суммы долга +25 807,71 ?Увеличение суммы долга #4

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

48

365

7,5

1 286,85

130 472,30

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в доход местного бюджета.

Учитывая разъяснения, содержащиеся в абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 за № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате пеней за просрочку платежей удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий:

Х.Ю. Ахметгалин

Мотивированное решение суда составлено и подписано 03.09.2025.