Решение № 2-1460/2024 2-209/2025 2-209/2025(2-1460/2024;)~М-1244/2024 М-1244/2024 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-1460/2024

Дело № 2-209/2025

56RS0010-01-2024-001912-30


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,

при секретаре Коньковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском по тем основанием, что он владеет и пользуется на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года квартирой №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной в одноэтажном двухквартирном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Также ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, с категорией земель: <данные изъяты>, с видом разрешенного использования: <данные изъяты> и с местоположением: <адрес>

С целью улучшения условий проживания, со стороны квартиры № была проведена реконструкция жилого дома, заключавшаяся в демонтаже старых сеней и возведении на их месте нового пристроя (литер А1). Назначение помещений пристороя (литер А2): коридор, кухня. Внутри основного строения (литер А) в квартире № были проведены строительные работы по перепланировке, заключавшиеся в демонтаже некапитальной перегородки в помещении № 2.

Общая площадь квартиры № после перепланировки и реконструкции составила <данные изъяты> кв.м. Общая площадь дома составила <данные изъяты> кв.м.

Указывает, что произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном доме № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>.

Судом к участию в деле привлечены в качестве ответчика Отдел ЖКХ и КС администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО2, администрация Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управление Архитектуры и Градостроительства администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, ответчика Отдел ЖКХ и КС администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, третье лицо ФИО3 не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

В письменном отзыве ответчик ФИО2 исковые требования признала. Последствия, предусмотренные ст. ст. 68, 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решения о реконструкции многоквартирного дома, в том числе уменьшение и использование общего имущества многоквартирного дома относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 14 п. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно лишь в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 данного постановления).

Как установлено в судебном заседании, истец на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года пользуется квартирой, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В данном жилом помещении зарегистрированы истец и ФИО3, что следует из выписки из похозяйственной книги.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по данному адресу, принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным (двухквартирным).

Собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО2, что подтверждено выписками из ЕГРН.

В соответствии с Заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного многоквартирного жилого дома (литер АА1А2), после проведенной реконструкции, составленным Проектным Бюро+Недвижимость ИП ФИО4 в 2024 году:

1. Основное строение (литер А). Текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши основного строения в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкции возможно.

2. Пристрой (литер 12). Текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши пристроя в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкции возможно. Строение обеспечено необходимыми инженерно-техническими коммуникациями и соответствуют требованиями, предъявляемым к жилым многоквартирным домам.

3. Наружные габариты многоквартирного жилого дома строительными работами не затронуты. Проведенные строительные работы не привели к снижению несущей способности строения Литер А, не затрагивают общего имущества собственников жилого дома. Пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность строения обеспечиваются. Крем и перекосы конструкций, которые могут вызвать разрушения строения, не выявлены. Опасность внезапного разрушения конструкции, а также угроза для жизни и здоровья граждан, отсутствуют. Проведенная перепланировка квартиры № и реконструкция многоквартирного жилого дома, заключавшаяся в возведении пристроя (литер А1) со стороны квартиры №, не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)», не нарушают права и законные интересы третьих лиц. По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация одноэтажного многоквартирного жилого дома (литер АА1А2), расположенного по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции возможна (л.д. 13).

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что по текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация одноэтажного многоквартирного жилого дома возможна, опасность внезапного разрушения конструкции, а также угроза для жизни и здоровья граждан отсутствуют, при выполнении работ соблюдены обязательные требования строительных норм и правил.

Судом установлено, что иные сособственники в многоквартирном доме не возражают против проведенной реконструкции жилого дома, в связи с чем положениями пункта 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации соблюдены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что выполненная реконструкция жилого помещения соответствуют требования безопасности и строительным нормам. Нарушений прав и законных интересов граждан не установлено. Реконструкция угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

При таких обстоятельствах, требования о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Халиулина

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025 года.

Судья Е.В. Халиулина