Решение № 2-1278/2018 2-1278/2018~М-1085/2018 М-1085/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-1278/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре Кузнецовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1278/2018 по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области в котором просят суд: признать за ФИО3 право общей долевой собственности, доля в праве *** а за ФИО4 право общей долевой собственности, доля в праве *** на жилой дом площадью *** кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым №.

Указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана здания и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым № в части изменения площади объекта с площади *** кв.м на площадь *** кв.м.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 и ФИО4 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо– Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещалось, возражений не представило.

Проверив материалы дела, выслушав стороны по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО3 является собственником № долей в праве земельного участка (с учетом межевания) площадью *** кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.04.2017 серия: *** выдал нотариус города Москвы ФИО 20.04.2017, реестровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.05.2017 года.

ФИО4 является собственником *** доли в праве земельного участка (с учетом межевания) площадью *** кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.04.2017 серия: ***, выдал ФИО, нотариус города Москвы ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.05.2017 года.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, площадь жилого дома, который расположен в границах земельного участка по адресу: <адрес> составляет *** кв.м и ему присвоен кадастровый №.

Являясь собственниками земельного участка, истцы, произвели строительство жилого дома, на проведение которой не было получено разрешение от местной администрации, в результате строительства площадь дома составила *** кв.м, самовольно возведенный дом является самовольным строением. До настоящего времени дом не принят в эксплуатацию, истцам рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3)

В настоящее время, согласно технического плана, составленного по состоянию на 14.03.2018 года кадастровым инженером ФИО1, жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь *** кв.м.

Согласно заключения специалиста ФИО2 от 03 июня 2018 года самовольно возведенный жилой дом не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки <адрес> жилой дом не нарушает.

Строения находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольно возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные особенности дома и используемые при его строительстве материалы обеспечивают необходимую устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию. Градостроительные нормы и правила, санитарно-бытовые и противопожарные расстояния соблюдены. Права третьих лиц не нарушаются.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истцы имеют намерение в судебном порядке оформить право собственности на индивидуальный жилой дом площадью *** кв.м по адресу: <адрес> возведенный в границах находящегося в нашей собственности земельного участка, при этом права собственников смежных земельных участков не нарушены.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

С учетом изложенного, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности, доля в праве *** на жилой дом площадью *** кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым №

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности, доля в праве *** на жилой дом площадью *** кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым №.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана здания и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым № в части изменения площади объекта с площади *** кв.м на площадь *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через суд его принявший в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.Е. Рякин