Решение № 2-2235/2017 2-2235/2017~М-1643/2017 М-1643/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-2235/2017

Дело № 2-2235/2017 Изг. 12.07.2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года г. Ярославль

Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Курбатовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Руф Стайл Констракшн» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

установил:

10.10.2016 года между истцом ФИО1 и ООО «Руф Стайл Констракшн» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес>, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного жилого дома строительный № ( 13 очередь, 3 этап строительства ЖК «Зеленый квартал») на земельном участке общей площадью 40 348 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> в срок до 31 декабря 2016 года, и передать истцу объект долевого участия- <адрес> течение шести месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. Истец исполнил обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве в сумме 1 488 510 руб. в полном объеме. Ответчиком обязательства по договору не исполнены, строительства многоквартирного жилого дома не завершено, строительные работы не ведутся, в связи с чем истец полагает, что обязательства по передаче ему объекта долевого участия ответчиком исполнены не будут. Ответчик обратился к истцу с претензией о расторжении договора и о возврате ему уплаченных по договору денежных средств. В удовлетворении требований истца в добровольном порядке истцу было отказано.

В соответствии с уточненным исковым заявлением истец просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве № 18-14-16 от 10.10.2016 г., заключенный между ним и ООО «Руф Стайл Констракшн», взыскать с отвечтика уплаченные по договору денежные средства в сумме 1 488 510 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.10.2016 по 24.03.2017 года в сумме 68 768,7 руб., взыскивать с отвечтика проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 05.04.2017 года по день фактического исполнения обязательства по возврату цены договора, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб., штраф на основании п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования признал частично, не возражал против удовлетворения требований о расторжении договора и взыскания уплаченных истцом по договору денежных средств, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа и компенсации морального вреда не признал. Указал на то, что оснований для расторжения договора долевого участия в строительстве и для возврата истцу денежных средств в досудебном порядке в связи с тяжелым материальным положением ответчика у ответчика не имелось, поскольку подобные действия нарушили бы права иных участников долевого строительства в отношении многоквартирного жилого дома-строительный № ( 13 очередь, 3 этап строительства ЖК «Зеленый квартал») на земельном участке общей площадью 40 348 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>. В случае удовлетворения исковых требований в части взыскания неустойки и штрафа ходатайствовал о снижении заявленного размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку полагал, что заявленный истцом размер неустойки и штрафа несоразмерны последствиям нарушения прав истца со стороны ответчика.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что 10.10.2016 между ООО «Руф Стайл Констракшн» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве, по которому застройщик принял на себя обязательство в установленный срок до 31.12.2016 года построить многоэтажный жилой комплекс по адресу: строительный № ( 13 очередь, 3 этап строительства ЖК «Зеленый квартал») на земельном участке общей площадью 40 348 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>, и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства (квартиру) до 01.07.2017.

Стоимость квартиры по договору определена в размере 1488510 руб., которая уплачена истцом ответчику в полном объеме.

В связи с тем, что в установленный договором срок до 31.12.2016 года строительство многоквартирного жилого дома осуществлено не было, 24.03.2017 года истец обратился к ответчику с претензией о расторжении договора, о возврате цены договора и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами.

03.04.2017 года в связи с тяжелым материальным положением ответчик отказал истцу в удовлетворении требований о расторжении договора на основании соглашения сторон и о возврате полученных по договору денежных средств.

То обстоятельство, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела объект долевого участия истцу не передан, и строительство многоквартирного жилого дома ответчиком не осуществляется, сторонами по делу не оспаривается.

В силу п. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Данная норма закона предусматривает только судебный порядок расторжения договора, в связи с чем у суда отсутствуют основания для признания договора расторгнутым по данному основанию заявлением истца от 24.03.2017 года. При этом суд обращает внимание на то, что уведомлений об одностороннем отказе от исполнения договора истец в адрес ответчика не направлял, исковые требования заявлены по основаниям, предусмотренным п. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

В силу ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Таким образом, в силу ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязанность ответчика возвратить истцу денежные средства в связи расторжением договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, предусмотрена в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора.

Согласно ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, договор сторон прекращается в связи с его расторжением настоящим решением суда с момента вступления в законную силу решения суда, при этом ответчик обязан вернуть истцу денежные средства, уплаченные по договору, выплатить проценты по ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, однако нет оснований считать ответчика просрочившим выплату этих денежных средств и соответственно нет оснований для взыскания процентов, предусмотренных ч. 6 ст. 9 Закона.

В пункте 29 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 указано, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона. Неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.

Следовательно, исковые требования ФИО1 о взыскании с отвечтика неустойки на основании ч.6 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ удовлетворению не подлежат.

Поскольку расторжение договора долевого участия по основаниям, предусмотренным п. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ возможно только в судебном порядке, оснований для добровольного удовлетворения требований истца на основании претензии у ответчика не имелось, заключение соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве на основании соглашения сторон в порядке, предусмотренном ст. 453 ГК РФ являлось правом, но не обязанностью ответчика.

При указанных обстоятельствах оснований для взыскания в пользу истца штрафа и компенсации морального вреда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № 18-14-16 от 10.10.2016 г., заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Руф Стайл Констракшн».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Руф Стайл Констракшн» в пользу ФИО1 цену договора 1 488 510 руб., оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб., а всего взыскать 1 498 510 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья: В.В.Барышева