Решение № 2-619/2017 2-619/2017~М-576/2017 М-576/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-619/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2017 года город Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зиновьева Ф.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Печенкиной Д.В.,

с участием представителя истца ФИО3 согласно ордеру ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-619/2017 по иску ФИО3 к ООО «Лонгин» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Лонгин», в котором просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.

Исковые требования обоснованы тем, что в 1980 году на средства колхоза «Свободная жизнь» построен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. После окончания строительства данный жилой дом был подключен к электроснабжению, водоснабжению, газоснабжению. Впоследствии колхоз был переименован в колхоз «Свободная жизнь» имени И.С.Ефанова, затем реорганизован в АОЗТ «Свободная жизнь», СПК «Свободная жизнь», ОАО «Свободная жизнь», ООО «Лонгин», при этом жилой фонд передавался на баланс соответствующему правопреемнику.

Жилое помещение, где она сейчас проживает вместе с членами семьи, предоставлено правлением колхоза, так как ее супруг работал в данной организации.

04.02.2014 года между ЗАО «Свободная жизнь» Кимовского района Тульской области и ею, был заключен письменный договор купли-продажи жилого помещения, согласно которого ей продана двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты>. Обусловленную договором купли-продажи денежную сумму, она внесла в кассу ЗАО «Свободная жизнь» и между нами был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

Приобретенная ею двухкомнатная квартира состоит из следующих помещений: жилая комната площадью <данные изъяты>., жилая комната площадью <данные изъяты>., кухня площадью <данные изъяты>., ванная площадью <данные изъяты>., кладовая площадью <данные изъяты>., кладовая площадью <данные изъяты>., коридор площадью <данные изъяты>. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., подсобной площадью <данные изъяты>

Ей необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру и она обратилась в Кимовский отдел Управления Росреестра по Тульской области. Но ей пояснили, что представленные на государственную регистрацию документы не соответствуют действующему законодательству, так как сделка с объектами недвижимого имущества возможна только при условии наличия государственной регистрации ранее возникшего права собственности и на основании заявления правообладателя, сторон договора. Кроме этого, отсутствует акт ввода в эксплуатацию, что лишает ее возможности оформить правоустанавливающие документы. Заключенный договор купли-продажи по форме и содержанию не противоречит законодательству на момент его заключения и является действительным, даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, договор исполнен сторонами в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру. Наличие спора о праве в отношении спорного объекта либо о право притязаниях на него иных лиц не имеется.

Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по ордеру ФИО4 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении в обоснование заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Лонгин» в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не сообщив о возражениях против иска.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания третьи лица ФИО5, ФИО6, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО7, ФИО8 к. в суд не явились, представив заявления о рассмотрении дела без своего участия и отсутствии возражений.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Кимовский район, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не сообщив о возражениях против иска.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не сообщив о возражениях против иска.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Пункт 2 ст.218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 160 ГК РФ предусматривает, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По данному делу установлено, что в 1980 году на личные средства колхоза «Свободная жизнь» построен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. Впоследствии колхоз был переименован в колхоз «Свободная жизнь» имени И.С.Ефанова, АОЗТ «Свободная жизнь», СПК «Свободная жизнь», АОЗТ, ООО «Лонгин».

Жилое помещение, где истец сейчас проживает вместе с членами своей семьи предоставлено правлением колхоза ее супругу как работнику данной организации.

04.02.2014 года между ЗАО «Свободная жизнь» Кимовского района Тульской области и истицей был заключен письменный договор купли-продажи жилого помещения, согласно которого ей продана двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>., в том числе жилую площадь <данные изъяты>., состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты>., ванной площадью <данные изъяты>., кладовой площадью <данные изъяты>., кладовой площадью <данные изъяты>., коридора площадью <данные изъяты>

Из кадастрового паспорта от 27.12.2016 года следует, что квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений лиц, участвующих в деле, а также исследованных письменных доказательств.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ООО «Лонгин» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: