Решение № 2-673/2025 2-673/2025~М-492/2025 М-492/2025 от 2 сентября 2025 г. по делу № 2-673/2025

К делу № 2-673/2025

УИД 23RS0053-01-2025-000725-19


РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 26 августа 2025 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район и ФИО1. Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, адрес места жительства: <адрес> освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в северном направлении от земельного участка с кадастровым номером №, привести указанный земельный участок в надлежащее санитарное состояние, и вернуть его управлению муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район по акту приема-передачи. Указать в решении, что оно является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения правом аренды ФИО1 по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенному по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Иск мотивирован тем, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в северном направлении от земельного участка с кадастровым номером №. Срок действия Договора - 3 года. В преамбуле договора указано, что договор заключен, в том числе в соответствии с подпунктом 19 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ. Таким образом, в силу указанных правовых норм ЗК РФ и согласно пункту 4.1.6 договора, участок был предоставлен арендатору без проведения торгов для сенокошения. Согласно кода 1.19 вида разрешенного использования земельного участка указанного в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» земельный участок с видом разрешенного использования для сенокошения должен использоваться для кошения трав, сбор и заготовка сена. В силу пунктов 3.1.2 и 3.1.5 договора арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием и охраной участка, и на беспрепятственный доступ на территорию участка с целью его осмотра на предмет соблюдения арендатором условий договора. Руководствуясь указанными правомочиями арендодателя, с целью осуществления контроля соблюдения арендатором условий договора и обязательных требований законодательства при использовании участка, заведующим сектора муниципального земельного контроля управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район, осуществлен выезд к участку и произведен его осмотр. В результате осмотра установлено, что на участке произрастает карантинное растение (амброзия), что существенно нарушает условия договора. В соответствии с подпунктом 3.1.4 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении пользования участком и досрочном расторжении договора при использовании участка не по целевому назначению. Принимая во внимание то, что ответчик пользуется участком не по целевому назначению и разрешенному использованию, управление имеет намерение расторгнуть договор аренды. В адрес ответчика направлялось письмо от. ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указывалось, что арендодатель намерен расторгнуть договор, в связи с чем, арендатору необходимо подписать соглашение о расторжении Договора и освободить участок. Указанное письмо ответчик не получил, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором. До настоящего времени подписанное соглашение о расторжении договора в адрес истца не поступало, информация об освобождении участка ответчиком не предоставлена, что дает право арендодателю обратиться в суд с исковым заявлением.

Представитель истца Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещался. В материалах дела имеется уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором № в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со статьей 233 Гражданско-процессуального кодекса РФ, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно п.п. 19 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерата арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, а соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участи прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 46 ЗК РФ наряду с указанными в пункте 1 статьи 46 ЗК РФ основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ, в том числе при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно: при использовании земельного участка не по целевому назначению.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации ЕГЯ прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателя: имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормально — износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу статьей 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон, договор аренды, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район в аренду ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в северном направлении от земельного участка с кадастровым номером №. Срок действия Договора - 3 года.

В преамбуле договора указано, что договор заключен, в том числе в соответствии с подпунктом 19 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Таким образом, в силу вышеуказанных правовых норм ЗК РФ и согласно пункту 4.1.6 договора, участок был предоставлен арендатору без проведения торгов для сенокошения.

Согласно кода 1.19 вида разрешенного использования земельного участка указанного в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» земельный участок с видом разрешенного использования для сенокошения должен использоваться для кошения трав, сбор и заготовка сена.

В силу пунктов 3.1.2 и 3.1.5 договора арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием и охраной участка, и на беспрепятственный доступ на территорию участка с целью его осмотра на предмет соблюдения арендатором условий договора.

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в целях осуществления мониторинговых мероприятий, осуществлен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в северном направлении от земельного участка с кадастровым номером №. В ходе осмотра было установлено, что на земельном участке произрастает карантинное растение (амброзия).

В соответствии с подпунктом 3.1.4 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении пользования участком и досрочном расторжении договора при использовании участка не по целевому назначению.

В адрес ответчика направлялось письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указывалось, что арендодатель намерен расторгнуть договор, в связи с чем, арендатору необходимо подписать соглашение о расторжении договора и освободить участок. Указанное письмо ответчик не получил, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором.

До настоящего времени подписанное соглашение о расторжении договора в адрес истца не поступало, информация об освобождении участка ответчиком не предоставлена.

В силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются: органы местного самоуправления.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации. В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей в доход бюджета муниципального образования Тихорецкий район.

Представленные суду доказательства стороны истца отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, в совокупности достаточны для разрешения спора, а потому суд основывает на них свое решение.

С учетом изложенного исковые требования Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район и ФИО1.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> адрес места жительства: <адрес> освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в северном направлении от земельного участка с кадастровым номером №, привести указанный земельный участок в надлежащее санитарное состояние, и вернуть его управлению муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район по акту приема-передачи.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения правом аренды ФИО1 по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенному по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, адрес места жительства: <адрес> в доход бюджета муниципального образования Тихорецкий район государственную пошлину в размере 4000 (четыре) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней после его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тихорецкого

районного суда О.Ю. Горчаков