Решение № 2-4327/2017 2-4327/2017~М-3488/2017 М-3488/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-4327/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<дата>

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.В к Администрации г. Таганрога о сохранении строений в реконструированном состоянии, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец О.В обратилась в суд с иском, указав, что ей в домовладении по адресу <адрес> принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности. <данные изъяты> долей принадлежало матери ФИО4, умершей в <дата> году. Жилой дом лит. «<данные изъяты> и летняя кухню лит. «<данные изъяты>» реконструированы без разрешительных документов, поэтому она не может получить документы о праве собственности на наследственное имущество и вынуждена обращаться в суд.

Истица О.В, уточнив исковые требования, просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «<данные изъяты>» и летнюю кухню лит. «<данные изъяты>» и признать право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на эти строения.

В судебном заседании истец О.В исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г. Таганрога ФИО5 не возражал против удовлетворения требований.

Выслушав стороны и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из представленных доказательств установлено:

О.В принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилые дома лит. <данные изъяты>», жилой дом лит. <данные изъяты>», летнюю кухню лит. <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> года (л.д.9).

Решением Таганрогского городского суда от <дата> установлено, что О.В приняла наследство после смерти ФИО4 и за нею признано право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «<данные изъяты> (л.д.67-69).

В соответствии с техническим паспортом, выполненным МУП «БТИ» от <дата> жилой дом лит. <данные изъяты> реконструирован, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., документы на реконструкцию не представлены. Также реконструирована летняя кухня лит. «Ж» без разрешительных документов. Площадь летней кухни <данные изъяты> кв.м. (л.д.13).

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должны соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Согласно заключению специалиста ФИО6 от <дата> № жилой дом лит. «<данные изъяты>» с навесом лит. <данные изъяты> общей площадью<данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу: <адрес> по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений" Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Ф3-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях.

Жилой дом лит. <данные изъяты> в реконструированном состоянии, соответствует строительным, нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан Летняя кухня лнт.»<данные изъяты>» с пристройками лит<данные изъяты> расположенная в домовладении по <адрес> в <адрес>, по архитектурно-планировочному решению и набору конструктивных элементов выполнена с соблюдением строительных норм и правил.

Все конструктивные элементы строения лит. <данные изъяты>» выполнены в соответствии с нормативными требованиями и соответствуют требованиям Федерального закона РФ № 123-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений", сборнику №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Летняя кухня лит. «<данные изъяты>» с пристройками лит. «<данные изъяты> угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения, не влияет на целостность рядом расположенных строений.

Из представленных технических документов видно, что строения жилого дома и летней кухни расположены в пределах земельного участка, все несущие конструкции не имеют повреждений, должным образом выполняют свои функции, объекты можно использовать по назначению без угрозы для жизни и здоровья.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права собственности.

Поскольку истица является собственником доли в праве собственности на земельный участок, строения в реконструированном виде перешли ей от предыдущего собственника, факт принятия наследства подтвержден, то за нею, как наследником, может быть признано право собственности на долю строений в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования О.В удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., адрес (местоположение) <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии летнюю кухню лит. «<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., адрес (местоположение) <адрес>.

Признать право собственности О.В на <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., летнюю кухню лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., адрес (местоположение) <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Председательствующий: