Решение № 2-1-531/2024 2-1-9/2025 2-1-9/2025(2-1-531/2024;)~М-1-498/2024 М-1-498/2024 от 23 января 2025 г. по делу № 2-1-531/2024

УИД 73RS0021-01-2024-000656-74

Дело № 2-1-9/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2025 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Кузнецовой М.С.

при секретаре судебного заседания Бессольцевой Ю.В.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ администрации МО «Силикатненское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район» о признании права собственности на гаражи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район» о признании права собственности на гаражи в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что истец в 2002 году в поселке <адрес> самостоятельно построил два гаража по адресам: <адрес>, гараж №, 1594 и <адрес>, гараж №, 1592. До настоящего времени гаражи находятся в его фактическом владении и пользовании. С вышеуказанной даты 2002г. он данными гаражами владеет открыто, непрерывно и добросовестно. Им регулярно уплачивались платежи. В частности, был заключен с администрацией МО «Силикатненское городское поселение» договор № за фактическое пользование землей, в соответствии с которым, истец регулярно платил деньги за использование земли, на которых находятся оба данных гаража. Кроме того, истец регулярно оплачивал счета за электричество, и ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №-ТП с ООО «ЭнергоХолдинг-Н «Об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям «ЭнергоХолдинг-Н». Кроме того, был заключен договор № с ОАО «Ульяновская Сетевая компания» от 22.10.2010г. «Об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям. В соответствии с данным договором гаражи были подключены к электричеству. Также справками из администрации подтверждается, что истец пользуется вышеуказанными гаражами с 2002г. Совокупность вышеуказанных доказательств, указывает на факт постоянного, непрерывного и добросовестного владения истцом данными гаражами. Однако гаражи он не может оформить в собственность в обычном порядке по причине отсутствия у него правоустанавливающих документов на земельный участок. Иных лиц, имеющих правопритязания на данные гаражи, не имеется. Гаражи находятся во владении истца с момента постройки, он владеет ими открыто непрерывно и добросовестно более 22 лет, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания данного имущества. Считает, что имеет право оформить вышеуказанные гаражи в собственность в силу приобретательной давности.

Просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на гараж №, 1594 и гараж №, 1592, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена МУ администрация МО «Силикатненское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Ульяновской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области.

В судебное заседание представители ответчика и третьих лиц, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. Представители МУ администрации МО «Силикатненское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области и филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области просили рассмотреть дело без их участия.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика – Глава администрации МО «Силикатненское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что верными следует считать адреса: <адрес>, р.<адрес>, гараж 1591/1592 и <адрес>, р.<адрес>, гараж 1593/1594.

Выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела и инвентарного дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 приведенного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании договора за фактическое пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ МУ администрацией МО «Силикатненское городское поселение» <адрес> был предоставлен в фактическое использование земельный участок площадью 6,1 х 6 кв.м (1591), площадью 4,8 х 6 кв.м (1592), площадью 4 х 12,6 кв.м (1593), площадью 3,6 х 8,6 кв.м (1594).

Из содержания указанного договора следует, что данный земельный участок был предоставлен истцу с разрешенным использованием под размещение гаража (сарая, надворных построек).

В 2002 году истец на вышеуказанном земельном участке возвёл два гаража.

Таким образом, гаражи были возведены истцом на предназначенном для этих целей земельном участке.

Кроме того, в книге инвентаризации гаражей и сараев, расположенных на территории МО «Силикатненское городско поселение», представленной представителем ответчика, в том числе, в подлиннике, имеется запись № от 16.02.2009г. о наличии у ФИО1 гаражей № (площадь 6,1 х 6 кв.м), 1592 (площадь 4,8 х 6 кв.м), 1593 (площадь 4 х 12,6 кв.м), 1594 (площадь 3,6 х 8,6 кв.м).

Из материалов дела также следует, что истцу при обращении в УОГУП БТИ был выдан технический паспорт на объекты нежилого фонда по вышеуказанному адресу, согласно которому гаражу №,1594 присвоен инвентарный № и гаражу №,1592 присвоен инвентарный №.

Каких-либо нарушений целостности основных конструктивных элементов (фундамента, стен и перегородок, перекрытий, кровли) технической инвентаризацией не установлено.

Также согласно Правилам землепользования и застройки МО «Силикатненское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области спорные гаражи расположены в территориальной зоне ОД-2.

В данной зоне установлен вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного транспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек.

Следовательно, спорные гаражи построены в соответствующей территориальной зоне городского поселения.

Кроме того, согласно представленному истцом техническому заключению Экспертного союза «Каплан», составленному в январе 2025 года, общее техническое состояние зданий гаражей соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (действовал на момент строительства), ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния; техническое состояние гаражей не угрожает здоровью и жизни окружающих и могут использоваться по прямому назначению.

Указанное заключение суд принимает в качестве допустимого доказательства по настоящему гражданскому делу.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что спорные гаражи построены истцом для собственных нужд, на отведенном для этих целей земельном участке, в соответствующей территориальной зоне городского поселения, без нарушений градостроительных и строительных норм, а поэтому имеются законные основания для признания права собственности за истцом на испрашиваемый объект недвижимости в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Истец владеет гаражами 22 года, что следует из справки, представленной МУ администрацией МО «Силикатненское городское поселение» Сенгилеевского района, а также из показаний свидетелей ***, ***, допрошенных в суде.

При этом заинтересованные лица, в том числе местный орган исполнительной власти, в течение указанного времени в установленном порядке вопрос о сносе гаражей или об их изъятии не ставили, каких-либо требований по этому поводу к истцу не предъявляли, законность возведения гаражей не оспаривали.

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на спорные гаражи при отсутствии нарушений законодательства.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, гараж 1591/1592.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, гараж 1593/1594.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на указанные в настоящем решении гаражи.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда – с 31 января 2025 года.

Судья М.С. Кузнецова