Решение № 2-346/2019 2-346/2019~М-1313/2019 М-1313/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-346/2019

Дело № 2-346/2019

УИД 26 RS0005-01-2019-000544-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дивное 28 августа 2019 года

Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Куцаенко И.С.,

при секретаре Гладкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 признании договора купли-продажи заключенным и права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, состоящее нежилого здания - склада общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя следующим.

<дата>. между ФИО2 и ФИО1 были заключены два договоры купли-продажи недвижимости, по условиям первого договора ответчик передаёт в собственность истцу нежилое здание №, жилой дом №, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства №. По условиям второго договора купли-подажи ответчик передаёт в собственность истцу нежилое здание - склада площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с №

По первому договору купли продажи истцом зарегистрированы права на нежилое здание № жилой дом №, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства №.

По второму договору в отношении нежилого здания- склада площадью <данные изъяты> кв.м., истец не может оформить права в связи с тем, что ответчик уклоняется от государственной регистрации права.

Согласно п. 5 договора купли-продажи стоимость склада площадью <данные изъяты> кв.м составляет <данные изъяты> руб., которая выплачена продавцу до подписания договора купли-продажи от <дата>

ФИО1 передал ФИО2 в полном объеме денежные средства за поданный ему склад. Продавец передал Покупателю имущество в надлежащем состоянии, до подписания договора, который имеет силу передаточного акта. Договор считается исполненным, а Имущество переданным с момента подписания настоящего договора.

Таким образом, между истцом и ответчиком при подписании договоров было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, характерным для договора купли-продажи недвижимого имущества, а воля ФИО2 была направлена на отчуждение спорных объектов недвижимости.

Данные договоры исполнены <дата>., что подтверждено указанием в этих договорах на то, что они одновременно являются актами приема-передачи имущества (имеют силу передаточного акта).

Однако ФИО2 уклоняется от регистрации, объяснив невозможностью явки по личным причинам, не связанным с нежеланием оформить переход права на на истца. Истец неоднократно, как устно, так и письменно, обращался к ФИО2 с просьбой явиться в МФЦ для регистрации перехода права. Однако по различным субъективным причинам (выезд за пределы региона и т.д.) ФИО2 откладывал оформление документов, не являлась в МФЦ или в Росреестр, каждый раз обещая в ближайшее время вместе с истцом прийти в МФЦ и сдать все необходимые документы, для регистрации перехода права, своего права.

С момента передачи с <дата> до настоящего времени ФИО1 пользуется и владеет имуществом, принимает меры к его сохранению (производит текущий ремонт).

В судебное заседание истец ФИО1 и ответчик ФИО2 не явились, предоставив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Истец ФИО1, настаивал на удовлетворении требований. Ответчик ФИО2, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания исковых требований ей понятны.

Суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, в том числе поданное ответчиком ФИО2 заявление о признании исковых требований, выслушав мнение представителя третьего лица, приходит к следующему.

Сделки купли - продажи недвижимости регулируются нормами § 7 главы 30 ГК РФ.

В частности, ч.1 ст.549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, при этом, ст.554 ГК РФ определяет, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 3 договора купли-продажи, являющийся одновременно являющимся актом передачи недвижимого имущества согласно, ФИО2, продано, нежилое здание - склад общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1

На вышеуказанном земельном участке находятся объекты недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м и нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которые согласно свидетельствам о регистрации права от <дата> № и №, принадлежат на праве собственности ФИО1

Из технического паспорта объекта недвижимости от <дата> нежилое здание - склад общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, год постройки 2012.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В частности, ч.1 ст.549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, при этом, ст.554 ГК РФ определяет, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд полагает, что ФИО2 уклонился от государственной регистрации договора купли-продажи от <дата>, поскольку не передал при заключении договора купли-продажи документы необходимые для регистрации права собственности, что препятствует государственной регистрации права собственности за ФИО1

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истом требований.

При установленных обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не нарушает интересы и права других лиц и не противоречит закону. При этом, признание иска ответчиком является самостоятельным основанием для удовлетворения судом требований истца ФИО1 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенным между ФИО1 и ФИО2, признании за ФИО1, права собственности на недвижимое имущество, состоящее из: нежилого здания- склад общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173,194,198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать заключенным договор купли – продажи недвижимого имущества от <дата> между ФИО2 и ФИО1

Признать право собственности за ФИО1, <дата> года рождения, на нежилое здание: склад общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения через Апанасенковский районный суд.

Судья: И.С. Куцаенко