Решение № 2-4911/2017 2-4911/2017~М-4991/2017 М-4991/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-4911/2017

Дело №2-4911/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Петровой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «МОблСтрой» о снятии с государственного кадастрового учета нежилых помещений,

у с т а н о в и л :

ФИО3, ссылаясь на ст.ст.134-135, 246, 290 и 302 ГК РФ, а также на вступившее в законную силу заочное решение суда от <дата>г., обратился в суд с иском к ООО «МОблСтрой» о снятии с государственного кадастрового учета нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в отношении которых вышеуказанным решением суда признано отсутствующим право собственности ООО «МОблСтрой», кроме нежилого помещения-помещение XШ площадью 132,2 кв.м. на 10,11 этаже с КН <номер>, которое продано.

В обоснование искового требования указано, что спорные нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в МКД, были незаконно поставлены на кадастровый учет ненадлежащим лицом. Перечень имущества (включая подвалы), принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, содержится в ч.1 ст.36 ЖК РФ. Право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу прямого указания закона и не требует его регистрации в ЕГРН.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, а его представитель ФИО1 поддержала исковое требование, мотивируя тем, что уменьшение общего имущества многоквартирного дома возможно лишь путем решения общего собрания собственников многоквартирного дома при 100% участии собственников. Истец ФИО2 на таком собрании не принимал участие, следовательно, такое собрание не проводилось.

Ответчик ООО «МОблСтрой», извещенный по месту регистрации юридического лица, указанному в ЕГРЮЛ, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений по иску не представил. Направленное в его адрес извещение суда почтовым отделением возвращено по истечении срока хранения, что свидетельствует о нежелании ответчика получать извещение суда. В связи с этим, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, так как неполучение корреспонденции по адресу регистрации не является основанием для отложения рассмотрения дела, ответчик по своему усмотрению не воспользовался правом на получение корреспонденции. Согласно разъяснениям, изложенным в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение искового требования по следующим основаниям.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от <дата>г., истец ФИО2 является собственником 1-комнатной квартиры, общей площадью 87,20 кв.м, расположенной на 2 этаже, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>г., собственность зарегистрирована <дата>г. (л.д.18).

Заочным решением Раменского городского суда Московской области от <дата>. признано отсутствующим право собственности ООО «МОблСтрой» на следующие нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>: <...>

Из выписок из ЕГРП, выданных Управлением Росреестра по Московской области <дата>г., видно, что вышеуказанные нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме №<номер> по <адрес>, зарегистрированы в собственность ответчика. Спорные нежилые помещения входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

При рассмотрении вышеуказанного дела суд пришел к выводу, что спорные нежилые помещения относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, т.е. являются служебными помещениями, не имеющими самостоятельного назначения, и предназначены для обслуживания многоквартирного дома в целом. Право собственности на спорные нежилые помещения принадлежит собственникам квартир в многоквартирном доме, в том числе, истцам, в силу закона независимо от регистрации этого права в ЕГРП, поскольку эти помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Частью 1 ст.15 ЖК РФ определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В силу ч. 2, 3 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно части 1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу прямого указания закона и не требует его регистрации в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование ФИО3 удовлетворить.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области снять с государственного кадастрового учета следующие нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>:

- <...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья:

Мотивированное решение составлено 23.09.2017г.