Решение № 2-417/2019 2-417/2019~М-118/2019 М-118/2019 от 3 марта 2019 г. по делу № 2-417/2019

2-417/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ступино, Московской области 4 марта 2019 2019 года

Ступинский городской суд в составе председательствующего судьи Середенко С.И.. при секретаре Сорокиной А.И.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 981 кв. м, внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 981 кв. м, внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требования ссылается на то, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 981 кв. м по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН граница указанного земельного участка пересекает границы земельного участка ответчиков ФИО4, ФИО3 с кадастровым номером <данные изъяты>

Наличие данного пересечения границ связано с реестровой ошибкой в описании местоположения границ участка с кадастровым номером <данные изъяты> истца, а также с реестровой ошибкой в описании местоположения границ участка ответчиков ФИО4, ФИО3 с кадастровым номером 50:33:0020560:78, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Однако для исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ участка с кадастровым номером <данные изъяты>, необходимо произвести кадастровые работы в отношении земельного участка ответчиков, чего не представляется возможным произвести во внесудебном порядке, так как не достигнуто согласия в разрешении данного вопроса.

В целях исправления реестровой ошибки истец обратился к кадастровому инженеру для проведения соответствующих кадастровых работ в отношении своего земельного участка.

Кадастровым инженером были проведены соответствующие кадастровые работы в отношении указанного выше земельного участка. При проведении этих работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была выявлена реестровая ошибка в местоположении и конфигурации границ участка допущенная ранее при выполнении кадастровых работ, а именно были неверно определены координаты поворотных точек границ участка, что подтверждается несоответствием таких границ по сведениям ЕГРН и фактическому их расположению.

В целях исправления кадастровой ошибки Кадастровым инженером был подготовлен Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

ФИО1 обратился в Росреестр с заявлением о гос. кадастровом учете изменений объекта недвижимости № в порядке исправления реестровой ошибки.

ДД.ММ.ГГГГ. органы кадастрового учета Уведомлением о приостановлении кадастрового учета сообщило о приостановлении кадастрового учета, т.к. изменение описания местоположения границ участка с кадастровым номером <данные изъяты> не обусловлены уточнением его границ.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО3 исковые требования признали, просили удовлетворить. Согласны с заключением эксперта. Просят снять пересечения границ, принадлежащих им земельных участков с границами земельного участка истца по сведениям ЕГРН.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7, админитсрация городского округа Ступино Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, не явились, не просили об отложении дела, возражений по иску не направили.

Суд, заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично ввиду нижеследующего.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из положений п. 27 ст. 26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 32 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчиков подлежит исправлению как реестровая ошибка.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно материалам дела истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 981 кв. м по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН граница указанного земельного участка пересекает границы земельного участка ответчиков ФИО4, ФИО3 с кадастровым номером <данные изъяты>.

Ответчики являются собственниками земельного участка с КН <данные изъяты>

Согласно заключения кадастрового инженера Наличие данного пересечения границ связано с реестровой ошибкой в описании местоположения границ участка с кадастровым номером <данные изъяты> истца, а также с реестровой ошибкой в описании местоположения границ участка ответчиков ФИО4, ФИО3 с кадастровым номером <данные изъяты>

По делу была назначении и проведена землеустроительная экспертиза.

Экспертом установлено, что конфигурация границ земельного участка с КН <данные изъяты> по фактическому пользованию не соответствует границам по сведениям ЕГРН, местоположение границ земельного участка не соответствует местоположению по сведениям ЕГРН. Жилое строение и нежилое строение, расположенные в границах общего земельного участка,расположенного по адресу: <адрес> с КН <данные изъяты> по фактическому пользованию выходят за границы данного земельного участка по сведениям ЕГРН. Несоответствие фактических границ земельного участка по сведениям ЕГРН квалифицируется как реестровая ошибка.

Местоположение границ земельного участка с КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты> (входит в единое землепользование <данные изъяты>),принадлежащего ФИО2, ФИО3 по фактическому пользованию практически соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки.

Суд соглашается с представленным вариантом, т.к. он соответствует документам, представленным сторонами в дело и фактическим данным. Оснований сомневаться в заключении эксперта и в его квалификации нет.

Стороны согласны с представленным заключением.

В соответствии со ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 981 кв. м, внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты> астично.

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (координат) земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 981 кв.м, расположенный: <адрес>, установив границы в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: 981 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области изменений в сведения государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек земельных участков с КН <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца

Судья: Середенко С.И.