Решение № 2-1360/2019 2-1360/2019~М-1404/2019 М-1404/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-1360/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2019 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Елизаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1360/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, исключении из ГКН сведений о границах участка, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находиться примерно в 5 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ указанного земельного участка и об установлении границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> по координатам точек от н1 до н1согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 900 кв. м. по адресу: адрес участка установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок со всех сторон огорожен забором. С целью определения границ и площади земельного участка она обратилась в ООО «<данные изъяты>». Кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы на основании топографической съемки, с учетом сведений единого государственного реестра недвижимости о всех смежных земельных участках, с учетом фактических границ уточняемого земельного участка, а именно с учетом границ, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (межа) существующих более 15 лет, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В ходе проведения работ было обнаружено наложение границ уточняемого земельного участка с К№ и земельного участка с К№, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 5 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Согласно сведений ЕГРН правообладателем участка является ФИО2 Земельные участки не смежные и находятся друг от друга через несколько участков. ФИО2 не возражал и подготовил новый межевой план, но она более двух лет не может внести сведения о границах своего участка в ЕГРН. Продолжение кадастровых работ в отношении ее земельного участка возможно только тогда, когда будет исправлена реестровая ошибка, т.е. уточнены границы земельного участка с кадастровым №. Границы ее участка сформированы с учетом сохранения площади. Положение границ земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков: ФИО4 (участок №), ФИО5, (участок №) и ФИО6 (участок №), что подтверждается актом. Согласование границ в части границы от т. н1 до т. н2 и от т. н17 до т. н18, не проводится, так как земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Споров по фактическим границам со смежными землепользователями нет. В настоящее время она не может поставить свой участок на кадастровый учет в правильных координатах, так как этому мешают участок ответчика, неправильно поставленный на кадастровый учет, в связи с чем пересекает границу моего участка, что нарушает ее права.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 в судебном заседании требования поддержала по изложенным основаниям

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Истец ФИО1, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 и представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, возражений не предоставили.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 представили заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: адрес участка установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый номер участка №.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, как ранее учтенный, внесен в Единый государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади границ земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО3 было выявлено несоответствие сведений, полученных из Единого государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) земельного участка с кадастровым № №, его фактическому местоположению на местности в связи с чем, его границы накладывались на уточненные фактические границы земельного участка истца, в связи с чем, кадастровые работы были приостановлены.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 5 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> правообладателем участка является ФИО2, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно межевого плана на земельный участок истца, он является смежным по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами: №, принадлежащим ФИО4, №, принадлежащем ФИО5, №, принадлежащей ФИО6, границы с которыми согласованы, а также с землями общего пользования, согласование границ с которыми не требуется.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела земельный участок истца и ответчика не являются смежными, поэтому спор по фактической границе между ними отсутствует.

Следовательно, данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым №.71:14:010610:867, наличие которой не оспаривал ответчик и они подтверждаются межевым планом на земельный участок истца, топосъемкой земельных участков, выпиской из ЕГРН на земельный участок ответчика, которым не доверять у суда оснований не имеется.

При этом доказательств того, что границы земельного участка ответчика с кадастровым №, по координатам поворотных точек, внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этого участка по фактическому землепользованию, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Таким образом, данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, внесенные в ЕГРН с не верными координатами, привели к пересечению фактических границ земельного участка истца, что является препятствием для внесения сведений в ЕГРН о границах и площади земельного участка истца, чем нарушаются его права.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, с учетом мнения ответчика и третьих лиц, не возражавших против удовлетворения требований истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находиться примерно в 5 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ данного го земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Обозначение

Уточнённые координаты,

м
характерных

точек границ

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А.