Решение № 2-57/2019 2-57/2019(2-725/2018;)~М-707/2018 2-725/2018 М-707/2018 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-57/2019

Дело 2-57/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тихвин Ленинградская область ДД.ММ.ГГГГ

Тихвинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Г.В.,

при секретаре Круглик Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к

ФИО2

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты>., а также просил возместить расходы, понесенные им на уплату государственной пошлины, в размере <данные изъяты> руб. (л.д.л.д. 3-4).

В обоснование иска ФИО1 указал, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, которое на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг. было передано им в пользование ответчику с условием внесения ежемесячной арендной платы в размере <данные изъяты> руб. и коммунальных платежей в соответствии с выставленным счетом, при этом названные платежи (за аренду, коммунальные услуги) должны были вноситься на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца. В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал обязанности арендатора, допуская пропуск срока внесения платежей, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг. в его адрес были направлены претензии. Письмом от ДД.ММ.ГГГГг. ответчик гарантировал арендодателю погашение задолженности по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГг., однако, данные обязательства не исполнил. ДД.ММ.ГГГГг. ответчик направил письмо, в котором гарантировал внесение платы до ДД.ММ.ГГГГг. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы ДД.ММ.ГГГГг. договор аренды с ним расторгнут. ДД.ММ.ГГГГг. с ответчиком подписано соглашение, в котором ответчик признал, что все обязательства по договору прекращаются только после их исполнения. Задолженность по арендной плате и внесению коммунальных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составила <данные изъяты>. и до н.в. ответчиком не погашена.

Определением от ДД.ММ.ГГГГг. исковое заявление ФИО1 принято к производству суда, постановлено рассматривать дело в порядке упрощенного производства.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГг. постановлено рассматривать дело по общим правилам искового производства в связи с отсутствием сведений, подтверждающих факт получения ответчиком судебных документов (л.д. 63).

В судебное заседание истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился (л.д. 82).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился.

Судом неоднократно направлялись в адрес места регистрации ответчика по месту жительства повестки простой и заказной почтой, однако, за получением повесток ответчик на почтовое отделение по месту жительства не явился.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данными в постановлении от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», учитывая срок производства по делу, счел возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг. названное нежилое помещение было передано истцом в пользование ответчику, являвшемуся на тот момент индивидуальным предпринимателем, с условием внесения ежемесячной арендной платы в размере <данные изъяты> руб. и коммунальных платежей в соответствии с выставленным счетом, при этом названные платежи (за аренду, коммунальные услуги) должны были вноситься на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца.

В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал обязанности арендатора, допуская пропуск срока внесения платежей, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг. в его адрес истцом были направлены претензии, которые ответчиком получены (л.д.л.д. 31, 33).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГг. ответчик гарантировал истцу погашение задолженности по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГг., однако, данные обязательства не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГг. ответчик направил письмо, в котором гарантировал истцу внесение платы до ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. истец направил ответчику уведомление о расторжении с ДД.ММ.ГГГГг. договора аренды и о погашении задолженности.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы ДД.ММ.ГГГГг. договор аренды с ним истец расторг.

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком было подписано соглашение, в котором ответчик признал, что все обязательства по договору прекращаются только после их исполнения.

Задолженность по арендной плате и внесению коммунальных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составила <данные изъяты>. и до н.в. ответчиком не погашена.

ДД.ММ.ГГГГг. в ЕГРИП внесена запись о прекращении ответчиком деятельности индивидуального предпринимателя (л.д. 17).

Согласно ст. 606, ч. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Положениями ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды; в случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06 июня 2014г. № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договорами платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательство прекращается в т.ч. в связи с его надлежащим исполнением (ст.ст. 407, 408 ГК РФ).

На основании ч. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Статьями 12,56 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт заключения между сторонами договора аренды подтверждается названным выше и представленным в дело договором аренды от ДД.ММ.ГГГГг., актом приема-передачи, дополнительным соглашением к договору (л.д. 8-15).

Факт невнесения ответчиком платы за пользование имуществом и размер задолженности ответчиком признаны в гарантийных письмах, направленных им в адрес истца ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг., актами сверки внесения платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., на ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.л.д. 29, 30, 32, 34)

Учитывая установленные по делу обстоятельства и приведенные положения закона, суд находит требования истца о взыскании задолженности по договору аренды законными и обоснованными.

Проверив представленный расчет, суд нашел его правильным, соответствующим условиям договора аренды, не содержащим арифметических ошибок, определил к взысканию с ответчика в пользу истца <данные изъяты>.

Кроме того, с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 <данные изъяты>. в возмещение задолженности по договору аренды, <данные изъяты>. в возмещение расходов, понесенных на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Ленинградской областной суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Тихвинского городского суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья _________________Андреева Г.В.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Судья ________________ Андреева Г.В.