Решение № 2-4310/2019 2-4310/2019~М-3243/2019 М-3243/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-4310/2019

Дело <номер обезличен>

26RS0<номер обезличен>-68


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

19 ноября 2019 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> края в составе:

председательствующего судьи Романенко Ю.С.,

при секретаре Арутюнян Р.Р.,

с участием

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности <адрес обезличен>0 от <дата обезличена>,

представителя ответчика администрации <адрес обезличен> – ФИО3, действующего на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>,

представителя ответчика ФИО4 – адвоката Романенко А.А., действующего по ордеру №Н 174231 от <дата обезличена>,

представителя третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> – ФИО5, действующей на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес обезличен>, ФИО4, с участием третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, ГСК «Восход», о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

установил:

истец обратился в суд с иском к администрации <адрес обезличен>, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, площадью 33 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Восход», 98 в силу приобретательской давности.

В обосновании заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит сооружение – гараж, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Восход», 98. Право зарегистрировано в ЕРН за <номер обезличен>.2 от <дата обезличена>. Гараж куплен по договору от <дата обезличена> у ФИО4, гараж расположен на земельном участке, площадью 33 кв.м., кадастровый <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Восход», 98 который принадлежал продавцу гаража на праве аренды, о чем в п.2 договора продажи гаража имеется указание на договор аренды от <дата обезличена><номер обезличен>. При регистрации договора купли-продажи гаража и права собственности на объекты недвижимости была произведена регистрация права собственности на гараж за номером права 26-01/12-05/1999-222.2 от <дата обезличена> и права пожизненно наследуемого владения на земельный участок за <номер обезличен> от <дата обезличена>, что подтверждается особыми отметками в выписке из ЕГРН. В связи с утратой правоустанавливающих документов на земельный участок, истец обратился в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> с заявлением о регистрации права собственности вышеуказанного земельного участка. Уведомлением <номер обезличен> от <дата обезличена> государственная регистрация прав на земельный участок приостановлена, истцу было предложено предоставить дополнительные доказательства наличия права на земельный участок. Кроме того, в ходе проведения правовой экспертизы установлено, что в ЕГРН имеется запись о регистрации права аренды третьего лица сроком на 50 лет. Правоустанавливающие документы на земельный участок у истца отсутствуют. ФИО1 на протяжении 20 лет пользуется гаражом и земельным участком. В 2002 году, истцом была увеличена площадь гаража, что согласовано Решением Межведомственной комиссией <номер обезличен> от <дата обезличена>. Так же как собственник земельного участка несет бремя содержания имущества, уплачивает установленные налоги и сборы, что подтверждается письмом ИФНС по <адрес обезличен> от <дата обезличена>. На основании изложенного просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца - ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес обезличен> –ФИО3, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, а также не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, согласно ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), назначил ответчику ФИО4 адвоката.

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат Романенко А.А., в судебном заседании со ссылкой на разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ пояснил, что не вправе признавать обстоятельства, на которые истец основывает свои требования, поскольку это помимо воли ответчика может привести к нарушению его прав. Возражал против удовлетворения требований, предъявленных ответчику ФИО4

В судебном заседании представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> – ФИО5 также поддержала процессуальную позицию представителя ответчика администрации <адрес обезличен> и возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд, согласно ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. п. 2, 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, помимо прочего возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

ГПК РФ, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 ГПК РФ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности, (данная правовая позиция изложена в п. 15 - 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер обезличен>, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <номер обезличен> от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком (п. 2 ст. 271 ГК РФ).

Абзацами 1 - 3 п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от <дата обезличена> № 137-ФЗ предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, заключенного с ФИО4 приобрел в собственность гараж, размером 9,56х3,48кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, Гаражно-строительный кооператив «Восход», (л.д.12).

Согласно п.п.2,3 указанного договора купли-продажи гараж находился на земельном участке, который был предоставлен ФИО4 в аренду, согласно договора аренды от <дата обезличена><номер обезличен>. Срок не указан.

Указанное право на гараж было зарегистрировано за ФИО1 в ГУ Юстиции «Регистрационная палата СК» <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, который расположен под гаражом по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Восход» у истца отсутствуют.

Согласно п. п. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса на праве оперативного управления.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Так по смыслу указных норм закона, истцу ФИО1 при покупке гаража по договору купли-продажи переходит право на земельный участок в том объеме и на тех основаниях, по которым был предоставлен продавцу ФИО4

При этом, из материалов представленных регистрирующим органом, усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 26:12:030112:231, находящийся под гаражом <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Восход» был предоставлен ФИО4 на праве собственности пожизненное наследуемое владение на основании постановления главы администрации <адрес обезличен>.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно ст. 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (п. 2 ст. 268, п. 1 ст. 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

Судом установлено и видно из материалов дела, что государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:030112:231, декларированная площадь 33,27 кв.м. категория –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гаражи, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Восход», 98 не осуществлялась, но при этом имеются сведения о праве собственности пожизненно наследуемое владение ФИО1 на данный земельный участок, незарегистрированном в соответствии с действующим законодательством РФ.

Таким образом, исходя из вышеизложенного следует, что к ФИО1 с приобретением права собственности гаража от прежнего собственника ФИО4 перешло право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, просит признать за ним право собственности на земельный участок в силу приобретательской давности, поскольку непрерывно владеет и пользует гаражом на протяжении 20 лет.

Однако, суд считает, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, в виде обращения с требованиями о признании права собственности в силу приобретательской давности, который не соответствует способам защиты прав, предусмотренных в ст. 12 ГК РФ

Таким образом, оснований к удовлетворению искового заявления ФИО1 к администрации <адрес обезличен>, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности, у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации <адрес обезличен>, ФИО4, с участием третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, ГСК «Восход», о признании права собственности на земельный участок, площадью 33 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, по адресу <адрес обезличен>, ГСК «Восход», в силу приобретательской давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата обезличена>.

Судья Ю.С. Романенко