Решение № 2-3103/2019 2-60/2020 2-60/2020(2-3103/2019;)~М-2728/2019 М-2728/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-3103/2019

Дело № 2-60/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к ФИО3 в котором просила определить порядок пользование квартирой <адрес>, закрепив за ней комнату площадью 13,8 кв.м., а за ответчиком комнату площадью 14 кв.м. и оставив помещения: ванная комната, кухня, коридор в общем пользовании; обязать ответчика не чинить препятствие в пользовании квартирой и определить размере и порядок участия сособственников в оплате коммунальных услуг.

Определением суда, отраженным в протоколе предварительного судебного заседания от 29 октября 2019 года, к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ООО УК «Созвездие» и АО «УСТЭК-Челябинск».

В ходе рассмотрение спора истица уточнила заявленные требования, исключив из них требования об определении размера и порядка участия сособственников в оплате коммунальных услуг (л.д. 31-32).

Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания от 28 ноября 2019 года, уточненное исковое заявление было принято к производству.

Также определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания от 14 января 2020 года, к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены зарегистрированные в спорной квартире ФИО2, ФИО2 и ФИО4

В обоснование заявленных требований истец указал, что она является собственником по 1/3 доли в праве на спорную квартиру, другая 2/3 доли в праве на квартиру принадлежит истцу. Во внесудебном порядке стороны не могут согласовать порядок пользования квартирой, в связи с чем определение порядка пользования возможно в судебном порядке.

Представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме, указала на то, что отсутствие разрешения на перепланировку не может являться основанием для отказа в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения заявленных требований указав на то, что перепланировка не легализована, ранее судом было отказано в удовлетворении соответствующих требований.

Третьи лица на рассмотрение дела не явились, извещены.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно представленным сведениям единого государственного реестра недвижимости от 01 августа 2019 года, квартира <адрес>, площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит на праве долевой собственности ФИО3 (2/3 доли) и ФИО1 (1/3 доли) (л.д.8-9).

Из представленной справки ООО УК «Созвездие» в спорной квартире зарегистрировано 5 человек, в том числе истица и ответчик а также, ФИО2, ФИО2 и ФИО4.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в подпункте 2 пункта 37 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при не возможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует их представленного технического паспорта по состоянию на 25 июля 2019 года (л.д.10-11) в квартире была осуществлена перепланировка, при этом как следует из графической части технического паспорта и выписки из ЕГРН (л.д.9, л.д. 10 оборот), в результате перепланировки были изменены внутренние перегородки квартиры, что привело к изменению конфигурации и состава жилого помещения, площадь квартиры изменилась до 44,6 кв.м.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ФИО1 обращалась в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска и ФИО3, в котором просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Решением Советского районного суда города Челябинска от 13 февраля 2019 года по делу № 2-132/2019 требования ФИО1 были удовлетворены, квартиры была сохранена в перепланированном состоянии.

Апелляционным определением Челябинского областного суда от 16 мая 2019 года решение Советского районного суда города Челябинска от 13 февраля 2019 года было отменено, в удовлетворении требования ФИО1 было отказано.

Таким образом, на момент рассмотрения дела, спорная квартира находится в перепланированном состоянии, разрешение на которую не получено, а в судебном порядке было отказано в ее легализации, а истец просит определить порядок пользования именно с учетом перепланировки квартиры.

Акт органа местного самоуправления, либо решение суда, являются основанием для ввода перепланированного жилого помещения в гражданский оборот.

Пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Системное толкование положений статей 16 и статьей 25,26 Жилищного кодекса РФ определяет, что в случае отсутствия решения суда, либо решения органа местного самоуправления определяющего законность произведенной перепланировки, не возможно разрешать вопрос об определении порядка пользования такой квартирой.

Собственники жилого помещения для решения вопроса об определении порядка пользования квартирой должны привести ее в состояние предшествующее перепланировки, либо легализовать ее.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 об определении порядка пользование квартирой <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских