Решение № 2-19/2020 2-19/2020(2-334/2019;)~М-357/2019 2-334/2019 М-357/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-19/2020

Дело № 2-19/2020 (УИД 22RS0054-01-2019-000490-18)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Костырченко Т. А.,

при секретаре Никитиной Т.А.,

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельные доли. В обоснование заявленных требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО состоялась договоренность о продаже земельных паев принадлежащих последнему на праве собственности. Между ними были заключены предварительные договоры купли-продажи земельных паев. При этом была достигнута договоренность, что сделка купли-продажи земельных паев будет оформлена позже. В ДД.ММ.ГГГГ года он передал денежные средства ФИО5 согласно договоренности в общей сумме 40 000 руб. за земельные паи и стал пользоваться ими, ранее принадлежащими ФИО., на правах собственника. По ряду причин сделка купли-продажи между ним и ФИО. не была заключена, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО26. умер. Таким образом, сделка купли-продажи земельных долей, надлежащим образом, оформлена не была. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он пользуется земельными паями ФИО. Факт того, что при жизни ФИО распорядилась своими земельными паями путем продажи их ФИО4 подтверждается предварительными договорами купли-продажи земельных долей, а так же данные обстоятельства может подтвердить ответчик ФИО6.

Просил признать за ним право собственности на земельные доли в размере 1/149 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, в размере 1/149 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, в размере 1/149 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, в размере 1/149 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, принадлежащие ФИО.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечены ФИО1, ФИО7, ФИО3, ФИО8

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил заявление о признании иска ответчиком.

Соответчики ФИО1, ФИО7, ФИО3, ФИО8 не возражали в удовлетворении исковых требований.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р. имел в собственности земельные доли:

1/145 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №,

1/145 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №,

1/149 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №,

1/149 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №,

что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО и ФИО4 составили предварительные договоры купли-продажи данных земельных долей. Основной договор купли-продажи обязались заключить до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО. умер, т.е. до истечения срока заключения договора с ФИО4

Согласно сообщению нотариуса после смерти ФИО с заявлением о принятии наследства никто не обращался.

Ответчик, соответчики на спорные земельные доли не претендуют.

В связи со смертью ФИО. ФИО4 лишен возможности представить документы на государственную регистрацию прав.

Согласно п. 58, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Учитывая, что ФИО. являясь собственником земельных долей, распорядился ими при жизни, продав их ФИО4, наследники ФИО. на указанные земельные доли не претендуют, то исковые требования ФИО4 о признании права собственности на спорные земельные доли подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2:

на 1/145 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, адрес: <адрес> (запись в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №);

на 1/145 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, адрес: <адрес> (запись в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №);

на 1/145 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, адрес: <адрес> (запись в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №);

на 1/145 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, адрес: <адрес> (запись в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.А.Костырченко