Решение № 2-3512/2024 2-3512/2024~М-2853/2024 М-2853/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-3512/2024

24RS0002-01-2024-005070-25

№2-3512/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года г. Ачинск Красноярский край,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большевых Е.В.,

при секретаре Диль А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 с учетом уточнения обратилась в суд к ФИО2 с иском о прекращении права собственности на гараж и признании права собственности на гараж. Требования мотивирует тем, что 05.11.2014г. она получила свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым вступила в наследство за своим покойным супругом - ФИО3 В наследственное имущество вошел гараж №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <данные изъяты> общей площадью 21,6 кв.м. Данный гараж истцом был поставлен на кадастровый учет в 2014г. с присвоением кадастрового номера <данные изъяты> с целью последующей регистрации на него права собственности. Однако регистрация права осуществлена не была. По истечению длительного времени, в 2024 году истец решила реализовать свое право собственника и распорядиться своим гаражом для чего выдала доверенность своей внучке ФИО4 При сборе документов, необходимых для продажи гаража, выяснилось, что на гараж, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, гаражное общество 9 общей площадью 21,6 кв.м, по данным ЕГРН зарегистрировано право собственности 28.11.2018г. за ФИО2 При этом истец не регистрировала в Росреестре факт перехода права собственности на гараж на основании свидетельства о праве на наследство по закону, которое датировано еще 2014 годом. Согласно членской книжке члена общества № гаража № она оплачивает членские взносы ежегодно с 2014 года по настоящее время. Оплачивала и ранее, однако книжка не сохранилась, была выдана новая. Согласно справке от 24.02.2014г., выданной ее супругу ФИО3, право собственности за подписью директора некоммерческого партнерства признается за ним. Также имеются справки от 05.03.2014г. за подписью консультанта - главного архитектора <адрес>, что принадлежащему ФИО3 гаражу в гаражном обществе № присвоен адрес: <адрес>, гаражное общество №, гараж N <данные изъяты>. Установив, что в указанном гаражном обществе № имеется фактически два гаража №, один из которых поставлена на кадастровый учет за номером <данные изъяты> и принадлежит ей, а второй на кадастровый учет не поставлен и принадлежит ФИО2, она обратилась за перенумерацией гаражей и получила справку о присвоении ее гаражу номера <данные изъяты>. С учетом изложенного полагает, что право собственности ФИО2 на гараж № в гаражном обществе № <адрес> с кадастровым номером и характеристиками гаража истца подлежит прекращению, а за истцом просит признать право собственности на гараж №а в гаражном обществе № <адрес> края с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.3-7, 32, т.1).

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация <адрес>, ФИО2, к которой впоследствии были предъявлении требования в уточненной редакции (л.д.119, т.1).

Истец ФИО1, её представитель ФИО4, действующая на основании доверенности от 15.08.2024г. сроком действия на пять лет (л.д.13-14, т.1), уведомленные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела (л.д.41,42,43, т.2) в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать без их участия (л.д.7, т.1, л.д.36, т.2). Ранее участвуя в ходе рассмотрения дела ФИО4, суду пояснила, что после смерти своего супруга ее бабушка ФИО1 стала заниматься оформлением наследственного имущества и в том числе спорного гаража. Получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство на гараж, ФИО1 поставила его на кадастровый учет в 2014г. Впоследствии в регистрационную службу за регистрацией своего права собственности не обратилась. В 2024г. ФИО1 решила продать гараж, для чего обратилась в Росреестр за оформлением права собственности за собой, после чего и установила, что собственником гаража является иное лицо, личность которого была установлена в суде. Фактически у ФИО1 и ФИО2 два совершенно разных гаража, которые находятся в разных частях гаражного общества, спора относительно принадлежности этих гаражей каждому из них не имеется. С тем, чтобы разрешить сложившуюся ситуацию ФИО1 обратилась в администрацию <адрес> и получила справку о присвоении номеру её гаража литера «а». Индивидуализировав таким образом два разных объекта недвижимости, она просит прекратить право собственности ФИО2 на гараж, который был зарегистрирован с кадастровым номером и характеристиками ее гаража и признать за ней право собственности на технически описанный и поставленный на кадастровый учет ее гараж с новым адресом: <адрес>, гаражное общество №, гараж №а.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о дате и месте судебного заседания (л.д.43, т.2) в судебном заседании участия не принимала, представив ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, а также письменный отзыв (л.д.52, т.2), в котором указала, что гараж № в гаражном обществе № <адрес>, принадлежит ей по праву наследования после смерти отца. На кадастровый учет она его не ставила, кадастровый № принадлежит не её гаражу. В ходе рассмотрения дела установлено, что у неё и у истца ФИО1 гаражи с одинаковыми адресами по причине того, что ФИО1 гараж был переадресован с присвоением литера «а». Именно за этим адресом и на основании ранее осуществлённого кадастрового учета, за истцом должно быть признано право собственности, а ее право собственности прекращено. После чего она сможет завершить работы по постановке на учет своего гаража и с присвоенным ему кадастровом номером обратиться в МФЦ за регистрацией своего права собственности.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом уведомленный о дате и месте судебного заседания (л.д.43, т.2) в суд не явился. В представленном письменном отзыве указывает, что ЕГРН содержит следующие сведения об объекте недвижимости, являющимся предметом спора: сооружение - гараж, 1-этажный, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 21,6 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, гаражное <данные изъяты>, зарегистрировано право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о регистрации права собственности в отношении сооружения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, гаражное общество 9, гараж 588, общей площадью 21,6 кв.м, обратилась ФИО2 В качестве правоустанавливающего документа ФИО2 было представлено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наследником имущества умершего ФИО5 является дочь – ФИО6 (впоследствии в связи со вступлением в брак – ФИО2) Н.С., в том числе и в отношении гаража, находящегося в <адрес>, <данные изъяты> под №, принадлежащего наследодателю на основании решения Ачинского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается справкой муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации за № от 14.08.1997г. При проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов в порядке исполнения требований части 3 статьи 3 Федерального закона №218-ФЗ установлено, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах на гараж, находящийся по адресу: <адрес>, <данные изъяты> № отсутствуют. В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Таким образом, до начала действия Росреестра регистрацию прав на недвижимое имущество осуществлял орган технической инвентаризации. В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона № 218-ФЗ о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу закона о государственной регистрации, является юридически действительной. В целях исключения причин препятствующих регистрации регистрирующим органом направлен запрос в Ачинское отделение БТИ, в связи с чем осуществление действий государственной регистрации прав приостановлена до 21.02.2019г. В течение срока приостановления государственной регистрации поступил ответ Ачинского отделения, из которого следует, что по состоянию 03.03.1999г. на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, Ачинск, гаражное <данные изъяты> зарегистрирован за ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ №, документ зарегистрирован АМУПТИ 06.01.1998г. №. На основании изложенного, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости (л.д.174-176, т.1).

Представитель третьего лица администрации <адрес>, будучи надлежащим образом уведомленный о дате и месте судебного заседания (л.д.43, т.2) в суд не явился. В представленном письменном отзыве просит дело рассматривать без его участия и с учетом представленных материалов дела (л.д.216, т.1).

Третьи лица нотариус Ачинского нотариального округа ФИО8, представитель некоммерческого партнёрства «Гаражное общество №, будучи надлежащим образом уведомленными о дате и месте судебного заседания (л.д.43, т.2) в суд не явились. От нотариуса ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела без её участия (л.д.49,239, т.1).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено по делу, ФИО3 являлся супругом ФИО1 (л.д.63, т.1).

ФИО3 умер <данные изъяты>. (л.д.59, т.1).

Наследниками первой очереди после смерти ФИО3 являются супруга наследодателя ФИО1 и дочь наследодателя ФИО9

С заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя ФИО1 (л.д.60, т.1), ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе и на гараж № в гаражном обществе № <адрес> общей площадью 21, 6 кв.м. (л.д.12,92, т.1).

При оформлении наследственных прав ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ поставила на кадастровый учет указанный выше гараж с присвоением ему номера <данные изъяты>1175 (л.д.15-16, т.1).

Получив свидетельство о праве на наследство в регистрирующий орган ФИО1 не обратилась.

В 2024г. истицей было принято решение о продаже принадлежащего ей гаража. При обращении в регистрирующий орган она выяснила, что на принадлежащий ей с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: Россия, <адрес>, гаражное <данные изъяты> площадью 21,6 кв.м, гараж № по данным ЕГРН зарегистрировано право собственности, что с учетом изложенных выше обстоятельств было невозможным и послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Из материалов дела следует, что первоначально ФИО3 было выдано разрешение № от 01.04.1976г. на строительство гаража № в гаражном обществе № <адрес> (л.д.69, т.1).

Впоследствии в связи с корректировкой границ гаражных обществ № и № и упорядочиванием нумерации гаражей в гаражном обществе №, гаражу, принадлежащему ФИО3 присвоен адрес: <адрес>, гаражное общество №, гараж № (л.д.70, т.1).

Справкой председателя некоммерческого партнерства «Гаражное общество №» подтверждается, что ФИО3 имеет гараж № в гаражном обществе № <адрес>, владельцем которого он является (л.д.21,101, т.1).

Указанное разрешение БТИ <адрес> зарегистрировано 18.10.1977г., что подтверждается справкой Ачинского отделения «Восточно-Сибирского филиала» АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.71,100,162, т.1).

В тоже время из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует, что правообладателем гаража № с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, гаражное общество <данные изъяты> общей площадью 21,6 кв.м, является ФИО2 (л.д.45-48, т.1) на основании свидетельства от 05.01.1998г. о праве на наследство по закону после смерти своего отца ФИО5 (л.д.142, т.1).

При жизни ФИО5 на основании решения № от 22.07.1982г. был отведен земельный участок под строительство гаража в обществе № (л.д.138, т.1), однако, согласно архивной регистрации выданных разрешений на строительство гаражей, сохранившейся с 1973 года, разрешение на строительство гаража на имя ФИО5 не выдавалось (л.д.166,223, т.1).

15.11.2018г. ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности в отношении спорного гаража (л.д.51, т.1), 28.11.2018г. в ГРН зарегистрировано её право собственности на гараж.

Таким образом, из изложенного выше с очевидностью усматривается, что в гаражном обществе № <адрес> края имеются два гаража с одинаковым номером <данные изъяты>, один из которых принадлежит ФИО1 и был поставлен ею на кадастровый учет за №, а второй принадлежит ФИО2 Гараж последней на кадарстовый учет не ставился, а при оформлении права собственности на него и наличии кадастровых сведений в отношении иного объекта недвижимости, имеющего тождественный принадлежащему ее гаражу адрес, за ней было зарегистрировано право собственности, что в настоящий момент препятствует ФИО1 в регистрации права собственности на принадлежащий ей гараж и является препятствием для предоставления ФИО2 в регистрирующий орган сведений о кадастровых характеристиках ее гаража.

С целью разрешения спора и индивидуализации объектов недвижимости в ходе рассмотрения дела ФИО1 обратилась в администрацию <адрес>, где ее номеру ее гаража бала присвоена литера «а» и адрес гаража в настоящее время следующий: <адрес>, гаражное общество №, гараж <данные изъяты> (л.д.34, т.2).

На основании изложенного выше с целью приведения в соответствие фактическим установленным судом обстоятельствам прав сторон и возможности оформления каждым из права собственности на индивидуальные объекты недвижимости, имеющие особые, отличные друг от друга технические и кадастровые характеристики, суд полагает необходимым предъявленные требования удовлетворить, прекратив право собственности ФИО2 на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество № общей площадью 21,6 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и признав право собственности ФИО10 на гараж №а, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество № общей площадью 21,6 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО2 на гараж №, расположенной по адресу: <адрес>, гаражное общество № общей площадью 21,6 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО1 на гараж №а, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество № общей площадью 21,6 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Е.В. Большевых

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.