Решение № 2-215/2017 2-215/2017~М-176/2017 М-176/2017 от 9 марта 2017 г. по делу № 2-215/2017

Дело № 2-215/2017

Поступило в суд 10.03.2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2017 года р.п.Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего - судьи Силантьевой Т.В.,

при секретаре Гавронине В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Главы крестьянского хозяйства «Сибирь» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Крестьянскому хозяйству «Сибирь» о расторжении договоров аренды,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения по следующим основаниям:

истцу на праве собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, следующие земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства:

- земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): участок находится примерно в 10,8 км по направлению на северо-восток от ориентира – <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Краснозерский, МО Мохнатологовского сельсовета, общей площадью 14,41 га;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: примерно в 10,5 км по направлению на северо-восток от ориентира – <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, МО Мохнатологовского сельсовета, общей площадью 14, 41 га;

-земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): участок находится примерно в 10,4 км по направлению на северо-восток от ориентира – <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Краснозерский, МО Мохнатологовского сельсовета, общей площадью 14,41 га;

- земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): участок находится примерно в 10,3 км по направлению на северо-восток от ориентира - <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Краснозерский, МО Мохнатологовского сельсовета, общей площадью 14,41 га.

По договору аренды № из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок с кадастровым номером №), по договору аренды № из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок с кадастровым номером №), по договору аренды № из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок с кадастровым номером №), по договору аренды № из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок с кадастровым номером №) вышеуказанные земельные участки были переданы в аренду Крестьянскому хозяйству «Сибирь».

В соответствии с договорами аренды в отношении земельный участков зарегистрировано в установленном порядке право аренды в пользу ответчика. Срок аренды установлен – 15 лет с момента регистрации договора аренды.

Согласно раздела 3, указанных выше договоров аренды арендная плата выплачивается с натуральном выражении или в денежном эквиваленте.

Согласно п. 4.4.6. договора аренды арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату.

Согласно п.4.1.1. договоров аренды, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случает невыполнение арендатором условий настоящего договора и в случаях, предусмотренных законодательством.

В качестве основания расторжения договоров аренды истец указывает на неисполнение арендатором в полном объеме обязательств по выплате арендной платы: не внесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа.

В 2016 году истцом в адрес ответчика были направлены уведомления с требованиями о произведении расчетов по договорам аренды в связи с неоднократными нарушениями условий договоров аренды в части внесения арендных платедей, а также были направлены предложения о расторжении договоров аренды в связи с неоднократным неисполнением условий договора аренды в части расчетов по арендным платежам. Ответы по вышеуказанным требованиям от ответчика истцу не поступали.

ДД.ММ.ГГГГ истцом повторно, в связи с невыполнением условий договоров аренды в части внесения арендных платежей более двух раз подряд в адрес ответчика были направлены требования о произведении расчетов в определенный срок, а также были направлены предложения о расторжении договоров аренды в связи с неоднократным неисполнением условий договора аренды в части расчетов и невнесением арендной платы более двух раз подряд.

Согласно п.5.1. договоров аренды земельные споры, возникающие из реализации настоящих договоров, разрешаются в суде общей юрисдикции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 614, 619, 450, 309, 310 ГК РФ истец просит расторгнуть договора аренды земельных участков, с кадастровыми номерами: №, №, №, №, заключенные между арендодателями и Крестьянским хозяйством «Сибирь» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, уточнив их в судебном заседании, просила:

расторгнуть договор аренды земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № заключенный между арендодателем и Крестьянским хозяйством «Сибирь», зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в реестре №.

Погасить запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора аренды земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Крестьянское хозяйство «Сибирь» передать ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): участок находится примерно в 10,8 км по направлению на северо-восток от ориентира – <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Краснозерский, МО Мохнатологовского сельсовета, общей площадью 14,41 га по акту приема передачи.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № заключенный между арендодателем и Крестьянским хозяйством «Сибирь», зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в реестре №.

Погасить запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора аренды земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Крестьянское хозяйство «Сибирь» передать ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: примерно в 10,5 км по направлению на северо-восток от ориентира – <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Краснозерский, МО Мохнатологовского сельсовета, общей площадью 14,41 га по акту приема передачи.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № заключенный между арендодателем и Крестьянским хозяйством «Сибирь», зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в реестре №.

Погасить запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора аренды земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Крестьянское хозяйство «Сибирь» передать ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): участок находится примерно в 10,3 км по направлению на северо-восток от ориентира – <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Краснозерский, МО Мохнатологовского сельсовета, общей площадью 14,41 га по акту приема передачи.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № заключенный между арендодателем и Крестьянским хозяйством «Сибирь», зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в реестре №.

Погасить запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора аренды земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Крестьянское хозяйство «Сибирь» передать ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): участок находится примерно в 10,4 км по направлению на северо-восток от ориентира – <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Краснозерский, МО Мохнатологовского сельсовета, общей площадью 14,41 га по акту приема передачи.

Ответчик Глава крестьянского хозяйства «Сибирь» ФИО5 в судебном заседании иск признал в полном объеме, согласен на вынесение решения при признании иска. Правовые последствия, предусмотренные ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что признание иска в рамках настоящего дела не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с этим суд пришел к выводу о возможности принятия признания иска.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд, принимает признание иска ответчиком и считает возможным вынести решение при признании иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом. При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению.

Также суд учитывает позицию представителя истца, об отказе от взыскания с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 1200 рублей и не взыскивает с ответчика указанную сумму.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к Крестьянскому хозяйству «Сибирь» о расторжении договоров аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № заключенный между арендодателем и Крестьянским хозяйством «Сибирь», зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в реестре №.

Погасить запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора аренды земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Крестьянское хозяйство «Сибирь» передать ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): участок находится примерно в 10,8 км по направлению на северо-восток от ориентира – <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Краснозерский, МО Мохнатологовского сельсовета, общей площадью 14,41 га по акту приема передачи.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № заключенный между арендодателем и Крестьянским хозяйством «Сибирь», зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в реестре №.

Погасить запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора аренды земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Крестьянское хозяйство «Сибирь» передать ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: примерно в 10,5 км по направлению на северо-восток от ориентира – <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Краснозерский, МО Мохнатологовского сельсовета, общей площадью 14,41 га по акту приема передачи.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № заключенный между арендодателем и Крестьянским хозяйством «Сибирь», зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в реестре №.

Погасить запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора аренды земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Крестьянское хозяйство «Сибирь» передать ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): участок находится примерно в 10,3 км по направлению на северо-восток от ориентира – <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Краснозерский, МО Мохнатологовского сельсовета, общей площадью 14,41 га по акту приема передачи.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № заключенный между арендодателем и Крестьянским хозяйством «Сибирь», зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в реестре №.

Погасить запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора аренды земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Крестьянское хозяйство «Сибирь» передать ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): участок находится примерно в 10,4 км по направлению на северо-восток от ориентира – <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Краснозерский, МО Мохнатологовского сельсовета, общей площадью 14,41 га по акту приема передачи.

Сохранить действия меры, принятой судом по обеспечению иска (определение от ДД.ММ.ГГГГ) до исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснозерский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья