Решение № 2-2416/2017 2-2416/2017~М-1593/2017 М-1593/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-2416/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Яновой О.В., при секретаре судебного заседания Боднар Т.С., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Киль ФИО8 к Министерству имущественных отношений Иркутской области о признании прекращенным право, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Киль ФИО9 обратилась в Иркутский районный суд Иркутской области с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений Иркутской области с требованиями:

- о признании не возникшим права собственности ФИО13 ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., садоводческое некоммерческое товарищество «~~~», участок №;

- о признании права собственности за Киль ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., садоводческое некоммерческое товарищество «~~~», участок №.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявил уточнение к исковому заявлению, в котором просит:

- признать прекращенным право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., садоводческое некоммерческое товарищество «~~~», участок №;

- признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., садоводческое некоммерческое товарищество «~~~», участок №.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от **/**/****, заключенного между ФИО1 и ФИО2, ею был приобретен земельный участок № в СНТ «~~~».

В соответствии с условиями договора, покупатель передал продавцу денежные средства в сумме ~~~ рублей за земельный участок.

Указанный договор сторонами составлен в письменной форме, на основании данного договора и заявления о приеме ее в члены СНТ, была выдана членская книжка.

Между тем, договор не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и земельному устройству Иркутского района.

В **/**/**** году она решила зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительной политике по Иркутской области, однако, в регистрации права собственности ее было отказано, так как в перечне лиц – членов СНТ «~~~», имеющих право на земельный участок, установленный постановлением мэра Иркутского района №.1 от **/**/****, был указан ФИО12

Ссылаясь на то обстоятельство, что в настоящее время истец владеет указанным земельным участком, однако не имеет возможности реализовать свои права собственника в полном объеме, ФИО1 обратилась в суд с настоящими требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4 (на основании доверенности от **/**/****) уточненные исковые требования поддержал по изложенным доводам.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц администрации Иркутского районного муниципального образования, СНТ «Эврика» в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, **/**/**** истец обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительной политике по Иркутской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Исходя из представленных в материалы дела документов: ответа КУМИ об отказе в удовлетворении заявления № от **/**/****, ответа КУМИ о предоставлении информации № от **/**/**** следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., садоводческое некоммерческое товарищество «~~~», участок № был предоставлен в собственность ФИО3 согласно записи № Приложения № к постановлению мэра от **/**/**** №.1.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 1 статьи 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.Согласно положениям статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с частью 2 пункта 1 статьи 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки совершаются в простой письменной форме.

В соответствии с требованиями статьи 160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с требованиями статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как следует из представленных в материалы дела документов, стороны исполнили договор в полном объеме, ФИО1 оплатила предусмотренную договором сумму, а продавец передал ей указанный в договоре объект недвижимости. С **/**/**** года ни ФИО3, ни ФИО2 не требовали расторжения договора, не проявляли интереса к спорному земельному участку, не выражали претензий относительно данного участка.

Суд также учитывает, что заключенный в **/**/**** году между сторонами договор купли-продажи ничьих интересов не затрагивает, длительное время ФИО1 ухаживает за земельным участком, обрабатывает его, оплачивает налоги, несет бремя по содержанию, поддерживая его в хорошем состоянии.

ФИО3, **/**/**** года рождения, умер **/**/****, о чем свидетельствует актовая запись о смерти № от **/**/****.

Из информации, предоставленной Нотариальной палатой .... № от **/**/**** сведения в отношении ФИО3, умершего в **/**/**** году, следует запросить у нотариуса ФИО6

Согласно ответу на запрос суда, выданный нотариусом ФИО6 от **/**/**** № наследственное дело по факту смерти ФИО3 по имеющимся данным Алфавитной книги наследственных дел нотариуса Иркутского нотариального округа, не заводилось.

Согласно членской книжке, выданной садоводческим товариществом «~~~» №, садоводством занимается с **/**/**** года ФИО3, в последующем выдана членская книжка за №, согласно которой земельный участок был передан ФИО2 **/**/****.

С **/**/**** ФИО1 является членом СНТ «~~~», в ее пользовании находится земельный участок, расположенный по адресу: ...., СНТ «~~~», участок №, площадью ~~~ кв.м.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающий в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С момента продажи земельного участка ФИО1 ни ФИО2, ни ФИО3 никаких претензий в отношении данного земельного участка не предъявляли и не предъявляют в настоящее время.

В настоящее время земельный участок № в СНТ «~~~» поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, площадь участка составляет 472 кв.м., что следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН.

Этой же выпиской из ЕГРН подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок, расположенный по адресу: ...., СНТ «~~~», участок №.

Между тем, принимая во внимание положения статей 11, 12 ГК РФ, суд считает доводы истца обоснованными и соответствующими фактическим обстоятельствам дела.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Учитывая, что ФИО1 непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется земельным участком с **/**/****, спора относительно фактического пользования земельным участком не имеется, следовательно, отсутствие надлежащим образом оформленного права собственности на данный земельный участок, отсутствие зарегистрированного в установленном законом порядке договора купли-продажи земельного участка, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. На основании чего, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киль ФИО14 к Министерству имущественных отношений о признании право собственности прекращенным, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать прекращенным право собственности ФИО3 на земельный участок площадью ~~~ кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ...., ...., СНТ «~~~» участок №.

Признать право собственности за Киль ФИО15 на земельный участок площадью ~~~ кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ...., .... участок №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд.

Судья О.В. Янова