Апелляционное определение № 33-46404/2025 от 21 декабря 2025 г.

Судья: Милова Е.В. дело №33-46404/2025

УИД №50RS0039-01-2024-013306-60


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск

Московская область 22 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

судей: Бурцевой Л.Н., Данилиной Е.А.,

при помощнике судьи Адровой Е.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-11/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, СНТ «ПАХРА», АО «Куриное царство» о признании реестровой ошибки, уточнении границ и площади земельных участков,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Раменского городского суда Московской области от 23 сентября 2025 года,

заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,

объяснения: ФИО2, представителя АО «Куриное Царство» - ФИО3,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, СНТ «ПАХРА», АО «Куриное царство» о признании реестровой ошибки, уточнении границ и площади земельных участков.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, а также земельного участка ЗУ1, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>. ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 835 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>. СНТ «ПАХРА» является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 7571 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>. АО «КУРИНОЕ ЦАРСТВО» является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 505884 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>. При проведении кадастровых работ на земельных участках, принадлежащих ФИО1, кадастровым инженером ФИО4 выявлены несоответствия сведениям, указанным в ЕГРН: несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего истцу, по фактическому использованию с границами по сведениям ЕГРН; пересечение фактических границ земельных участков со сведениями ЕГРН смежных земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>. Истец указала, что на местности границы земельного участка ЗУ1 определяются, исходя из существующих ограждений, существующих на местности более 15 лет. Земельный участок закреплен на местности с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Земельный участок обрабатывается, в пределах земельного участка имеются многолетние деревья и кустарники, споры со смежными землепользователями отсутствуют; на участке имеется строение – баня. Фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером: «ЗУ1» составила 586 кв.м., площадь по сведениям свидетельства о праве собственности <данные изъяты> от 25.10.1993 года - 600 кв.м., разница площадей - 14 кв.м, не превышает величину расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка. В качестве возможных причин возникновения несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> с границами по сведениям ЕГРН может рассматриваться наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, определенных при межевании в 2006 году. Земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты> (собственник - ФИО2) по сведениям ЕГРН заходит на границу обоих земельных участков с кадастровыми номерами: ЗУ1 и <данные изъяты> и пересекается с ними. Площадь пересечения с земельным участком ЗУ1 составляет 29 кв.м., а с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> - 55 кв.м. Данный факт обусловливается наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>. Так же было выявлено пересечение оформляемого земельного участка ЗУ1 с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, собственник участка - АО «Куриное царство», площадь пересечения составила 292 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> составляет 50,59 га, конфигурация имеет сложную форму, четких границ на местности не обнаружено, в связи с чем не предоставляется возможным определить его фактическое местоположение полностью. Так же было выявлено пересечение исправляемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, собственник участка - СНТ «Пахра», площадь пересечения составила 24 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является землей общего пользования, т.е. территория за пределами частной собственности садоводов в СНТ. Истец полагала, что земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты> содержат в сведениях ЕГРН реестровые ошибки в части уточнения местоположения границ и площади, подлежащих исправлению в установленном законом порядке. Учитывая изложенное, истец просила суд признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>; уточнить границы и площади вышеуказанных земельных участков, в том числе ЗУ1.

ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержали.

ФИО2, представитель АО «Куриное царство» ФИО3, представитель СНТ «ПАХРА» ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала Московской области, администрации Раменского муниципального округа Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции»).

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, как постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права и фактическими обстоятельствами дела.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, Постановлением Главы Администрации Раменского района Московской области <данные изъяты> от 30.11.1992 члену садового товарищества «Пахра» ФИО10 передан в собственность земельный участок площадью 600 кв.м.

На основании указанного постановления ему выдано свидетельство <данные изъяты> от 15.03.1993

28.06.2005 ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что в октябре 1993 г. приобрела у ФИО10 садовый участок <данные изъяты> в с/т Пахра, в результате чего получила свидетельство о праве собственности на землю <данные изъяты> от 25.10.1993, выданное на основании постановления <данные изъяты> Сельского Совета <данные изъяты>.

Из свидетельства о праве собственности на землю <данные изъяты> от 25.10.1993 следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,06 га.

Решением мирового судьи судебного участка <данные изъяты><данные изъяты> судебного района Московской области от 18.08.2005 № 2-148/2005 за ФИО1 признано право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Признано недействительным свидетельство о праве собственности на землю <данные изъяты> от 15.03.1993, выданное на ФИО10 на вышеуказанный земельный участок.

Впоследствии указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <данные изъяты>.

Таким образом ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, для садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано 18.05.2006 на основании решения мирового судьи судебного участка <данные изъяты><данные изъяты> судебного района Московской области от 18.08.2005.

В материалы дела истцом представлена копия свидетельства о праве собственности на землю №<данные изъяты> от 25.10.1993, выданного на основании постановления администрации <данные изъяты> Сельского Совета <данные изъяты> о 25.10.1993.

При проведении кадастровых работ по инициативе ФИО1 кадастровым инженером ФИО4 установлено, что за участком <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> расположен участок площадью 586 кв.м., который, по словам ФИО1 принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю <данные изъяты> от 25.10.1993. Кадастровым инженером выявлено несоответствие сведений ЕГРН: 1) несоответствие границ участка с кадастровым номером <данные изъяты> (принадлежащий также ФИО1) по фактическому использованию с границами по сведениям ЕГРН, 2) пересечение фактических границ участка со сведениями ЕГРН смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>. Кадастровый инженер указал, что съемка проводилась спутниковым оборудованием, установленными непосредственно на заборные столбы земельных участков с кадастровыми номерами ЗУ1 и <данные изъяты>, что позволяет четко определить, как на самом деле проходит границы земельных участков ФИО1, существующие более 15 лет, и границ смежных с ним земельных участков. На местности границы участка ЗУ1 определяются исходя из существующих ограждений, существующих на местности более 15 лет. Земельный участок закреплен на местности с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Земельный участок обрабатывается, в пределах участка имеются многолетние деревья и кустарники, споры со смежными землепользователями отсутствуют. На земельном участке ЗУ1 имеется строение - баня. Фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером ЗУ1 составила 586 кв.м., площадь по сведениям свидетельства о праве собственности <данные изъяты> от 25.10.1993 г. - 600 кв.м., разница площадей - 14 кв.м, что не превышает величину расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (17 кв.м). Фактическое ограждение участка ЗУ1 определяется по представленным кадастровым инженером координатам.

Также кадастровый инженер указал, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (находящийся в собственности ФИО1) по сведениям ЕГРН заходит на границу оформляемого участка ЗУ1 и пересекается с ним. Площадь пересечения составляет 33 кв.м. Данный факт обусловливается наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В качестве возможных причин возникновения несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с границами по сведениям ЕГРН может рассматриваться наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, определенных при межевании в 2006 году. При сравнении фактических границ участка со сведениями ЕГРН усматривается равномерное "смещение" кадастровых границ участка относительно ограждения участка в среднем 2,09-2,32 м. Участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен по адресу: <данные изъяты>, площадь по сведениям ЕГРН - 600 кв.м., площадь по фактическому ограждению составила 600 кв.м.

Кадастровый инженер указал, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник - ФИО2) по сведениям ЕГРН заходит на границу обоих участков с кадастровыми номерами ЗУ1 и <данные изъяты> и пересекается с ними. Площадь пересечения с участком ЗУ1 составляет 29 кв.м, а с участком <данные изъяты> - 55 кв.м. Данный факт обусловливается наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. По участку с кадастровым номером <данные изъяты> установлено, что участок образован в 01.03.2022 г. в результате оформления перераспределения участка <данные изъяты> с неразграниченными землями государственной собственности. В процессе оформления было получено постановление об утверждении схемы расположения границ на кадастровым плане территории участка в координатах, указанных кадастровым инженером. Следует отметить, что межевание участка с кадастровым номером <данные изъяты> производилось в 2004 году. Исходя из существующих границ на местности более 15 лет и несоответствия кадастровых сведений можно сделать выводы о наличии реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером <данные изъяты>, которая отразилась в документах межевания 2004 года. При оформлении дополнительной территории формирование схемы расположения границ на кадастровом плане территории производилось без проверочных измерений на местности, что таким образом перенесло реестровую ошибку в границах участка <данные изъяты> в образованный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Так как с собственником участка не достигнута договоренность в проверке границ, такой вопрос рекомендовано решать в судебном порядке, путем проведения судебно-землеустроительной экспертизы.

Так же кадастровым инженером было выявлено пересечение оформляемого участка ЗУ1 с участком с кадастровым номером <данные изъяты>, собственник участка - АО "Куриное царство", площадь пересечения составила 292 кв.м. Площадь участка <данные изъяты> составляет 50,59 га, конфигурация имеет сложную форму, четких границ на местности не обнаружено, в связи с чем не предоставляется возможным определить его фактическое местоположение полностью. Участок с кадастровым номером <данные изъяты> был образован в 06.06.2022 г. из участка с кадастровым номером <данные изъяты> (54,21 га), межевание которого производилось в 2006 году. Такое несоответствие границ ЕГРП при отсутствии четких границ участка подтверждает наличии реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером <данные изъяты>, которое отобразилось в границах образуемого участка <данные изъяты>.

Кадастровыми инженером было выявлено пересечение участка <данные изъяты> с участком с кадастровым номером <данные изъяты>, собственник участка - СНТ "Пахра", площадь пересечения составила 24 кв.м. Участок <данные изъяты> является землями общего пользования, т.е. территория за пределами частной собственности садоводов в СНТ. Межевание участка с кадастровым номером <данные изъяты> производилось в 2009 году. Несоответствие фактических границ участка <данные изъяты> так же подтверждает наличие реестровой ошибки в границах участка <данные изъяты>.

Кадастровый инженер указал, что исходя из этого, земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> содержат в сведениях ЕГРН реестровые ошибки в части уточнения местоположения границ и площади, подлежащую исправлению в установленном законом порядке. Произвести уточнение местоположение границ участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> без суда не предоставляется возможным, в связи с отсутствием согласия собственников на исправление реестровых ошибок в установленном законом порядке. Собственнику земельных участков с кадастровыми номерами ЗУ1 и <данные изъяты> - ФИО1 рекомендовано обратиться в суд.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 835 +/- 61,87 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 (право собственности зарегистрировано 20.05.2022), что подтверждается выписками из ЕГРН от 04.10.2024, от 27.08.2025, копией реестрового дела. В ЕГРН содержатся данные о местоположении границ земельного участка и сведения о характерных точках границы земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 7571 +/- 70,42 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для земель общего пользования, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ответчику СНТ «ПАХРА» (право собственности зарегистрировано 15.07.2009), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.07.2009 года, выписками из ЕГРН от 24.06.2024, от 04.10.2024, от 27.08.2025, копией реестрового дела. В ЕГРН содержатся данные о местоположении границ земельного участка и сведения о характерных точках границы земельного участка.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 785 +/- 17 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под садовый участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, являются ФИО8 и ФИО9 (общая совместная собственность), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.05.2025. В ЕГРН содержатся данные о местоположении границ земельного участка и сведения о характерных точках границы земельного участка.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 863 +/- 21 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, является ФИО7 (право собственности зарегистрировано 06.05.2022), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.11.2024. В ЕГРН содержатся данные о местоположении границ земельного участка и сведения о характерных точках границы земельного участка.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 505884 +/- 249 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, образованном из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, является АО «Куриное царство» (право собственности зарегистрировано 06.06.2022), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.10.2024 года. В ЕГРН содержатся данные о местоположении границ земельного участка и сведения о характерных точках границы земельного участка.

Ответчиком СНТ «ПАХРА» представлено заключение специалиста <данные изъяты> от 24.11.2023, из которого следует, что филиал ППК «Роскадастр» по Московской области выполнил комплекс мероприятий по исправлению неверного местоположения границ земельных участков, расположенных на территории СНТ «Пахра» по результату которых Филиалом подготовлены и направлены в адрес Управления Росреестра по Московской области (далее - Орган регистрации прав) отчеты о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ (частей границ) муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств. Результаты исправления неверного местоположения границ земельных участков расположенных на территории СНТ «Пахра» были направлены Органом регистрации прав в адрес правообладателей земельных участков. В связи с чем, орган регистрации прав по истечении 3-х месячного срока с момента направления собственнику объекта недвижимости решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в случае непредставления заявителем документов, необходимых для исправления неверного местоположения границ земельного участка, вносит в Реестр объектов недвижимости сведения о фактическом местоположении границ и площади земельного участка на основании результатов определения фактического местоположения границ земельного участка, подготовленных Филиалом. На дату составления настоящего заключения специалиста земельные участки, расположенные в СНТ «Пахра» по истечению 3-х месячного срока были исправлены.

21.07.2025 Управление Росреестра направило СНТ «ПАХРА» и его членам решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ / контура земельных участков. Наличие реестровой ошибки обусловлено следующим: пересечение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости между собой, пересечение границ земельных участков с границами муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества. В письме указаны значения координат, предлагаемые для исправления реестровой ошибки. Разъясняется, что по истечении одного месяца со дня направления настоящего уведомления и не поступления документов, необходимых для исправления реестровой ошибки, орган регистрации прав вправе без согласия правообладателя внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади.

В деле представлено письмо филиала ППК Роскадастр по Московской области от 27.08.2025, адресованное СНТ «ПАХРА», в котором сообщается, что филиалом подготовлен отчет о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ (частей границ) муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств от 16.07.2025 <данные изъяты> с приложением каталога координат характерных поворотных точек границ и направлен для принятия окончательного решения в Управление по внесению изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и устранении реестровой ошибки в земельных участках, в том числе с кадастровыми номерами <данные изъяты>. 27.08.2025 гоа органом регистрации принято решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ в отношении вышеуказанных земельных участков.

Для правильного разрешения спора по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1».

Из заключения экспертизы следует, что в результате проведенного обследования на местности установлено наличие ограждений земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, а также строений жилых и нежилых. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> представляет собой земли общего пользования, в границах которого осуществляется проход и проезд на свои земельные участки членами СНТ «Пахра». Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является смежным к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, его граница обусловлена древесной и кустарниковой растительностью, также в его границах протекает река Пахра.

Координаты поворотных точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> представлены в Таблице 1, площадь составляет 1192 кв.м. Координаты поворотных точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> представлены в Таблице 2, площадь составляет 1174 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является землями общего пользования членов СНТ «Пахра» и является смежным земельному участку Истца. Согласно сведениям ЕГРН его площадь составляет 7 571 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> согласно сведениям ЕГРН имеет площадь равную 505 884 кв.м. Граница земельного участка <данные изъяты> не имеет закреплённой границы на местности на территории смежной с границами земельного участка <данные изъяты>.

Фактическая граница земельного участка <данные изъяты> пересекает:

- границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на величину от 2,24 м до 2,27 м. Площадь пересечения составляет 25 кв.м.;

- границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на величину 2 м. Площадь пересечения составляет 81 кв.м.;

- территорию земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности. Площадь пересечения составляет 231 кв.м.;

- границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Площадь пересечения составляет 302 кв.м.

Фактическая граница земельного участка <данные изъяты> пересекает:

- границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на величину от 2,24 м до 2,27 м. Площадь пересечения составляет 22,5 кв.м.;

- границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на величину от 1,92 м до 2,0 м. Площадь пересечения составляет 70,5 кв.м.;

- территорию земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности. Площадь пересечения составляет 6,6 кв.м.;

- границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на величину 17 м. Площадь пересечения составляет 320 кв.м.

Экспертами составлены 2 варианта установления внешних границ указанных земельных участков по адресам: <данные изъяты>.

Вариант №1 предполагает:

- Исключение сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и внесение сведений в ЕГРН о координатах границ в соответствии с Таблицей 4. Площадь земельного участка составит 600 кв.м.

- Внесение изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (частичная корректировка границ) путём исключения координат поворотных точек в соответствии с Таблицей

- и внесении сведений в ЕГРН в соответствии с Таблицей 6. Площадь земельного участка составит 7525 кв.м.

- Исключение сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> фактической границей пересекает границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в свою очередь собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не привлечён к судебному спору. Проведение корректировки границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> без привлечения собственника земельного участка <данные изъяты> невозможно.

Вариант №2 предполагает:

- Исключение сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и внесение сведений в ЕГРН о координатах границ в соответствии с Таблицей 4 (представленной ранее). Площадь земельного участка составит 600 кв.м.

- Внесение изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (частичная корректировка границ) путём исключения координат поворотных точек в соответствии с Таблицей 5 (представленной ранее) и внесении сведений в ЕГРН в соответствии с Таблицей 6 (представленной ранее). Площадь земельного участка составит 7525 кв.м.

- Исключение сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> внесение сведений в ЕГРН о координатах границ в соответствии с Таблицей 7. Площадь земельного участка составит 835 кв.м.

- Данный вариант предполагает исключение сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и привлечение его собственника к судебному спору.

Внесение изменений в координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не требуется, пересечение его границ фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> является неверной установкой заборного ограждения.

В целях выявления наличия или отсутствия реестровой ошибки экспертами исследованы спутниковые снимки за 2002, 2017 и 2025 годы. Согласно представленным снимкам границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> являются неизменными 15 и более лет. Экспертами выявлено системное смещение координат границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, сведения о которых внесены в ЕГРН на северо-запад на величину от 2,24 м до 2,26 м. Данное смещение является реестровой ошибкой.

Принимая во внимание, что межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> проводилось в 2009 году, а фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> являются неизменными с 2002 года, эксперты пришли к выводу о наличии реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, фактические границы указанных земельных участков не были учтены.

Пересечение границ земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о координатах которого внесены в ЕГРН, фактической границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является запользованием территории, так как фактическая площадь составила 1192 кв.м., в то время как площадь по правоустанавливающим документам составляет 600 кв.м., площадь увеличена на 99%. Баня истца расположена на территории земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности, документов, подтверждающих расположение земельного участка, именуемого как «ЗУ1» в исковом заявлении, и имеющих сведения, описывающие прохождение границы и/или координатное описание на данной территории не предоставлено.

Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о координатах которого внесены в ЕГРН, фактической границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является запользованием территории, так как фактическая площадь составила 1174 кв.м., в то время как площадь по правоустанавливающим документам составляет 835 кв.м., площадь увеличена на 40%.

Варианты устранения реестровой ошибки и исключения запользования территории приведены экспертами. Внесение изменений в сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не требуется.

Определением суда по делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1».

Из заключения экспертизы следует, что выходом на место экспертом определены фактические границы ЗУ1, входящего в состав общего ограждения с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленного ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю серии <данные изъяты> от 25.10.1993. Фактическая граница земельного участка ЗУ 1 входит в состав общего ограждения с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>.

Общая фактическая площадь используемого истцом земельного участка, состоящая из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка ЗУ1 равна 1192 кв.м. Площадь земельного участка ЗУ1 составляет 592 кв.м.

Эксперты указали, что представленные правоустанавливающие документы, а именно свидетельство о праве собственности на землю серии <данные изъяты> от 25.10.1993 и выписка из лицевого счета <данные изъяты> из похозяйственней книги ФИО11 с.с. не содержат привязки к номеру предоставленного земельного участка, ориентиру о местоположении на местности земельного участка ЗУ1 и картографических материалов, отражающих информацию о местоположении земельного участка ЗУ1. Определить соответствуют ли фактические границы ЗУ1 правоустанавливающим документам невозможно.

Фактическая граница ЗУ1 пересекает границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. сведения о котором внесены в ЕГРН на величину 302 кв.м.

Реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не выявлено. Реестровой ошибки в местоположении ЗУ 1 экспертами не выявлено. Картографического материала или привязки к адресу земельного участка в правоустанавливающих документах не представлено, что могло бы являться подтверждением расположения земельного участка ЗУ1 в границах испрашиваемой Истцом территории. На дату проведения экспертизы ЗУ 1 расположен на территории земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности, представить вариант установления внешней границы земельного участка ЗУ1 невозможно.

Разрешая спор по существу, установив юридически значимые обстоятельства, руководствуясь положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 6, 11.2, 15, 59, 60, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 5, 8, 14, 22, 38, 43, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, указав, что с учетом выводов судебной экспертизы, истец не представил достаточных и достоверных доказательств наличия реестровой ошибки в местоположении спорного земельного участка ЗУ 1, картографического материала или привязки к адресу земельного участка в правоустанавливающих документах (предоставленных истцом), из материалов гражданского дела следует, что на дату проведения экспертизы ЗУ 1 расположен на территории земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности.

С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств судебная коллегия считает выводы суда первой инстанции правильными.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, с которыми согласилась судебная коллегия, правовых оснований, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, жалоба не содержит, ее доводы основаны на неверном толковании норм права, направлены на переоценку правильно установленных судом обстоятельств.

Ходатайство о назначении повторной экспертизы подлежит отклонению, поскольку для этого отсутствуют предусмотренные процессуальным законодательством основания. Имеющееся в материалах дела заключение первоначальной и дополнительной экспертиз являются исчерпывающими, объективными и не вызывают сомнений в своей достоверности. Проведённое исследование является полным, всесторонним и отвечает на все поставленные перед экспертом вопросы, а его выводы — мотивированными и научно обоснованными. Несогласие с выводами экспертизы само по себе не может служить безусловным поводом для её повторного проведения.

При таких обстоятельствах, обжалуемое решение суда как законное и обоснованное отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы не подлежит, правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение неправильного судебного акта, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Раменского городского суда Московской области от 23 сентября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 15.01.2026.