Решение № 2-145/2024 2-145/2024~М-98/2024 М-98/2024 от 23 апреля 2024 г. по делу № 2-145/2024

УИД 22RS0041-01-2024-000153-52

Дело № 2-145/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ребриха 24 апреля 2024 года

Ребрихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мазур Е.В.,

при секретаре Бондаренко Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ребрихинского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество и сохранении квартиры в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Ребрихинского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество и сохранении квартиры в реконструированном виде. Свои требования обосновывает тем, что <дата> им был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, находящуюся в жилом <адрес> по пер. Пожарному <адрес>. Право собственности истца на указанную Квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <дата>, номер регистрации №. Земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1180 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Пожарный, <адрес> принадлежит истцу, что подтверждается сведениями ЕГРН, право собственности зарегистрировано <дата>, номер регистрации №. В период 2001-2002 г.г. истец с устного согласие бывшего сособственника <адрес> сделал в принадлежащей ему квартире, реконструкцию с пристроем (литер А2), в котором размещены котельная площадью 8,5 кв. м, коридор площадью 6,3 кв. м, совмещенного санузла площадью 7,3 кв. м, в результате чего были выполнены работы по перепланировке и переустройству, а именно демонтирована печь в кухне, демонтированы кирпичные перегородки с дверными блоками, разделяющие кухню и жилые комнаты, выполнены кирпичные перегородки с дверными блоками, разделяющию кухню и жилые комнаты, в дверные проемы установлены дверные блоки. <адрес> квартиры составила 58,9 кв. м, в том числе жилая площадь 26,1 кв. м, подсобные помещения 32,8 кв. м. До реконструкции техническая характеристика <адрес> соответствовала следующим сведениям: кадастровый №, вид объекта недвижимости- помещение, площадь- 36 кв. м, назначение- жилое, наименование- квартира, этаж- 01. После реконструкции техническая характеристика <адрес> соответствует следующим сведениям: вид объекта недвижимости- помещение, площадь- 58,9 кв. м, из них жилой- 36,1 кв. м, и состоит из коридора площадью 6,3 кв. м, котельной (жил.)- 8,5 кв. м, кухня- 10,7 кв. м, жилая комната- 17,7 кв. м, жилая комната- 8,4 кв. м, совмещенный санузел- 7,3 кв. м, что подтверждается техническим паспортом квартиры от <дата>, изготовленного Публично-правовой компанией «Роскадастр».

Истец в органах местного самоуправления (администрация Ребрихинского района Алтайского края) разрешения на реконструкцию Квартиры не получал, полагая, что ничьих прав он не затрагивает, реконструкцию Квартиры проводил без нарушения конструктивных строений, реконструкция производилась за счет уменьшения площади веранды, которая при подсчете площадей не включается в общую площадь квартиры, границы земельного участка не нарушал, пристрой котельной не осуществлялся, строительный контур Квартиры не нарушен, контур со стороны двора и фасада жилого дома не нарушен, земли общего пользования не захватывал, красную линию не нарушал, так как не выходил за фасад здания, изменения площади квартиры коснулись только недвижимости, принадлежащей истцу. Факт того, что истец не нарушил требования градостроительных норм подтверждается Планом генеральной застройки, из которого следует, что реконструированная Квартира не выходит за фасад, ранее созданного объекта, не нарушает границ «красной линии», а также Правилами землепользования и застройки населенного пункта с. Ребриха.

Истец осуществил строительные работы по реконструкции Квартиры, которая расположена на Земельном участке, находящимся в собственности Истца, на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для видения личного подсобного хозяйства. Реконструкция Квартиры соответствует установленным требованиям, её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, собственник квартиры № 2 своим письменным заявлением подтвердил, что его права не нарушены, конструктивные особенности квартиры не нарушены, так как приобрел ее в таком состоянии как она была на момент оформления договора купли-продажи.

Кроме того, истцом во внесудебном порядке получено техническое заключение № от <дата> Павловского отделения публично-правовой компании «Роскадастр» (ППК «Роскадастр»), которое подтверждает, что выполненные перепланировка и переустройство в многоквартирном жилом доме (лит. А) по ул. <адрес> селе <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (литер А2) по <адрес>, <адрес> селе <адрес> исправное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (литер А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно заключению на предмет соблюдения градостроительных норм от <дата> №, выполненного ППК «Роскадастр» пристрой лит. А2 не препятствует владельцам соседних строений и квартир в данном жилом <адрес>, в частности в <адрес>, доступ осуществляется по землям общего пользования.

Реконструируемая Квартира расположена в границах земельного участка Истца, о чем свидетельствует техническое заключение, статус строения соответствует виду разрешенного использования Земельного участка Истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Сдать реконструированный объект в эксплуатацию в установленном законом порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своего права.

На основании изложенного, истец просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № в перепланируемом (реконструированном) состоянии, согласно Техническому паспорту квартиры, общей площадью 58,9 кв. м, в том числе жилой площадью 26,1 кв. м, этаж-01 и признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в своем заявлении исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Ребрихинского района Алтайского края ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была уведомлена, в поступившем в адрес суда заявлении исковые требования признала полностью, просила суд принять признание иска и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены.

Суд на основании ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) признал возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с ч.1, ч.2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования, поскольку судом установлено, что признание иска сделано добровольно, без принуждения, признание иска не нарушает прав и законных интересов других лиц и не противоречит закону.

В силу положений абз.2 п.п.3 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с признанием иска ответчиком, истцу подлежит возврату 70 % суммы уплаченной им государственной пошлины 5399,1 руб.

При этом, поскольку удовлетворение требований по иску не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, часть госпошлины (30%), суд полагает необходимым оставить за истцом (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ФИО1 ответчиком Администрацией Ребрихинского района Алтайского края в лице представителя по доверенности ФИО2

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № в перепланируемом (реконструированном) состоянии, согласно Техническому паспорту квартиры, общей площадью 58,9 кв. м, в том числе жилой площадью 26,1 кв. м, этаж-01.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС № право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №, общей площадью 58,9 кв. м, в том числе жилой площадью 26,1 кв. м, этаж-01.

В связи с признанием иска ответчиком, возвратить ФИО1 часть госпошлины в размере 5399 (пять тысяч триста девяносто девять) рублей 10 копеек.

В остальной части судебные расходы оставить за истцом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ребрихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е. В. Мазур