Решение № 2-291/2024 2-291/2024~М-180/2024 М-180/2024 от 16 июня 2024 г. по делу № 2-291/2024

Тарасенко ЮА"> Тарасенко ЮА">

Дело № 2-291/2024

УИД42RS0038-01-2024-000267-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Балякиной Ю.С.,

при секретаре Тарасенко Ю.А.

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика-администрации Беловского муниципального округа ФИО2,

представителя ответчика-ООО «Колхоз имени Ильича» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Белово

17 июня 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Беловского муниципального округа, ООО «Колхоз имени Ильича» о признании права собственности на объект недвижимости-жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Беловского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости-жилой дом в силу приобретательной давности.

Требования мотивирует тем, что истец проживает и зарегистрирован в жилом доме, расположенном по <адрес> начиная с 04.02.1986, о чем свидетельствует отметка в паспорте о месте регистрации. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № площадью 1350кв.м.

В 1986 году решением собрания членов ООО «Колхоз имени Ильича» ФИО1 был предоставлен жилой дом по вышеуказанному адресу.

Документов с собрания не сохранилось; но имеется выписка их похозяйственной книги №10 за 1986-1990 годы и договор найма жилого помещения с 1.11.1984 года. С этого времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. На протяжении всего периода истец за счет собственных средств осуществляет техническое обслуживание и ремонт указанного объекта, о чем свидетельствует техническое заключение по обследованию несущих конструкций квартиры № жилого дома по <адрес><адрес><адрес> от февраля 2024 года: несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и не угрожают жизни и здоровью человека. Государственная регистрация права истца не совершалась, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

Просит: признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости жилой дом общей площадью 69,7 кв.м., расположенный по <адрес><адрес> в силу приобретательной давности.

Определением суда от 26.04.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Колхоз имени Ильича» (л.д. 52-53).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. В ходе рассмотрения дела дала суду пояснения о том, что <данные изъяты>

В судебном заседании представитель ответчика-администрации Беловского муниципального округа ФИО2, действуя на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку спорное имущество не является муниципальной собственностью.

Представитель ответчика ООО «Колхоз имени Ильича» ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что <данные изъяты>

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 425 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, состояла в трудовых отношениях с ООО <данные изъяты><адрес>) с 1982 года по 1988, с 1989 по 1989, с 1994 по 2017, с февраля 2018 года по ноябрь 2018 года, о чем свидетельствуют записи в трудовой книжке колхозника (л.д. 44-51).

Как следует из пояснений истца, в 1984 году работодателем ей была предоставлена спорная квартира как работнику <адрес>». Она с детьми вселилась в данную квартиру, но зарегистрированы они были позже в 1986 году, так как были какие-то проблемы с оформлением документов. С 1984 года она постоянно проживает и владеет данной квартирой, никуда не съезжала. Земельный участок оформлен в собственность в сентябре 2023 года.

Из копии паспорта усматривается, что истец зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 04.02.1986 (л.д. 6).

Право собственности на земельный участок площадью 1350 кв.м. расположенный по <адрес> зарегистрировано за ФИО1 15.09.2023 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 02.03.2016 (л.д. 8, 11-13).

Из исторической справки от 02.11.2023 №, выданной Филиалом № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» усматривается, что домовладение, расположенное <адрес> (двухквартирный жилой дом) построено в 1984г., имеет общую площадь 138,2 кв.м., в том числе жилую 101,6 кв.м., в том числе: квартира № имеет общую площадь 69,7 кв.м., в том числе жилую 48,8 кв.м. в сведениях о собственниках (пользователях) указан «<адрес>» документы к регистрации не предоставлены (л.д. 17).

Согласно техническому паспорту, составленному указанным филиалом БТИ по состоянию на 17.10.2023 помещение – квартира № по <адрес> состоит из трех жилых комнат, коридора, кухни, санузла, имеет общую площадь 69,7 кв.м., в том числе жилую 48,8 кв.м. в сведениях о принадлежности не указаны: ни субъект права, ни документы, подтверждающие право (л.д. 14-16).

Как усматривается из выписки из ЕГРН от 13.02.2024, право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по <адрес> в установленном законом порядке не зарегистрировано, статус записи об объекте недвижимости указан «Актуальные, ранее учтенные».

Истец пояснил, что за время проживания в спорном жилом помещении ею произведен капитальный ремонт, она ежегодно осуществляет текущий ремонт: поменяла крышу, вставила окна, следит за состоянием дома, исправно оплачивает все налоги и коммунальные платежи, в подтверждение указанных доводов ею представлено: техническое заключение, выполненное ООО «Институт «Сибстройпроект», согласно которому фундамент, стены и перегородки, перекрытия, крыша и кровля находятся в работоспособном техническом состоянии, техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания работоспособное. Дальнейшая эксплуатация помещения и жилого дома в целом не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Также истцом представлены квитанции об оплате услуг по предоставлению электроэнергии, сведения из личного кабинета налогоплательщика о начислении налога за 2020 год, за 2018 год, между тем указанные документы не имеют указаний на объект недвижимого имущества, который является предметом налогообложения и адреса, по которому предоставлялись услуги по предоставлению электроэнергии.

Исходя из ранее приведённых разъяснений ВС РФ статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Представителем ответчика ООО «Колхоз имени Ильича» ФИО3, возражающим против заявленных требований, суду представлены документы подтверждающие, что спорный объект недвижимости принадлежит ООО «Колхоз имени Ильича», которое уплачивает налоги за указанное имущество, состоящее среди прочих на балансе предприятия, а именно: инвентарная карточка учета объекта основных средств на квартиру, оборотно-сальдовые ведомости за 2024, 2023,2022гг, налоговые декларации по налогу на имущество организации за отчетные 2021, 2022,2023гг.

Кроме того в материалах дела имеется копия договора найма жилого помещения (квартиры) от 04.05.2010, заключенного между наймодателем ООО «Колхоз имени Ильича» и нанимателем ФИО1, по условиям которого наймодатель предоставил в пользование нанимателя и членов его семьи жилое помещение квартиру в двухквартирном жилом доме, состоящее из 3 жилых комнат по <адрес> со сроком найма с 01.11.1984 до прекращения трудовых отношений с ООО «<адрес>» (л.д. 9-9а).

Из представленных документов следует, что до настоящего времени, законным собственником спорного объекта недвижимости является ООО «<адрес>», которое не утратило интерес во владении им, осуществляет правомочия собственника, уплачивает налоги, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, понятие «добросовестное владение» не может быть применено к сложившемуся спору, поскольку истец, получила спорный объект недвижимого имущества в пользование по договору найма, указанное обстоятельство не позволяет признать, что ФИО1 владеет имуществом как своим собственным. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с предыдущим собственником имущества или иным управомоченным на то лицом. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, его правопреемниками, не отказавшимися от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

Владение истца спорной квартирой осуществлялось наряду с собственником, а не вместо него. Ухаживание за квартирой, оплата коммунальных платежей является обязанностью жильца, обладающего правами пользования жилым помещением (ст. 31 Жилищного Кодекса РФ), и не порождает безусловного права собственника жилым помещением.

Таким образом, при изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Беловского муниципального округа, ООО «Колхоз имени Ильича» о признании права собственности на объект недвижимости-жилой дом в силу приобретательной давности - надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Беловского муниципального округа, ООО «ФИО4.» о признании права собственности на объект недвижимости-жилой дом в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.С. Балякина

Мотивированное решение составлено 24.06.2024.