Решение № 2-3941/2024 2-3941/2024~М-3372/2024 М-3372/2024 от 10 декабря 2024 г. по делу № 2-3941/2024

Дело №2-3941/2024

УИД 91RS0003-01-2024-005137-36


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2024 года г. Симферополь

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Злотникова В.Я.,

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Акционерному коммерческому банку «Европейский», Коммерческому банку «Владимирский», Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков», третье лицо нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2, о признании права залога прекращенным,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекращенным право залога Акционерного коммерческого банка «Европейский» (далее - АКБ «Европейский») в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А/2, <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО3

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А/2, <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с АКБ «Европейский» кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО3 был предоставлен кредит в сумме 27 000,00 долларов США с окончательным сроком погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ФИО3 по вышеуказанному кредитному договору, в тот же день между ФИО3 и АКБ «Европейский» был заключен договор ипотеки, согласно которому в ипотеку банку была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>А/2, <адрес>.

Истец указывает, что срок исполнения обеспеченного залогом основного обязательства истек, требования об обращении взыскания на предмет ипотеки Банк или иные лица не предъявляли, в связи с чем, право залога в отношении недвижимого имущества в настоящее время отсутствует, а запись в системе ЕНОТ о его наличии нарушает право собственности истца.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков» (л.д.47).

Истец в судебное заседание не явился, от его представителя поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают, просят иск удовлетворить.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст. 113 ГПК РФ, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Нормы статьи 304 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>А/2, <адрес>, реестровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с АКБ «Европейский» кредитный договор № в соответствии с которым ФИО3 был предоставлен кредит в сумме 27 000,00 долларов США с окончательным сроком погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения денежного обязательства между АКБ «Европейский» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки, удостоверенный нотариусом за реестровым номером 805, согласно которому в ипотеку банку была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>А/2, <адрес>, принадлежащая ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено от Коммерческого банка «Владимирский» (далее по тексту – КБ «Владимирский») Уведомление об уступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Европейский» уступил права требования в пользу КБ «Владимирский». Истец должен был погашать кредит КБ «Владимирский» на его расчётные счета.

Решением Центрального районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ иск КБ «Владимирский» к ФИО3 З. удовлетворен. В счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ взыскана с ФИО3 сумма размере 254 516 (двести пятьдесят четыре тысячи пятьсот шестнадцать) гривен 97 копеек и судебные издержки.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 2 ст. 209 этого же кодекса после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Аналогичные разъяснения даны в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении".

Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А/2, <адрес>.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ нотариус <адрес> нотариального округа ФИО5 сообщила, что согласно сведений архивной базы арестов и запрещений Единой информационной системы нотариата, имеется информация о наличии запрещения, наложенного на имя Истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А/2, <адрес> на основании ипотечного договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО2, по реестру №.

Поскольку правоотношения, связанные с заключением договора о предоставлении кредитной линии и договора ипотеки, возникли до введения в действие на территории Республики Крым законодательства Российской Федерации, к ним подлежит применению законодательство Украины.

Согласно пункту 1 статьи 598 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) обязательство прекращается частично или в полном объеме по основаниям, установленным договором или законом.

Обязательство прекращается выполнением, проведенным надлежащим образом (статья 599 ГК Украины).

В силу части 1 статьи 546 ГК Украины исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии с частью 1 статьи 572 ГК Украины в силу залога кредитор (залогодержатель) имеет право в случае невыполнения должником (залогодателем) обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами этого должника, если другое не установлено законом (право залога).

Ипотекой является залог недвижимого имущества, которое остается во владении залогодателя или третьего лица (часть 1 статьи 575 ГК Украины).

В случае невыполнения обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога.

За счет предмета залога залогодержатель имеет право удовлетворить в полном объеме свое требование, которое определено на момент фактического удовлетворения, включая уплату процентов, неустойки, возмещения убытков, причиненных нарушением обязательства, необходимых затрат на содержание заложенного имущества, а также затрат, понесенных в связи с предъявлением требования, если другое не установлено договором (статья 589 ГК Украины).

Правоотношения, связанные с ипотекой, регулируются помимо Гражданского кодекса Украины, специальным законом - Законом Украины от ДД.ММ.ГГГГ N 898-IV"Об ипотеке".

Согласно Закону Украины "Об ипотеке" ипотека имеет производный характер от основного обязательства и действует до прекращения основного обязательства или до окончания срока действия договора.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона Украины "Об ипотеке" за счет предмета ипотеки ипотекодержатель может получить удовлетворение своих требований по основному обязательству в полном объеме или в части, установленной ипотечным договором, которая определена на время исполнения этого требования, включая оплату процентов, неустойки, основной суммы долга и какого-либо увеличения этой суммы, которое было прямо предусмотрено условиями договора, обусловливающего основное обязательство.

В силу части 1 статьи 33 Закона Украины "Об ипотеке" в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения должником основного обязательства ипотекодержатель может удовлетворить свои требования по основному обязательству путем обращения взыскания на предмет ипотеки.

В соответствии со статьей 17 Закона Украины "Об ипотеке" ипотека прекращается в случае прекращения основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора.

Статья 4 Закона Украины "Об ипотеке", действовавшая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на территории Республики Крым, предусматривала необходимость государственной регистрации обременения недвижимого имущества ипотекой.

Отношения, связанные с государственной регистрацией ипотек на территории Республики Крым, регулировались Временным порядком государственной регистрации ипотек, утвержденным постановлением комитета министров Украины от ДД.ММ.ГГГГ N410.

Согласно указанному порядку, государственным реестром ипотек являлась единственная компьютерная база данных об обременении и изменении условий обременения недвижимого имущества ипотекой, отступление прав по ипотечному договору, передачу, аннулирование, выдачу дубликата залоговой и выдачу новой залоговой.

При этом регистраторами указанного реестра являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые проводят государственную регистрацию ипотек, сведений об обременении или изменении условий обременения недвижимого имущества ипотекой, уступке прав по ипотечному договору, передачу, аннулирование, выдачу дубликата залоговой и выдаче новой залоговой на основании сообщения ипотекодержателя или уполномоченного им лица или решение суда, принимают запросы, выдают заверенные выписки из Реестра.

В соответствии со статьей 73 Закона Украины "О нотариате" нотариусы Украины имели право накладывать и снимать запрещения отчуждения объектов недвижимого имущества, но только при удостоверении ими договоров, в частности ипотеки.

В силу статьи 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N6-ФКЗ на территории Республики Крым действуют документы, подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В силу статьи 4 Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" N 38-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции, действовавшей до внесения изменений), установленные до вступления в силу Федерального конституционного закона ограничения (обременения) прав на территории Республики Крым сохраняются до ДД.ММ.ГГГГ. После указанной даты ограничения (обременения) прав, не предусмотренные законодательством Российской Федерации, прекращаются.

Согласно части 1 статьи 8 Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу федерального конституционного закона, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Обязанность в регистрации права на предмет ипотеки возлагается на собственника ипотеки и регистрация ипотеки (переход ипотеки) возможна лишь в случае наличия записи о регистрации права собственности на указанный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что сведения об ограничениях (обременениях) права собственности ФИО3, вытекающие из заключенного с АКБ «Европейский» ипотечного договора от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного помещения, в Единый государственный реестр недвижимости Российской Федерации, в том числе до ДД.ММ.ГГГГ, не внесены.

В соответствии с распоряжением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N716-р "О передаче нотариальных архивов Нотариальной палате Республики Крым - ассоциации", нотариальной палате Республики Крым - ассоциации, переданы на хранение нотариальные архивы, сформированные и находящиеся на территории Республики Крым на день принятия в ФИО1 Республики Крым.

Таким образом, информационная база "еНот" является официальной базой запрещений и арестов.

Исходя из статей 407, 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В пункте 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ определено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога. Целью института залога является обеспечение исполнения существующего основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником. При этом право залога следует обеспеченному залогом обязательству, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним, то есть залоговое правоотношение может существовать только при условии существования обеспечиваемого (основного) обязательства.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно статье 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) является составляющей частью Единого государственного реестра недвижимости, который представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Договор ипотеки как институт залога недвижимости предусмотрен законодательством Российской Федерации, понятие которому дано в статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

В силу положений статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" основанием возникновения ипотеки является договор о залоге недвижимого имущества.

Статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 25 Федерального закона "Об ипотеке", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу пунктов 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Исходя из пункта 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Из приведенных норм следует, что снятие обременения в виде ипотеки осуществляется регистрирующим органом, в том числе, на основании судебного решения о признании обременения отсутствующим.

Сведения об обременении, установленные на территории Украины фиксировались в разделе "Аресты и запрещения" Единой информационной системы "еНот", исключение этой записи путем совместной подачи заявления о снятии обременения невозможно, таким образом, решение о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество является основанием для снятия обременений и внесения сведений в Единую информационную систему нотариата.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Четвертого кассационного суд общей юрисдикции по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательства, перехода к АНО «Фонд защиты вкладчиков» прав кредитора в кредитном обязательстве между АКБ «Европейский» и ФИО3 и в отношении обременения не представлены.

Таким образом, установив принадлежность вышеуказанного имущества на праве собственности истцу, суд полагает, что наложение обременений в виде запрета на отчуждение и ипотека на имущество ФИО3 нарушает права истца как собственника этого имущества.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд на основании ст. ст. 407, 408, 352 Гражданского кодекса РФ, ст. 19, п. 11 ст. 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке" приходит к выводу о признании отсутствующим (прекращенным) обременения в виде ипотеки в пользу АКБ «Европейский» на спорное имущество и погашении регистрационной записи нотариуса о наложении запрета на отчуждение спорного помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

решил:

Иск удовлетворить.

Признать прекращенным право залога Акционерного коммерческого банка «Европейский» в отношении недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А/2, <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Я. Злотников

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.