Решение № 2-213/2026 2-213/2026~М-95/2026 М-95/2026 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-213/2026

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 апреля 2026 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области

в составе председательствующего судьи Шурыгиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО8 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение,

установил:

ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО4, зарегистрированной в реестре за № от имени ФИО1, именуемой «Продавец» с одной стороны и гражданкой ФИО7, именуемой «Покупатель», с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность и оплачивает следующее недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 47,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.; указанная квартира была оценена по соглашению сторон в сумму 429 408,50 рублей, которая должна была быть перечислена покупателю в срок до ДД.ММ.ГГГГ, безналичным путем Пенсионным фондом РФ за счет средств Федерального бюджета, выделяемой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданному УПФР в Чунском районе Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО9. Согласно сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на данную квартиру, собственником которой указана ФИО7 ФИО2, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на срок по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время стороны по сделке не имеют возможности обратиться с совместным заявлением о погашении записи об ипотеки, поскольку с 2014 года, ФИО7 с продавцом ФИО1 связи не поддерживала, поскольку его интересы представляла ФИО5, которая подписывала все документы в МФЦ Чунский и истцу неизвестно о месте нахождения ответчика ФИО1. Истец ФИО10 считает, что сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на приобретенную ею в ДД.ММ.ГГГГ году, в собственность квартиру, препятствует ей в реализации права собственности по владению, распоряжению своим недвижимым имуществом.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: квартиры с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м..

ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим.

Ответчик ФИО1 судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует отчет об отслеживании направления по месту регистрации. Ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представила. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

Представитель третьего лица Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Иркутской области по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений относительно рассматриваемых исковых требований не представила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В силу пункта 1 статьи 8.1 настоящего Кодекса в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, как обременение имущества заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Согласно статье 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г.№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Надлежащими ответчиками по таким искам являются продавцы по договору купли-продажи, одновременно являющиеся залогодержателями, а при их отсутствии – орган местного самоуправления, в собственность которого переходит выморочное имущество в силу ч. 2 ст. 1151 ГК РФ, что подтверждено позицией Иркутского областного суда, изложенной в апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице представителя по доверенности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продаёт, а покупатель приобретает квартиру на праве собственности, площадью 47,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными суду договором купли-продажи, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1 указанного выше договора купли-продажи расчет между сторонами должен быть произведен следующим образом: денежная сумма в размере 429 408,50 руб. будет перечислена в срок до ДД.ММ.ГГГГ безналичным путем Пенсионным фондом РФ за счет средств Федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданного УПФР в Чунском районе Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО13., путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца ФИО5, в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанной квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, возникшее на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации обременения №; срок, на который установлено ограничение: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая указанные доказательства в их совокупности с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что покупателями исполнены в полном объеме обязательства по оплате за приобретенную квартиру, площадью 47,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, в размере и в сроки, установленные договором; срок, на который установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также истек, все перечисленное согласуется с положениями статьи 408 ГК РФ, предусматривающей основания прекращения обязательств, в связи с чем, исковые требования ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона (погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона) в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО14 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., кадастровый №, путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке в силу закона регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, совершенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Шурыгина

В окончательной форме решение суда изготовлено 8 апреля 2026 года.

Председательствующий: Е.В. Шурыгина