Решение № 2-713/2017 2-713/2017~М-540/2017 М-540/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-713/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года

Троицкий городской суд Челябинской области в составе председательствующего Фроловой О.Ж., при секретаре Назаровой Н.Г., с участием истицы ФИО6, представителя истицы ФИО7, ответчиков ФИО8, ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО8, Немцовой Райсе Искандаровне о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей, обеспечении беспрепятственного допуска в квартиру,

Установил:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8, ФИО9 о вселении в квартиру, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей, обеспечении беспрепятственного допуска в квартиру.

В обоснование иска указала, что она является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Сособственниками квартиры являются ответчики, ФИО8 принадлежит 1\4 доли в праве, ФИО9- 1\2 доли в праве. Она желает пользоваться квартирой как собственник для постоянного проживания, но не имеет такой возможности, поскольку ответчики отказываются обеспечить ей доступ в квартиру, создают препятствия к вселению и пользованию спорным жилым помещением.

В судебном заседании ФИО6 поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель истца - ФИО7 просила иск удовлетворить.

ФИО8 возражала против иска. Пояснила, что в спорной квартире она проживает с гражданским супругом, проживание двух семей в квартире невозможно.

ФИО9 возражала против иска. Пояснила, что не желает предоставлять истице доступ в квартиру и передавать ей ключи, поскольку в квартире проживает ее дочь- ФИО8 с гражданским супругом, между сторонами сложились неприязненные отношения, что делает невозможным их совместное проживание.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд решил иск удовлетворить, по следующим основаниям.

Статьями 35, 27 Конституции РФ гарантировано право граждан иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Статьями 209 и 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданин - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) ( статья 244 ГК РФ).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Судом достоверно установлено, что на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от 15 сентября 1993 года квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана в совместную собственность ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО4

06 марта 2002 года в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО9 было зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру в размере 1\2 доли в праве, в том числе, 1\4 доли в праве - на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от 15 сентября 1993 года, 1\4 доли в праве - на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО4

Доли ФИО6 и ФИО8 в квартире не определены, однако никем из сторон не оспаривается, что в настоящее время указанная квартира фактически находится в общей долевой собственности ФИО6, ФИО8, ФИО9, в которой ФИО6 и ФИО8 принадлежит по 1\4 доли в праве.

В спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО9 (с 31 января 1975 года), фактически в нем проживают ФИО8 и ее сожитель ФИО1, при этом, ФИО8 зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу : <адрес>, ФИО10 зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу : <адрес>

ФИО9 в спорном жилом помещении не проживает более 30 лет, проживает с супругом ФИО2 в квартире, расположенной по адресу : <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2

ФИО6 в спорном жилом помещении также не проживает, проживает с малолетней дочерью ФИО5., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в квартире, расположенной по адресу : <адрес>, предоставленной ей для временного проживания родственниками, зарегистрирована с ребенком в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, которое принадлежит ее сестре ФИО11 и несовершеннолетним детям ФИО11

Истица является <данные изъяты>

Указанные обстоятельства подтверждается объяснениями представителя истца, ответчиков, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02 мая 2017 года (л.д.10-13), справками о зарегистрированных(л.д.22,33),справками ОЦТИ ( л.д.28,37-41),справкой УСЗН (л.д.29), договором безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от 15 сентября 1993 года ( л.д.31).

Представитель истца и истица указывают, что проживание истицы в спорном жилом помещении будет соответствовать ее интересам, поскольку другого жилья в собственности она не имеет, вынуждено проживает в съемной квартире, за проживание в которой оплачивает коммунальные платежи, в том числе рассчитываемые от площади квартиры, которая составляет 50,6 кв.м., в результате размер коммунальных платежей составляет непосильную для истицы сумму.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст.ст. 209 и 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Следовательно, при заявленных требованиях, имеющим значение для дела обстоятельством, является обстоятельство возможности владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, одновременно несколькими сособственниками. Применительно к имуществу, представляющему собой жилое помещение, возможность совместного использования этого имущества означает возможность одновременного совместного проживания в жилом помещении более одного сособственника с учетом того, что истец и ответчик не являются членами одной семьи.

Как следует из материалов дела, соглашение между сособственниками спорного жилого помещения о порядке пользования общей и жилой площадью не достигнуто. Ни истец, ни ответчики с требованиями об определении порядка пользования жилым помещением в суд не обращались.

Из имеющейся в деле выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках от 02.05.17г. и справки ОЦТИ от 04.12.01г. следует, что спорное жилое помещение является благоустроенной двухкомнатной квартирой, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью- 24,6 кв.м. В квартире имеются две изолированные жилые комнаты площадью 10,7 и 13,9 кв.м. ( л.д.10-13, 32).

Истица фактически является собственником 1\4 доли в праве собственности спорного жилого помещения, что составляет 9,53 квадратных метра общей площади квартиры, ее долю в собственности нельзя признать незначительной, она имеет существенный интерес в данном имуществе, желает проживать в квартире, при этом иных жилых помещений на праве собственности или социального найма не имеет, что следует из представленной выписки из ЕГРП ( л.д.30), справки ОЦТИ ( л.д.28), объяснений истца и ее представителя, никем не оспаривается.

Квартирой пользуется только ФИО8 и ее сожитель, ФИО9 вселяться в квартиру не намерена, что ответчиками не оспаривается.

Ответчики отказываются впускать ФИО6 в квартиру и выдать ей ключи, что также никем не оспаривается.

Для разрешения конфликтной ситуации истица неоднократно устно ставила вопрос о ее вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой, направляла в адрес ответчиков письменное досудебное предложение о вселении (л.д.7,8), однако сособственники отказываются вселить истицу в жилое помещение.

Таким образом, суд достоверно установил, что истица, являясь на праве общей собственности с 1993 года собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в течение достаточно длительного времени не имеет возможности в квартиру войти, пользоваться ею, содержать ее, производить текущий ремонт, поскольку ответчики препятствуют в этом. При отсутствии возможности входить в квартиру, проживать там, истица несет расходы по оплате коммунальных платежей за жилье, расположенное по адресу: <адрес>, предоставленное ей родственниками для временного проживания, однако площадь съемной квартиры значительно больше площади спорной квартиры, из-за чего истица, являющаяся <данные изъяты>, воспитывающей малолетнего ребенка, вынуждена нести большие затраты. Ответчики отказывается передать ФИО6 ключи от входной двери квартиры, не пускают ее в квартиру, не признают ее требование о вселении.

Поскольку факт нарушения прав истца, как сособственника квартиры имеет место, стороны не пришли к мировому соглашению, истец не может реализовать свое право пользования жилым помещением, поэтому ее исковые требования о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой следует удовлетворить на основании статьей 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчиков о том, что порядок пользования квартирой не определен, в квартире не смогут ужиться две семьи, основанием для отказа истцу в удовлетворении требований не являются.

Действительно, порядок пользования спорным жилым помещением между участниками общей собственности не определен, однако, учитывая технические характеристики спорного жилого помещения, такая возможность сторонами не утрачена.

Также несостоятельными являются доводы ответчиков о том, что вселение истицы является злоупотреблением правом, поскольку собственник вправе по своему усмотрению осуществлять любые не противоречащие закону действия с принадлежащим ему имуществом, при этом, как указывалось судом ранее, другого жилья в собственности или в социальном найме ФИО6 не имеет, проживает в съемном жилье, зарегистрирована в жилом помещении, принадлежащем ее сестре ФИО11 и племянникам, в настоящее время ФИО11 обратилась в Троицкий городской суд с иском о выселении ФИО6 и ее несовершеннолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения (л.д.23-25), истица в договорных отношениях по пользованию квартирой с ФИО11 не состоит, между ФИО6 и ФИО11 отсутствуют родственные отношения, из чего суд считает, что у истицы имелись основания для обращения в суд с иском о вселении.

Вместе с тем, в удовлетворении требований о возложении на ответчиков обязанности обеспечить беспрепятственный допуск истицы в квартиру, передать истице ключи от квартиры, следует отказать, поскольку правовые последствия удовлетворения требований о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением являются более широкими и включают в себя удовлетворение указанных выше требований.

Согласно статье 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Другие требования стороны не заявляли.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО6 к ФИО8, Немцовой Райсе Искандаровне о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей, обеспечении беспрепятственного допуска в квартиру, удовлетворить частично.

Вселить ФИО6 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Обязать ФИО8, ФИО9 Райсу Искандаровну не чинить ФИО6 препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В остальной части иска ФИО6 отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд.

Судья Фролова О.Ж.