Решение № 2-274/2019 2-274/2019~М-88/2019 М-88/2019 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-274/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Елизаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-274/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, об исключении из ЕГРН сведений о границах участка и об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1, в порядке уточнения исковых требований, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1042 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, об исключении из ЕГРН описания местоположения данного земельного участка и об установлении смежной межи в координатах точек: н9,н10, н11, н12, н13, н14, н15, н16, н17, н18, н19, н20, н21, в соответствии с каталогом координат (Приложение № 12).

Требования мотивированы тем, что она ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка и расположенной на нем доли жилого дома с надворными постройками при нем, приобрела в собственность земельный участок с кадастровым №, площадью 0,11 га, и 1/2 долю жилого дома, общей площадью 135 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> На основании Договора ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на ? доли жилого дома. С целью проведения кадастровых работ на земельном участке, она обратилась в ООО «<данные изъяты>». На основании работ, проведенных кадастровым инженером, было выявлено наложение (пересечение) фактических границ с ранее учтенными границами многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1042 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Однако границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам, внесенным в кадастровую карту, не соответствуют своим фактическим границам и пересекают имеющиеся ограждения между участками и строение (постройку) на ее земельном участке. Указанное наложение (пересечение) является реестровой ошибкой и подлежит устранению. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2, которым необходимые действия по устранению ошибки не предпринимались.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и уточнив, просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1042 кв.м., входящего в состав земельного участка с кадастровым №, как единое землепользование, расположенного по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН описание местоположения границ данного земельного участка и установить смежную границу между земельными участками с кадастровым № и №, входящего в состав земельного участка с кадастровым №, как единое землепользование, по координатам поворотных точек: н9-н10- н11- н12- н13- н14- н15- н16- н17- н18- н19- н20- н21, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО6, дополнительно пояснив, что границы ее земельного участка в натуре при проверке не соответствовали границам, стоящим на учете в ГКН, а при исправлении ошибки, границы земельного участка с кадастровым №, входящего в земельный участок с кадастровым №, по сведениям ЕГРН, пересекали уточненные границы ее земельного участка, но спора по фактическим границам между ней и ответчиком нет, граница с ним согласована.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 и представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области и Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

От ответчика ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

От третьего лица ФИО3 и представителя третьего лица Управления Росреестра по Тульской области поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1100 кв.м., и 1/2 доли жилого дома, общей площадью 135 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на которые, возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенной на нем доли жилого дома с надворными постройками при нем от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и № от ДД.ММ.ГГГГ на ? доли жилого дома.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, как ранее учтенный, внесен в Единый государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При выносе поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № в натуру было выявлено несоответствие сведений, полученных из Единого государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) данного земельного участка, его фактическому местоположению на местности, в связи с чем, постройки, в том числе жилой дом, расположенные на данном земельном участке, оказались за пределами его границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, что свидетельствовало о наличии реестровой ошибки.

В процессе выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки и уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым №, кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, определены его границы по объектам искусственного происхождения (забору), природным объектам и постройкам, существующим на местности более 15 лет, позволяющих определить местоположение границ участка, при этом площадь составила 1100 кв.м..

Также, как следует из межевого плана, было выявлено несоответствие сведений, полученных из Единого государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) земельного участка с кадастровым №, его фактическому местоположению на местности, в связи с чем, его границы накладывались на установленные границы земельного участка истца с кадастровым №.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым №№, общей площадью 1100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, со статусом «ранее учтенный» и как единое землепользование, в состав которого входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами: № общей площадью 1042 кв.м., № общей площадью 15 кв.м. и № общей площадью 43 кв.м., границы которых установлены и содержатся в ЕГРН, правообладателем участка является ФИО2

При этом из материалов дела следует, что на фактические уточненные границы на земельный участок истца с кадастровым № и строения, в том числе жилой дом с кадастровым №, расположенные на данном земельном участке, накладываются границы смежного земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1042 кв.м., входящего в состав земельного участка с кадастровым №, как единое землепользование.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Из материалов дела усматривается, что согласование смежной границы между собственниками земельных участков с кадастровым № принадлежащем истцу и с кадастровым №, входящего в состав земельного участка с кадастровым №, как единое землепользование, принадлежащем ответчику было произведено, при этом спор по фактической смежной границе, между ними, как ранее отсутствовал, так и отсутствует в настоящее время.

Следовательно, данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, входящего в состав земельного участка с кадастровым №, как единое землепользование, наличие которой не оспаривалось сторонами и данная ошибка подтверждается, кроме пояснений истца, также письменными материалами дела, а именно: межевым планом на земельный участок истца, в том числе заключением кадастрового инженера, топоъемками земельных участков, заявлением ответчика о признании исковых требований, которым не доверять у суда оснований не имеется.

При этом доказательств того, что границы земельного участка с кадастровым №, входящего в состав земельного участка с кадастровым №, как единое землепользование, по координатам поворотных точек, внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этого участка, по фактическому землепользованию, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, входящего в состав земельного участка с кадастровым №, как единое землепользование, внесенные в ЕГРН с не верными координатами, привели к пересечению фактических границ земельного участка истца с кадастровым №, что послужило препятствием, при отсутствии спора по фактическим границам, для внесения сведений в ЕГРН об уточненных границах данного земельного участка, и привело к нарушению прав истца.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом признания иска ответчиком, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1042 кв.м., входящего в состав земельного участка с кадастровым №, как единое землепользование, расположенного по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН описание местоположения границ данного земельного участка.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровым № и №, входящего в состав земельного участка с кадастровым №, как единое землепользование, по координатам поворотных точек: н9-н10- н11- н12- н13- н14- н15- н16- н17- н18- н19- н20- н21, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО6

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А.